โครงการอสังหาฯ 3 โครงการเพิ่งมีปัญหาคลี่คลาย

ทั้งนี้ หลังจากมีการประชุมหารือกันหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาที่เหลืออยู่ในโครงการที่ใช้เงินทุนภาครัฐ และโครงการที่ไม่ได้ใช้เงินทุนงบประมาณของนครโฮจิมินห์ คณะทำงานได้สั่งให้แก้ไขและขจัดปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tam Giao Joint Stock Company โครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited

ปัจจุบัน ยังมีโครงการอีก 12 โครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาและดำเนินการโดยแผนกและสาขาภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการที่ 3A - 3B Ton Duc Thang (เขต 1) โครงการอพาร์ทเมนต์ Le Thanh Tan Tao 2 โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ Tam Dai Thanh สำนักงานบริการเชิงพาณิชย์และคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์บนถนน Ba Thang Hai (เขต 11)...

นอกจากนี้ ด้วยโครงการที่ไม่เข้าเงื่อนไขการขออนุมัติสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับนโยบายการลงทุนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ จำนวน 41 โครงการ คณะกรรมการประชาชนกรุงเทพมหานครจึงได้มอบหมายให้กรมแผนงานและการลงทุนดำเนินการร่วมกับผู้ลงทุนและแจ้งผลให้ทราบ เพื่อศึกษาและเสนอเปลี่ยนเป้าหมายจากการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม หรือประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

โครงการอสังหาฯ 3 แห่งในนครโฮจิมินห์เพิ่งสร้างเสร็จด้วยไม้สี่เหลี่ยม ภาพที่ 1 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาต่างๆ มากมาย

ในส่วนของการขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้รายงานผลการปฏิบัติตามข้อกำหนดตามที่คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ร้องขอเกี่ยวกับข้อเสนอแนะ 30 ประการเกี่ยวกับการเคหะสงเคราะห์ การปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเนื้อหาดังกล่าวมีกระทรวงและสาขาต่างๆ เป็นผู้กำหนดไว้ 18 เนื้อหา ส่วนเนื้อหาที่เหลืออีก 12 เนื้อหายังอยู่ระหว่างการเสนอ นอกจากนี้ ยังมีคำแนะนำใหม่ 9 รายการจากแผนกและสาขาของนครโฮจิมินห์

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ชี้แจงปัญหาและสั่งการให้แก้ไขโครงการ 16 โครงการ สำหรับโครงการที่เหลืออีก 20 โครงการ หน่วยงานและสาขาต่างๆ ยังคงดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายเพื่อพิจารณาและแก้ไขกรณีเฉพาะแต่ละกรณี

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า โครงการ 8 โครงการยังคงมีปัญหาที่กระทบต่อความคืบหน้า รวมทั้งการใช้เงินกองทุนที่ดิน 20%

ตามกฎบัตร เมื่อรัฐใช้ที่ดินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20 ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยใช้ทุนงบประมาณ ผู้ลงทุนโครงการจะต้องลงทุนในก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก่อนส่งมอบที่ดิน หลังจากนั้นผู้ลงทุนจะได้รับเงินชดเชยค่าใช้จ่ายการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานคืน 20% ของกองทุนที่ดินนี้หรือหักจากภาระทางการเงินของโครงการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการคืนเงินค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้นให้กับนักลงทุน แต่ก็ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในการประเมินต้นทุน การยอมรับกองทุนที่ดิน และวิธีการชำระเงิน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง จัดทำคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการ

โครงการทั้งสองที่ประสบปัญหาคือพื้นที่อยู่อาศัยขนาด 28 เฮกตาร์ในเขตนาเบ และพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ขนาด 12.3 เฮกตาร์ในตำบลเตินเญิ๊ต เขตบิ่ญจันห์ โครงการที่เหลืออีก 6 โครงการ ขณะนี้ประสบปัญหาในการจัดสรรที่ดินโครงการ 20% เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้กลุ่มปฏิบัติงานทำงานร่วมกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อเปิดทางให้โครงการต่างๆ ดำเนินการหรือปรับการอนุมัติการลงทุนเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมตามเอกสารที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

แหล่งที่มา