Från och med den 1 juli kan framtida bostäder inte belånas av banker, uttryckte HoREA oro.

[annons_1]

31 januari 2024 07:47 Nhat Linh Skriv ut artikeln

ANTD.VN - Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) föreslog en ändring av förordningen i cirkulär 22/2023/TT-NHNN om att banker inte får låna ut till individer för att köpa framtida kommersiella bostäder som är belånade med det huset.

Cirkulär 22/2023/TT-NHNN träder i kraft den 1 juli 2024. Den största positiva punkten i cirkuläret är justeringen av kreditriskkoefficienten.

Följaktligen kommer riskkoefficienten för lån för köp av sociala bostäder, köp av hus och byggande av hus inom ramen för statliga stödprogram och projekt att justeras ner till maximalt 50 %. Belåningsgraden (LTV) kommer också att justeras från 100 % eller mer och inkomstkvoten (DSC) kommer att vara över 35 %. Den lägsta riskkoefficienten är 20 %, vilket motsvarar en belåningsgrad under 40 % och en inkomstkvot under 35 %.

Dessutom justerar cirkulär 22 även kreditriskkoefficienten för tillgångar som är specialiserade kreditfaciliteter i form av kreditfaciliteter för att finansiera affärsprojekt inom industriparker från 200 % till 160 %...

Dessa ändringar förväntas uppmuntra kreditinstitut att främja utlåning till sociala bostadsprojekt och bostadsprojekt inom ramen för regeringens stödprogram och projekt. Samtidigt kommer de att bidra till att undanröja svårigheter och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA föreslår att individer kan låna för att köpa hus för att belåna framtida bostäder

Enligt HoREA skulle dock vissa bestämmelser i cirkulär 22, om de inte ändras omedelbart, kunna få negativa konsekvenser för återhämtnings- och utvecklingsprocessen på fastighetsmarknaden både på kort och lång sikt.

HoREA är särskilt djupt oroad över bestämmelserna i cirkulär 22 om fastighetssäkrade lån för privatpersoner för att köpa hus, inklusive kommersiella hus. Följaktligen får affärsbanker och utländska bankfilialer endast låna ut till privatpersoner för att köpa hus som är "färdiga för överlämning", dvs. "tillgängliga hus".

”Cirkulär nr 22/2023/TT-NHNN tillåter således inte kommersiella banker och utländska bankfilialer att låna ut till individer för att köpa ofärdiga kommersiella bostäder (dvs. kommersiella bostäder i framtiden) med säkerhet (belåning) i själva huset, så individer som vill låna kredit för att köpa kommersiella bostäder i framtiden måste genomföra andra säkerhetsåtgärder eller säkra med andra tillgångar”, oroade sig Le Hoang Chau, ordförande för HoREA.

Därför anser HoREA att om ovanstående förordning inte ändras omedelbart, när cirkulär nr 22 träder i kraft den 1 juli 2024, kan det leda till negativa konsekvenser, orsaka svårigheter och hindra fastighetsmarknadens normala funktion, vilket kommer att påverka återhämtnings- och utvecklingsprocessen på fastighetsmarknaden negativt både på kort och lång sikt.

Dessutom är det olämpligt, inkonsekvent och oförenligt med relevanta lagbestämmelser såsom: Civillagen 2015, Bostadslagen 2014 och Bostadslagen 2023, Fastighetsaffärslagen 2014 och Fastighetsaffärslagen 2023, Investeringslagen 2020, Lagen om kreditinstitut 2010 och Lagen om kreditinstitut 2024... att inte tillåta kreditinstitut att låna ut kredit till individer för att köpa framtida kommersiella bostäder med pant i det huset.

Utifrån en jämförelse av relevanta rättsliga bestämmelser (nämnda ovan) och den praktiska situationen föreslår föreningen att ändra och komplettera klausul 11, artikel 2 i cirkulär nr 41/2016/TT-NHNN (ändrad och kompletterad i klausul 1, artikel 1 i cirkulär 22/2023/TT-NHNN) i syfte att lägga till bestämmelser som tillåter kreditinstitut att låna ut kredit till individer för att köpa "framtidsinriktade kommersiella bostäder" med säkerhet (pantsättning) i det huset.

[annons_2]
Källänk