Ho Chi Minh-staden: Tar emot och bemöter ett flertal kommentarer och förslag gällande markprislistan.

Herr Bui Minh Thanh, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och ordförande för Ho Chi Minh-stadens markprisråd (rådet), har just undertecknat rapport nr 315 om den inledande värderingen av markpriser, med verkan från och med den 1 januari 2026.

Vice ordförande i Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, ordförande i markprisvärderingsrådet Bui Minh Thanh

Följaktligen godkände rådet enhälligt förslaget från Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement i rapport nr 14477 och officiell skrivelse nr 15055 angående den första värderingen av markprislistor och deras tillämpning från och med den 1 januari 2026.

Rådet uppdrar åt jordbruks- och miljödepartementet att slutföra utkastet till markprislista baserat på lagstadgade bestämmelser, rådets medlemmars yttranden och folkkommittéerna i kommuner, valdistrikt och specialzoner, samt att slutföra alla nödvändiga dokument och förfaranden för att rapportera till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för överlämnande till Ho Chi Minh-stadens folkråd för behandling och beslut.

Rapporten noterade också ett flertal kommentarer och kritik från organisationer, departement och experter, vilka jordbruks- och miljödepartementet har behandlat, införlivat och förfinat i utkastet.

Enligt rådet är markprislistan konstruerad i enlighet med vissa principer. Mer specifikt följer markvärderingsmetoden marknadsprinciper; följer strikt metoderna, förfarandena och processerna för markvärdering; säkerställer ärlighet, objektivitet, öppenhet och transparens; garanterar oberoendet för den konsultorganisation som fastställer markpriset; och säkerställer en intressebalans mellan staten, markanvändare och investerare.

För bostadsmark samlar jordbruks- och miljödepartementet in information om markpriser från prisdatabaser, marknadsför marköverlåtelsepriser, införlivar feedback från orter och baserar sina förslag på den faktiska socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden för att utveckla en markprislista för bostadsmark som är lämplig för varje valkrets, kommun och specialzon. Samtidigt har de granskat och balanserat prisnivåerna för områden som gränsar till olika orter och för vägsträckor och rutter inom samma område.

En av principerna vid upprättandet av markprislistan är "Att säkerställa ärlighet, objektivitet, öppenhet och transparens".

Beträffande kommersiell och servicemark, i rapport nr 14477, utvecklade jordbruks- och miljödepartementet en markprislista för kommersiell och servicemark baserad på en bedömning av de socioekonomiska utvecklingsegenskaperna i varje område för att föreslå lämpliga priser för varje område och plats.

För mark som inte är avsedd för jordbruksproduktion och affärsmark som inte är kommersiell mark eller servicemark har jordbruks- och miljödepartementet bedömt de socioekonomiska utvecklingsegenskaperna i varje område för att föreslå lämpliga markpriser för mark som inte är avsedd för jordbruksproduktion och affärsmark.

Baserat på detta har jordbruks- och miljödepartementet föreslagit att markpriserna för icke-jordbruksproduktions- och affärsmark, exklusive kommersiell och servicemark, med låg bebyggelsetäthet och låg markanvändningskoefficient, är lämpliga.

Beträffande jordbruksmark, i rapport nr 14477, utvecklade jordbruks- och miljödepartementet en markprislista för jordbruksmark baserad på en bedömning av de socioekonomiska utvecklingsegenskaperna i varje område för att föreslå lämpliga priser för varje område och plats.

Detta påverkar inte heller fall där staten återkräver mark, eftersom markägaren i sådana fall får markpriset bestämt specifikt enligt marknadsvärde för att beräkna ersättningen. Samtidigt har jordbruks- och miljödepartementet tagit fram en markprislista för jordbruksmark i den högteknologiska jordbrukszonen, där de nuvarande priserna bibehålls i tillämpliga fall.

Vid mötet den 9 december begärde rådet att jordbruks- och miljödepartementet skulle samordna implementeringen av markvärdering, granska och komplettera inkomstmetoden för att fastställa priser på jordbruksmark, som grund för verifiering, jämförelse och förslag i enlighet med föreskrifter.

I officiell skrivelse nr 15055 förklarade jordbruks- och miljödepartementet skälet till att inkomstmetoden enligt artikel 5 i dekret nr 71 inte tillämpades för att föreslå priser på jordbruksmark: jordbruksmark i många områden i Ho Chi Minh-staden är inte längre enbart avsedd för jordbruk, och ger därför inte effektivitet eller mycket låga inkomster från jordbruksodling, förutom områden som planerats som jordbruksmark eller jordbruksreservmark.

Därför återspeglar den inkomstbaserade metoden inte marknadsvärdet fullt ut. I denna fråga instämde rådet enhälligt i den feedback och förklaring som lämnats av jordbruks- och miljödepartementet.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Minh Thanh, erkände ansträngningarna och uppskattade mycket jordbruks- och miljödepartementets ansvarskänsla för att fokusera maximala resurser på att ta fram den preliminära markprislistan. Genom diskussioner och feedback från rådets ledamöter införlivade och förklarade jordbruks- och miljödepartementet selektivt innehållet.

DO TRA GIANG

Källa: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html