Vietnam kommer att bli en strategisk destination för internationella varumärken.

Vietnam, särskilt Ho Chi Minh-staden, har fördelen av en ung befolkning, dynamiskt konsumentbeteende och rimliga driftskostnader, vilket gör att det kan bli en strategisk destination för internationella varumärken.

Vincom Time City köpcentrum. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Efter många år i rad av covid-19-pandemin, störningar i leveranskedjorna och makroekonomisk instabilitet återgår den globala detaljhandeln gradvis till en tydlig återhämtningcykel.

Vissa traditionella modeller står inför omstruktureringskrav, medan flexibla, upplevelsebaserade och teknikintegrerade detaljhandelsformat ökar kraftigt.

I den dynamiska bilden framstår Vietnam som en dynamisk marknad, med tydliga tecken på återhämtning.

Enligt Savills Vietnam visar verkligheten att globala konsumenter återvänder till butiker som en destination för shoppingupplevelse och interaktion, i motsats till oron för att e-handel helt kommer att ersätta fysisk detaljhandel.

Savills rapport Impacts 2025 visar att återhämtar sig bättre än väntat, med tydliga bevis från den amerikanska marknaden: Trafiken till köpcentra ökade med 1,5 % under 2024 jämfört med föregående år och med 7,3 % jämfört med perioden före pandemin – 2019.

Nästan 80 % av de totala konsumtionsutgifterna i USA sker fortfarande i fysiska butiker – en betydande andel i den digitala tidsåldern.

I Vietnam tar Ho Chi Minh- staden ledningen i denna process. Under första kvartalet 2025 nådde det totala detaljhandelsutbudet i staden 1,6 miljoner kvadratmeter, en ökning med 6 % jämfört med föregående år tack vare lanseringen av nya projekt som Centre Mall Vo Van Kiet (distrikt 6).

Beläggningsgraden nådde imponerande 94 %, vilket återspeglar den faktiska efterfrågan från både hyresgäster och konsumenter. Trots små justeringar på grund av tillkomsten av nya projekt med låga priser, nådde den genomsnittliga hyran för bottenvåningen fortfarande 1,4 miljoner VND/m2/månad, en ökning med 9 % jämfört med föregående år.

I det sammanhanget fortsätter den moderna detaljhandelsmodellen att visa sin överlägsenhet. Köpcentrum som Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) eller Parc Mall (distrikt 8) registrerade beläggningsgrader på över 70 % omedelbart efter öppnandet.

Samtidigt visar gatuhandeln alltmer sin svaghet på grund av bristande investeringar i upplevelse, bekvämligheter och professionell verksamhet. Dessa är faktorer som i allt högre grad prioriteras av konsumenterna.

I Hanoi noterades under samma period en kraftig ökning på 6 % jämfört med föregående år i hyrespriserna för bottenvåningar, där enbart det centrala området ökade med 37 %. Beläggningsgraden nådde 86 %, medan nya kontrakt noterade en förskjutning från F&B (en typ av mat- och dryckesservering på restauranger, hotell, turistområden och matstånd) till mode, kosmetika och närbutiker.

AEON MALL köpcentrum i Hue med modern design. (Foto: Do ​​Truong/VNA)

En ny trend har noterats: om kapital tidigare var den "första vågen" som skapade momentum för detaljhandeln, är det nu detaljhandelsvarumärken som är ledande i att omforma marknaden.

Den ökande efterfrågan på varumärken inom mode, kosmetika, inredning och mat och dryck spelar en ledande roll och lockar därmed investerare till sig.

Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager, Retail Leasing Department, Savills Vietnam, berättade att Vietnam, i jämförelse med många internationella varumärken som överväger den sydostasiatiska marknaden, har fördelen av en ung, dynamisk befolkning som följer shoppingtrender och vill uppleva mer.

Dessutom är arbetskrafts-, bygg- och lagerkostnaderna fortfarande lägre än i många länder i regionen, vilket gör det enklare för varumärken att optimera kostnaderna och uppnå större vinstpotential.

Ett stort skifte i investeringstänkande sker i branschen: detaljhandel är inte längre bara en hyresfastighet. Med konsumenter som i allt högre grad kräver upplevelser och varumärken ses detaljhandelsfastigheter nu som en operativ tillgångsklass, där drift, teknik, hyresgästvarumärken och en djup förståelse för kundbeteende behövs.

Moderna köpcentra måste hanteras som ett komplett ekosystem, från hyresgästmix och kundflöde till marknadsföringsstrategi och lokaldesign, vilket allt påverkar den operativa prestandan och fastighetsvärdet.

Enligt Tran Pham Phuong Quyen kommer marknaden för uthyrning av bostäder för detaljhandeln att förändras kraftigt under de närmaste åren vad gäller konsultdjup. Det stannar inte vid att koppla hyresbehov till tillgängliga lokaler, både hyresgästen och uthyraren övergår gradvis till att använda professionella konsultenheter – med dataverktyg, analyser och teknik för att filtrera ut de mest lämpliga lokalerna för varje steg. Tjänsten att representera hyresgästen och uthyraren kommer att spela en stor roll i att omforma förhandlingspositionen och den operativa effektiviteten.

Mer än att bara driva lokalerna kräver utvecklingen av ett effektivt köpcentrum en synkron och långsiktig strategi. Tran Pham Phuong Quyen betonade att investerare behöver säkerställa att hyreslokalens design uppfyller standarder, bygga upp ett kompetent uthyrnings- och driftsteam och samtidigt ha en metodisk kommunikationsplan för att göra projektet till en verklig destination i området. Att sträva efter detaljhandelsfastigheter är en lång resa.

På en alltmer konkurrensutsatt marknad vad gäller erfarenhet och verksamhet har Vietnam, särskilt Ho Chi Minh-staden, fördelen av en ung befolkning, dynamiskt konsumentbeteende och rimliga driftskostnader, vilket gör att landet kan bli en strategisk destination för internationella varumärken under den kommande perioden.

Källa: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te