Trender inom industriparksutveckling av den nya generationen

Istället för den traditionella modellen integrerar den nya generationens industriparker tre lager av tjänster, inklusive smart infrastruktur (sakernas internet - IoT, 5G); stödjande affärsekosystem; multifunktionella verktyg, såsom forsknings- och utvecklingscentra (FoU) och bostadsområden för arbetare.

I synnerhet hjälper höghusfabriksmodellen till att spara 40 % yta, möjliggör flexibel uthyrning per modul och har tillämpats på många platser som Ho Chi Minh-staden, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Hai Duong och Bac Ninh.

När det gäller grön industriell infrastruktur siktar regeringen på att 30 % av industriparkerna ska uppnå LEED/grön certifiering senast 2030, vilket öppnar upp möjligheter att utveckla projekt med återvunnet material, solenergisystem på tak och cirkulär avloppsrening.

Det koreanska industrikomplexprojektet i Hung Yen , med en total investering på 6 083 miljarder VND, är ett typiskt exempel på denna trend.

Long Duc Industrial Park (Dong Nai) strävar efter att vara en ekologisk industriparksmodell med fokus på att attrahera projekt med modern, miljövänlig teknik. Foto: Duc Thanh

En serie industriparker godkändes i början av 2025.

I början av 2025 godkände regeringen 14 nya industriparksprojekt över hela landet. Dessa projekt genomförs i Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong och Ba Ria-Vung Tau, med en total yta på över 4 000 hektar och ett totalt investeringskapital på tiotusentals miljarder VND.

Att godkänna nya industriparksprojekt bidrar inte bara till att utöka investeringskapitalet för industrimark, utan skapar också förutsättningar för att attrahera inhemskt och utländskt investeringskapital. Samtidigt kommer dessa projekt att bidra till att främja lokal ekonomisk utveckling, skapa jobb och förbättra infrastrukturen.

I synnerhet är vissa industriparker också inriktade på att utvecklas enligt moderna modeller, med tillämpning av högteknologi och fokus på hållbarhetsfaktorer, i linje med trenden mot grön industriell utveckling.

Med det ökade utbudet av industriparker förväntas Vietnams industriella fastighetsmarknad fortsätta att vara livlig och locka många företag inom tillverknings-, logistik- och högteknologisektorerna.

Vietnam håller på att bli en ny het plats i den sydostasiatiska kapplöpningen om datacenter, då Saigon Asset Management (SAM) investerar 1,5 miljarder dollar för att bygga ett datacenter på 150 MW i Binh Duong. Projektet, i samarbete med VSIP, kommer att driftsättas på 50 hektar och den första fasen kommer att vara i drift efter 2 år.

Utsikterna för datacenterindustrin i Vietnam är lovande tack vare den växande efterfrågan på datalagring och bearbetning från globala teknikföretag och koncerner. Med sitt strategiska läge, konkurrenskraftiga driftskostnader och investeringsattraktionspolicy har Vietnam möjlighet att bli ett regionalt datacenter. För att attrahera fler utländska direktinvesteringar och expandera sin skala är det dock nödvändigt att fortsätta förbättra kraftinfrastrukturen, anslutningsnätet och förmånspolicyn för denna industri.

Främja investeringsattraktion

Under första kvartalet 2025 har Ho Chi Minh-staden inga nya industriparker i drift, det totala utbudet av industrimark ligger kvar på 5 000 hektar. Staden främjar attraktion av högteknologiska investeringar, särskilt inom halvledarindustrin, med invigningen av den första halvledarfabriken, som kombinerar forskning och utbildning av personal. Dessutom fortsätter högteknologiparken att attrahera stora projekt, inklusive 12 nya projekt med ett totalt kapital på mer än 1 miljard USD. Om Ho Chi Minh-staden får lämpligt stöd kan staden driftsätta en andra halvledarfabrik 2026, vilket bekräftar sin roll som ett teknikcentrum och gradvis deltar djupare i den globala leveranskedjan.

Istället för den traditionella modellen integrerar den nya generationens industriparker tre lager av tjänster, inklusive smart infrastruktur (IoT, 5G), stödjande affärsekosystem och multifunktionella verktyg.

Det nuvarande genomsnittliga markhyran är 243 USD/m2/termin och uthyrningsgraden är 90 %. Ho Chi Minh-staden fokuserar på att investera i halvledarsektorn, inte bara genom att attrahera ledande teknikföretag, utan också genom att bygga specialiserade utbildningsprogram för att tillhandahålla högkvalificerade mänskliga resurser.

Ett av de viktiga stegen är stadens kommande invigning av sin första halvledarfabrik. Fabriken kommer inte bara att betjäna produktionen utan också vara ett praktiskt forskningscenter, vilket skapar möjligheter för studenter och lärare att få tillgång till avancerad teknik.

Dessutom stöder Ho Chi Minh-staden aktivt företag och investerare för att utöka produktionskapaciteten. Med lämpligt stöd från High-Tech Park kommer en andra halvledarfabrik att tas i bruk 2026. Ho Chi Minh-staden strävar efter att bli ett ledande högteknologiskt centrum, samtidigt som den stärker sin position på den regionala och internationella teknikkartan. Utvecklingen av halvledarindustrin stärker inte bara stadens roll, utan öppnar också upp möjligheter för Vietnam att delta djupare i den globala leveranskedjan.

I den centrala regionen fortsätter Da Nang att utöka sin industrimarksfond med planer på att bygga och kräva investeringar i produktions-, handels- och logistikzoner i frihandelszonen, samt att lansera Hoa Ninh Industrial Park Project, som täcker ett område på 400 hektar i Hoa Vang-distriktet. Grannprovinser har också lanserat storskaliga industriparksprojekt, såsom Binh Dinh med Phu My Industrial Park - Fas I och Quang Ngai med VSIP II Industrial Park.

Under första kvartalet 2025 kommer Da Nang att ha sex industriparker, en högteknologisk park och en informationsteknologisk park, med en total yta på över 2 500 hektar, och inga nya industriparker. Den 18 februari lanserade staden Hoa Ninh Industrial Park Project (Phu My 3, Da Nang IP) i Hoa Vang, med en skala på 400 hektar och ett kapital på 6 204 miljarder VND, med syftet att skapa en modern industripark med prioritet för högteknologisk industri. Industriparkens verksamhet är stabil, med en genomsnittlig hyra på 98 USD/m2/termin och en uthyrningsgrad på 79 %. Da Nang främjar infrastruktur, logistik, utvecklar frihandelszoner och attraherar högvärdiga industrier. Dessa faktorer ökar efterfrågan på industrimark, lockar företag och ökar värdet på industrifastigheter.

Samtidigt fortsätter norra delen av landet att vara i fokus för industriparksmarknaden, med en uthyrningsgrad i Hanoi som når 93 %, en ökning med 5 % jämfört med slutet av 2024. Hanoi kommer dock inte att ha några nya industriparker som tas i bruk under första kvartalet 2025. För närvarande har Hanoi 9 industriparker och en högteknologisk park, med en total yta på nästan 3 000 hektar. Hanois marknad är fortsatt stabil med en genomsnittlig markhyra på 223 USD/m2/termin, och uthyrningsgraden har ökat till 93 %. Detta återspeglar effektiviteten i att utnyttja industrimarkfonder. För närvarande har de flesta projekt i Hanoi en uthyrningsgrad på 100 %.

Nya industriparker och industrikluster planeras i riktning mot grön, ren industri, med tillämpning av högteknologi och samtidigt investeringar i modern teknisk infrastruktur, inklusive centraliserade avloppsreningssystem.

Hantera aktivt motpartsskatter

Vietnam har fortfarande några enastående gynnsamma villkor, såsom överkomliga arbetskraftskostnader, strategiskt läge (gränsar till Kina och har tillgång till ASEAN-marknaden), gynnsamma incitament... Trots den inledande instabiliteten kommer Vietnams strategiska fördelar därför att säkerställa landets fortsatta styrka i den globala handeln.

Vietnam har alltid balanserat sina relationer med västerländska och östra handelspartner och säkerställt att landet maximerar fördelarna med globala handelsavtal. En styrka ligger i Vietnams smarta diplomatiska strategier.

Vietnam kommer att fortsätta att utnyttja sina starka diplomatiska nätverk för att förhandla fram villkor och undantag som är mest gynnsamma för landet.

Dessutom är diversifiering av handelspartnerskap ytterligare en omfattande insats från den vietnamesiska regeringen. Med 12 omfattande strategiska partnerskap och 17 frihandelsavtal i kraft har Vietnam byggt upp ett starkt globalt handelsnätverk. För att minska riskerna med ett överdrivet beroende av stora ekonomier som USA och Kina har beslutsfattare ytterligare stärkt banden med tillväxtmarknader och utökat deltagandet i regionala handelsblock.

Utöver handelsavtal spelar Vietnams demografiska fördel en viktig roll, med en attraktiv konsumentmarknad som lockar stora investeringar från multinationella tillverkare som IKEA, Samsung, LEGO… Politik för att främja mänskliga resurser och förbättra infrastrukturen kommer att ytterligare stärka Vietnams position som en nyckelaktör i den globala leveranskedjan.

Kommentar (0)