โครงการอสังหาฯ 3 โครงการเพิ่งมีปัญหาคลี่คลาย

ทั้งนี้ หลังจากการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาที่เหลืออยู่ในโครงการที่ใช้เงินทุนภาครัฐและโครงการที่ไม่ได้ใช้เงินทุนงบประมาณนครโฮจิมินห์ คณะทำงานจึงได้มอบหมายให้แก้ไขและขจัดปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tam Giao Joint Stock Company ซึ่งเป็นโครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited

ปัจจุบันยังมีโครงการอีก 12 โครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาและดำเนินการโดยแผนกและสาขาภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการที่ 3A - 3B Ton Duc Thang (เขต 1) โครงการอพาร์ตเมนต์ Le Thanh Tan Tao 2 โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ Tam Dai Thanh สำนักงานบริการเชิงพาณิชย์และอาคารอพาร์ตเมนต์บนถนน Ba Thang Hai (เขต 11)...

นอกจากนี้ ด้วยโครงการที่ไม่เข้าเงื่อนไขการขออนุมัติสิทธิการใช้ที่ดินตามนโยบายการลงทุนในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 41 โครงการ คณะกรรมการประชาชนกรุงเทพมหานครจึงได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุน ดำเนินการและแจ้งให้ผู้ลงทุนทราบ เพื่อศึกษาและเสนอเปลี่ยนเป้าหมายจากการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรเป็นการลงทุนในก่อสร้างบ้านจัดสรร หรือประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนดำเนินโครงการบ้านจัดสรร

โครงการอสังหาฯ นครโฮจิมินห์ 3 โครงการเพิ่งสร้างเสร็จ ไม้สี่เหลี่ยม รูปที่ 1 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาหลายประการ

ในส่วนของการแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานผลการดำเนินการตามข้อกำหนดที่คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ร้องขอเกี่ยวกับข้อเสนอแนะ 30 ข้อเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยข้อเสนอแนะ 18 ข้อจากกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และข้อเสนอแนะอีก 12 ข้อที่อยู่ระหว่างการเสนอ นอกจากนี้ ยังมีข้อเสนอแนะใหม่ 9 ข้อจากหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ของนครโฮจิมินห์

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ชี้แจงปัญหาและสั่งการให้มีการแก้ไขโครงการ 16 โครงการ สำหรับโครงการที่เหลืออีก 20 โครงการ หน่วยงานและสาขาต่างๆ ยังคงอยู่ระหว่างการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายเพื่อพิจารณาและแก้ไขปัญหาเฉพาะแต่ละกรณี

ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า โครงการทั้ง 8 โครงการยังคงประสบปัญหาที่กระทบต่อความก้าวหน้า รวมถึงการใช้กองทุนที่ดินร้อยละ 20

ตามระเบียบข้อบังคับ เมื่อรัฐใช้เงินกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยงบประมาณ ผู้ลงทุนโครงการจะต้องลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก่อนส่งมอบที่ดิน หลังจากนั้น ผู้ลงทุนจะได้รับเงินชดเชย ค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสำหรับเงินกองทุนที่ดิน 20% นี้ หรือหักออกจากภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการคืนเงินค่าใช้จ่ายข้างต้นให้แก่นักลงทุน แต่กลับไม่มีคำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับหน่วยงานที่รับผิดชอบการประเมินต้นทุน การยอมรับกองทุนที่ดิน และวิธีการชำระเงิน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ขอให้ กระทรวงก่อสร้าง จัดทำคำแนะนำโดยละเอียดสำหรับการดำเนินการ

โครงการสองโครงการที่กำลังประสบปัญหา ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยขนาด 28 เฮกตาร์ในเขตนาเบ และโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ขนาด 12.3 เฮกตาร์ในเขตเตินเญิ๊ต อำเภอบิ่ญจันห์ ส่วนอีก 6 โครงการที่เหลือกำลังประสบปัญหาในการจัดสรรที่ดิน 20% ของโครงการเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้คณะทำงานทำงานร่วมกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้เมื่อดำเนินการหรือปรับการอนุมัติการลงทุน เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมตามเอกสารที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

แหล่งที่มา