Hur kan man genomföra banbrytande strategier för att utveckla socialt boende?

(NLDO) - En rad specifika och banbrytande regler anges i regeringens utkast till dekret om utveckling av sociala bostäder.

Byggministeriet utarbetar ett dekret som i detalj beskriver ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 om pilotprojekt med ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder. Utkastet till dekret består av 5 kapitel och 19 artiklar, med verkan från och med den 1 juli 2025 till och med den 30 juni 2030.

Genomför banbrytande strategier för att utveckla sociala bostäder. Foto: Hoang Thanh

Detta dekret innehåller detaljerade bestämmelser om följande innehåll: Nationell bostadsfond; tilldelning av investerare, godkännande av investeringspolicyer och tilldelning av investerare utan anbudsgivning för investeringsprojekt för att bygga sociala bostäder och bostäder för folkets väpnade styrkor som inte använder offentligt investeringskapital; förfaranden för beviljande av bygglov i de fall där bygglov krävs; tillämpning av exempelritningar och typiska ritningar för byggarbeten för sociala bostäder; fastställande av försäljningspriser och hyrespriser för sociala bostäder.

I utkastet till dekret fastställs följande administrativa förfaranden och processer som har minskats och reformerats: Anbudsförfaranden för att välja investerare och förfaranden för godkännande av investeringspolicyer i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen implementeras inte, utan investerare tilldelas utan att gå igenom anbudsförfaranden.

Enligt resolution 201 minskar denna förordning tiden med cirka 200 dagar, vilket motsvarar cirka 70 % av tiden det tar att utföra ingrepp jämfört med nuvarande bestämmelser.

Förfarandet för godkännande av investeringspolicyn och samtidigt tilldelande av investeraren till investeringsprojektet för byggande av sociala bostäder som föreskrivs i detta dekret ersätter förfarandet för godkännande av investeringspolicyn och förfarandet för att välja investerare som föreskrivs i investeringslagen och relevanta lagar. Beslutet att godkänna investeringspolicyn och samtidigt tilldela investeraren utgör grunden för att tilldela mark, arrendera ut mark och tillåta ändring av markanvändningsändamål; ordningen, förfarandena och befogenheten för att tilldela mark, arrendera ut mark och tillåta ändring av markanvändningsändamål som föreskrivs i marktlagen.

Dessutom krävs inte öppen anbudsprocess för entreprenörsvalspaket inom byggverksamhet, men en förkortad anbudsprocess tillämpas, vilket minskar tiden med 45–105 dagar jämfört med nuvarande regler.

Undantag från bygglov för fall som tillämpar exempelutformning, typisk utformning, vilket minskar tiden med 20–30 dagar jämfört med nuvarande föreskrifter.

Beträffande tillämpningen av exempelritningar och typiska ritningar för byggprojekt av sociala bostäder (artikel 15) föreskriver utkastet till dekret: Ordföranden för den provinsiella folkkommittén ska tillkännage exempelritningar och typiska ritningar för byggprojekt av sociala bostäder för exempelritningar och typiska ritningar som har bedömts av den provinsiella byggnadsavdelningen för deras överensstämmelse med standarder för sociala bostadsområden, krav på brandförebyggande och brandbekämpning samt relevanta tekniska föreskrifter och nationella byggstandarder. Tillämpningen av exempelritningar och typiska ritningar för projekt av sociala bostäder sker på frivillig basis eller som referens vid utarbetande av investeringsprojekt för bostadsbyggande.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, finns det inom den särskilda policymekanismen för socialt boende två grupper av utestående policymekanismer, nämligen beslutet att inrätta den nationella bostadsutvecklingsfonden för uthyrning; och den utestående särskilda mekanismen, ett genombrott i investeringsförfarandena för att bygga sociala bostadsprojekt.

"Som premiärministern har sagt kommer tiden för handläggningsförfaranden för socialt boende att minskas med cirka 350 dagar. Detta beräknas enligt tiden i statens föreskrifter, men i verkligheten ser vi en minskning på mer än 1 000 dagar, en minskning av handläggningstider på minst 3 år", sade Chau.

Enligt Chau är mekanismen att låta investerare godkänna investeringspolicyer utan att lägga bud en överlägsen mekanism.

”Om sociala bostadsprojekt tillämpar standardutformning eller typisk utformning kommer de att vara undantagna från bygglov. Det här är fantastiskt! Vi hade inte den här regleringen tidigare”, sa Chau.

Källa: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm