HoREA rekommenderar policyer för att undanröja "juridiska luckor" för Airbnb i flerbostadshus

HoREA rekommenderar att man lägger till specifika mekanismer för korttidsboende i flerbostadshus för att undanröja ”juridiska luckor” och säkerställa ägarnas legitima affärsrättigheter.

En grupp internationella turister som bor i ett hyreshus i Ho Chi Minh-staden - Foto: NGOC HIEN

Den 21 september skickade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) en petition till premiärministern, justitieministeriet och byggnadsministeriet med ett förslag om att lägga till en mekanism för att "hantera korttidsuthyrning av lägenheter i flerbostadshus" i utkastet till dekret som ändrar och kompletterar ett antal artiklar relaterade till bostads- och fastighetssektorerna.

Mer än 8 740 lägenheter tillgängliga för korttidsuthyrning

Enligt HoREA har korttidsuthyrning av lägenheter, vanligtvis med Airbnb-modellen, ökat kraftigt i Vietnam och bidragit avsevärt till ekonomin och turismen. Denna verksamhet står dock inför många juridiska problem.

Enligt preliminär statistik från HoREA fanns det enbart i Ho Chi Minh-staden (före sammanslagningen) mer än 8 740 lägenheter för korttidsuthyrning, vilket skapade jobb för cirka 15 000 arbetare.

Denna modell har vuxit kraftigt tack vare samarbetet mellan populära onlineresebyråer (OTA) som Booking.com, Agoda och Airbnb. Airbnbs rapport visar att denna verksamhet bidrog med 16 200 miljarder VND till landets BNP år 2024.

Trots sitt stora ekonomiska bidrag stötte denna verksamhet på svårigheter efter att Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut 26 trädde i kraft, där myndigheterna förbjöd daglig och veckovis uthyrning.

HoREA uppgav dock att dokumentet från avdelningen för dokumentinspektion och hantering av administrativa överträdelser (justitieministeriet) angav att detta förbud är "orimligt" och inte strikt säkerställer lagligheten.

Slutsatsen av vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommittés direktiv tog också upp frågan om det praktiska behovet av att utnyttja lägenheter för turistuthyrning i icke-blandade hyreshus. Staden gav avdelningarna och filialerna i uppdrag att föreslå för stadens folkkommitté att rapportera till behörig myndighet för behandling och tillstånd att etablera ett projekt, med slutförandetid före den 15 september.

HoREA anser att bostadslagen från 2023 förbjuder användning av lägenheter för andra ändamål än bostad, men lägenhetsinnehavare har rätt att använda huset för bostad och andra ändamål som inte är förbjudna enligt lag, och har även rätt att hyra korttidsbostäder per dag eller vecka för att betjäna turister och besökare (för att besöka släktingar, ta barn till prov, ta hand om sjuka, delta i festivaler, evenemang etc.).

Förslag om komplettering av föreskrifter

För att lösa ovanstående problem föreslog HoREA att lägga till föreskrifter om hantering av korttidsboende i flerbostadshus i dekret 95 (som specificerar ett antal artiklar i bostadslagen) med fokus på att specificera denna villkorade affärsverksamhet.

HoREA föreslog särskilt att lägenheter som är tillåtna för korttidsuthyrning måste vara turistlägenheter (condotels) i flerbostadshus med blandad användning som används som turistboende, eller lägenheter som uppfyller minimikraven på tekniska anläggningar och tjänster för hus med rum för turister att hyra enligt bestämmelserna i turismlagen.

Dessutom måste företagsorganisationer och individer uppfylla de villkor och standarder som föreskrivs i lagen om turism och lagen om investeringar för villkorade investeringar samt affärssektorer och yrken.

Affärspartners som erbjuder korttidsboende måste utföra ledningsansvar, såsom att ha hyresavtal, registrering, anmäla boendet etc.

Förvaltningsnämnden för lägenhetshuset och enheten för drift av lägenhetshuset ska, baserat på hyresavtalet, kräva att den som använder den hyrda lägenheten följer de regler och bestämmelser som gäller för förvaltning och användning av lägenhetshuset för att säkerställa säkerhet och ordning i lägenhetshuset och undvika att påverka boendemiljön för de boende i lägenhetshuset.

Tidigare har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté tilldelat enheter att granska och tillkännage listan över flerbostadshus med lägenheter som är berättigade till uthyrning av turistboende, och samtidigt utveckla ett projekt om att utnyttja lägenheter för uthyrning av turistboende i flerbostadshus som inte är avsedda för blandad användning. Staden tilldelade enheterna att färdigställas före den 15 september.

Dessutom föreslog Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning att stadens folkkommitté skulle tillåta en pilotmodell för korttidsuthyrning av lägenheter med en pilotperiod på 12 månader, med början den 1 september 2025.

NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm