VCCI föreslår att enhetliga kriterier för att välja pilotprojekt som använder olika markområden

[annons_1]

VCCI föreslår att enhetliga kriterier för att välja pilotprojekt med "annan mark"

VCCI är angeläget om att fråga och ge när man fastställer pilotinvesteringsprojekt för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter för annan mark.

Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) har just skickat sina kommentarer till ministeriet för naturresurser och miljö om förslaget att utveckla en resolution om att pilotprojekt ska genomföras för kommersiella bostadsprojekt genom förhandlingar om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter för annan mark.

VCCI instämmer helt och hållet i utvecklingen av en pilotresolution som gör det möjligt för företag att få överföringar av rätten att använda "annan mark", vilket gör det möjligt för företag som för närvarande har "annan mark" att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

Det bör upprepas att en av de viktigaste och mest betydelsefulla rekommendationerna från företagen under utarbetandet av 2024 års marklag är att tillåta företag att få överlåtelse av rätten att använda "annan mark" och att tillåta företag som redan har "annan mark" att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

Marklagen från 2024 stannar dock bara vid regleringen att företag endast får ta emot överlåtelse av "bostadsmark", och företag som har "bostadsmark eller bostadsmark och annan mark" får genomföra investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer.

”Detta är en mycket nödvändig förordning som uppfyller praktiska behov, övervinner nuvarande svårigheter och undanröjer hinder för många pågående projekt”, förtydligade VCCI skälet till att samtycke till utvecklingen av pilotresolutionen i ett dokument som skickades till ministeriet för naturresurser och miljö.

VCCI har dock också vissa avvikande åsikter från det utkast som är föremål för remiss.

Mer specifikt, vad gäller tillämpningsområdet, definieras tillämpningsområdet i utkastet till förslag som "företag med fastighetsverksamhet i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet; markanvändare i enlighet med bestämmelserna i marklagen".

VCCI:s uppfattning är att det inte är nödvändigt att ange "företag med fastighetsverksamhet" som tillämpliga subjekt. Anledningen är att begreppet "markanvändare" som anges i artikel 4 i 2024 års marklag redan omfattar "företag med fastighetsverksamhet".

Beträffande överförd mark föreslog VCCI att man skulle lägga till en mekanism för markåterbäring, utöver mekanismen för att ta emot överföring av "annan mark" för att bygga kommersiella bostäder enligt resolutionsutkastet.

Enligt VCCI:s analys kommer tillägget av en mekanism för markåtervinning att underlätta implementeringsprocessen, i likhet med klausul 2, artikel 127 i marklagen från 2024. Följaktligen, i det fall där det markområde som ska överföras inkluderar "markområde som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer men inte kan separeras i oberoende projekt, kommer det markområde som förvaltas av statliga myndigheter och organisationer att inkluderas i den totala markytan för projektetablering och kommer att återvinnas av staten för att tilldelas eller hyras ut till investerare för att genomföra projektet utan att behöva gå igenom formen av auktionering av markanvändningsrättigheter, utan att behöva bjuda på att välja investerare för att genomföra projekt som använder mark.

Beträffande genomförandeområdet föreslås i utkastet att lokala myndigheter ska utfärda kriterier för area, investeringskapital och andra kriterier som är lämpliga för den lokala verkligheten för att välja ut projekt i det område som tillåts för pilotprojekt.

”Detta förslag kan ge upphov till oro kring mekanismen för begäran och beviljande vid fastställande av investeringsprojekt som omfattas av pilotmekanismen. För att begränsa denna situation rekommenderas det att man överväger att fastställa allmänna kriterier i resolutionen, och att lokala myndigheter kommer att förlita sig på dessa kriterier för att avgöra lämpliga projekt”, rekommenderade VCCI.

Naturresurs- och miljöministeriet föreslår att en resolution från nationalförsamlingen ska utarbetas om att pilotprojekt ska genomföras för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter som inte är bostadsmark.
Pilotperioden förväntas vara 5 år, med början den 1 januari 2025. Prioritet kommer att ges till pilotprojekt i stadsområden och områden med godkänd stadsplanering.
Pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller innehav av markanvändningsrätter där marken inte är bostadsmark får inte överstiga 30 % av antalet projekt och 20 % av den totala arealen av bostadsprojektutvecklingsbehov som godkänts enligt bostadsutvecklingsprogrammet och -planen fram till 2030.

[annons_2]
Källa