Ho Chi Minh-staden förväntar sig att samla in över 100 000 miljarder VND från auktionering av 85 tomter.

Enligt Ho Chi Minh City Land Fund Development Center måste organisering av utnyttjandet av markresurser under perioden 2026-2030 betraktas som en grundpelare i stadens medelfristiga finansiella och investeringsplan.

Enheten kommer att implementera fyra viktiga lösningar för att mobilisera budgetresurser, och planerar att auktionera ut 85 tomter med en total yta på cirka 435 hektar, vilket inbringar över 100 000 miljarder dong till budgeten.

Denna myndighet rekommenderar att staden snart utfärdar en specifik mekanism för auktionering och utnyttjande av offentliga markmedel efter sammanslagningen, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för värdering, auktionering och intäktsfördelning. Samtidigt bör man öka regleringstakten för intäkter från auktioner av offentlig mark för infrastrukturutveckling i förortsområden och nybildade satellitstäder efter sammanslagningen...

För första gången har Ho Chi Minh-staden uppnått sitt budgetinkomstmål på 10 månader, med markintäkter som skjutit i höjden med mer än 366 % under samma period. (Illustrationsfoto)

För att öka intäkterna från mark är det, enligt rekommendationen från Ho Chi Minh City Institute for Development Studies, nödvändigt att övervinna brister i auktioner av offentlig mark.

Staden behöver främja tillämpningen av anbudsmetoder för att välja investerare i markområden som förvaltas av staten, i enlighet med villkoren i resolution 98, för att förkorta implementeringstiden. Eftersom dessa metoder inte kräver implementering av förfaranden för omdisponering och hantering av fastigheter i enlighet med lagens bestämmelser om förvaltning och användning av offentliga tillgångar, vilket påskyndar återhämtningen av budgetkapital och ökar intäkterna.

Dessutom bör man snarast påskynda anpassningen av Ho Chi Minh-stadens planering för perioden 2026–2030, vilket skapar en rättslig grund för marktilldelning och auktionering.

Enligt Macr Robinson, finanspolitisk rådgivare och rådgivare i offentliga investeringar på Världsbanken , måste Ho Chi Minh-staden utnyttja markintäkterna på bästa sätt för att genomföra offentliga investeringsprojekt, förbättra vägnätet, broar... Detta ger stort värde, men det måste finnas effektiva verktyg för att återvinna det ökade markvärdet som infrastrukturprojekt medför.

För att säkerställa intäkter från mark i framtiden föreslog jordbruks- och miljödepartementet att en årlig markprislista skulle tas fram, med början från 2026. Detta är en grundläggande innovation i marklagen från 2024 som helt ersätter markprisramverket och säkerställer att statens markpris ligger nära marknadspriset.

När markprislistan byggs upp synkront kommer intäkterna från skatter, avgifter, markanvändningsavgifter och markhyror att öka naturligt, utan att marknaden snedvrids.

Tillsammans med detta kommer de markvärderingsmetoder som föreskrivs i 2024 års marklag att tillämpas flexibelt och fullt ut, särskilt överskottsmetoden – en metod som korrekt kan återspegla markvärdet efter infrastrukturinvesteringar.

Ho Chi Minh-staden förväntar sig att samla in över 100 000 miljarder VND från auktionering av 85 tomter under perioden 2026-2030. (Illustrationsfoto)

Departementet föreslog också att staden starkt utnyttjar modeller för att utvinna mervärde från mark, särskilt modellen för stadsutveckling enligt trafikorientering (TOD). Samtidigt stärker man kapaciteten hos organisationen för utveckling av markfonder, för att proaktivt skapa fonder för ren mark, redo för auktion och budgivning till utvalda investerare för att genomföra projekt som använder mark.

Förutom att öka intäkterna måste man ägna uppmärksamhet åt att lösa kompensation, stöd och vidarebosättning. När människor vidarebosätts under bättre levnadsförhållanden än på sin gamla plats skapar det förutsättningar för snabb enighet om markfördelning, påskyndar storskaliga infrastrukturprojekt och säkerställer därmed att markintäkterna tjänar den medellångsiktiga offentliga investeringsplanen.

Om markintäkterna utnyttjas effektivt kan de under perioden 2026–2030 helt nå målet på 500 000 miljarder VND. Detta är den viktigaste resursen för Ho Chi Minh-staden att bygga ett modernt infrastruktursystem, skapa ett genombrott i utvecklingen och bidra till att förverkliga visionen om hållbar utveckling i regionen under de kommande decennierna.

Enligt Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning förvaltar staden en stor offentlig tillgångsfond, inklusive 4 982 lägenheter och tomter för omplacering av många viktiga projekt. Under senare år har budgetintäkterna från försäljningen av omplaceringslägenheter uppvisat en imponerande tillväxt, vilket visar den stora potentialen hos denna resurs.

Herr Nguyen Van Dung, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, sade att staden har slutfört den budgetuppbördsuppgift som regeringen och stadens folkråd tilldelat den år 2025. Målet kräver dock att man strävar efter att öka med 25 % jämfört med det tilldelade målet.

Staden strävar efter att samla in cirka 800 000 miljarder VND i budgetintäkter vid årets slut.

För att slutföra denna svåra uppgift bad vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Nguyen Van Dung, Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet att fortsätta granska intäktskällor och skattesatser för att säkerställa att reglerna följs och skapa incitament för affärsutveckling. Samtidigt bör man samarbeta nära med jordbruks- och miljödepartementet för att slutföra intäkterna från mark.

Enligt statistik från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet har de totala budgetintäkterna i området uppgått till 657 154 miljarder VND. Markintäkterna ökade dramatiskt, motsvarande 366,7 % under samma period.
Många projekt har stora intäktsvärden, såsom kuststadsprojektet Can Gio med intäkter på 27 317 miljarder VND, det smarta komplexprojektet Thu Thiem Eco Smart City med 16 190 miljarder VND, komplexprojektet Thu Thiem Observation Tower med 5 300 miljarder VND...
Enligt jordbruks- och miljödepartementet har staden dessutom under de senaste 10 månaderna fastställt specifika markpriser för 62 projekt, med en total förväntad intäkt på mer än 64 200 miljarder VND, varav det centrala området står för mer än 80 %.
Staden påskyndar auktionen av tre tomter i Thu Thiem och nästan 3 800 lägenheter, och förbereder sig för att auktionera ut sju andra tomter, som förväntas inbringa cirka 23 000 miljarder dong.

Ha Linh

Källa: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html