ปัญหาของโครงการทั้ง 3 แห่งในกรุงฮานอยที่กรมตรวจสอบของรัฐบาลเสนอให้โอนไปตรวจสอบคืออะไร?

สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน เพิ่งประกาศสรุปผลการตรวจสอบการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการผลิตและการประกอบกิจการเป็นการประกอบกิจการที่ดินและการสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2554-2562 ของรัฐวิสาหกิจและวิสาหกิจร่วมทุน

ในกรุงฮานอย สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ร้องขอให้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ รับข้อมูลและเอกสารเพื่อตรวจสอบ สืบสวน และดำเนินการตามระเบียบสำหรับโครงการ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารสูง สำนักงาน และบริการที่ 120 Hoang Quoc Viet (เขต Cau Giay); โครงการอาคารที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์ที่ถนน Phap Van (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai); โครงการลงทุนเพื่อสร้างศูนย์กลางการค้า บริการ และที่พักอาศัยที่ 275 ถนน Nguyen Trai (เขต Thanh Xuan)

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri โครงการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์บนถนน Phap Van (แขวง Hoang Liet เขต Hoang Mai) ที่มีชื่อทางการค้าว่า Phuong Dong Green Park ตั้งอยู่ที่ 1 Tran Thu Do (แขวง Hoang Liet เขต Hoang Mai) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phuong Dong Investment Company Limited

โครงการ Phuong Dong Green Park มีพื้นที่ 14,346.6 ตารางเมตร เว็บไซต์ของนักลงทุนแนะนำโครงการนี้ว่าประกอบด้วยอาคารชุดสูง 29 ชั้น 2 อาคาร และอพาร์ตเมนต์แบบโลว์ไรส์ 13 แห่ง รวม 1,248 ยูนิต

ณ เวลาขาย อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 52 ตร.ม. ถึง 79.2 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 1.4-2.1 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 85 และ 98 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 2.1-2.8 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Phuong Dong Green Park ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นจาก 3.3 พันล้านดอง เป็น 4 พันล้านดอง ส่วนอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ราคาอยู่ระหว่าง 4.5 พันล้านดอง ถึง 5 พันล้านดอง

โครงการสวนสาธารณะสีเขียวภูองดง (ภาพ: นักลงทุน)

ที่น่าสังเกตคือ จากข้อสรุปการตรวจสอบ บริษัท Phuong Dong Investment จำกัด ได้ขายทาวน์เฮาส์ 11 หลังและอพาร์ตเมนต์ 110 ห้อง ก่อนที่กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย จะออกใบอนุญาตก่อสร้างและประกาศว่าบริษัทมีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ การกระทำดังกล่าวถือเป็นการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ขายห้องชุดจำนวน 312 ยูนิตเพื่อให้เช่าระยะสั้นในรูปแบบกรรมสิทธิ์ระยะยาว ซึ่งไม่เป็นไปตามนโยบายการลงทุนในโครงการและไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างศูนย์การค้า บริการ และที่อยู่อาศัย เลขที่ 275 ถนนเหงียนไทร (เขตถั่นซวน) ชื่อทางการค้าคืออาคารโกลเด้นแลนด์ โดยโครงการนี้อยู่ภายใต้บริษัท ฮวงฮุย ไฟแนนเชียล เซอร์วิส อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค

โครงการโกลเด้นแลนด์ครอบคลุมพื้นที่กว่า 2.33 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25-27 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ศูนย์การค้าสำนักงานและพาณิชย์ 1 แห่ง และอาคารที่พักอาศัยสูง 1 แห่ง ในปี 2556 ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 35-37 ล้านดอง/ตร.ม. จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 52-88 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามผลการตรวจสอบโครงการ 275 Nguyen Trai เนื่องจากมีการนำเงินทุนเข้ามาอย่างผิดกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนฮานอยจึงได้เรียกคืนที่ดินผลิตจำนวน 23,380 ตารางเมตรของบริษัท Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 และโอนไปยังบริษัท Hung Viet Trading Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย โดยไม่ได้ชดเชยหรือเคลียร์ที่ดินเพื่อการประมูลตามระเบียบข้อบังคับ

บริษัท Precision Engineering Joint Stock Company หมายเลข 1 ได้โอนหุ้นจำนวน 3.2 ล้านหุ้นในบริษัท Hung Viet Company ให้แก่บริษัท Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company ในราคาพาร์ โดยไม่มีการประมูลหรือการประเมินมูลค่าหุ้น ซึ่งถือเป็นการละเมิดพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล

ส่วนโครงการอาคารสูง สำนักงาน และบริการ เลขที่ 120 ถนนหว่างก๊วกเวียด (เขตเกาจาย) ตามผลการตรวจสอบตั้งแต่วันที่ 21 พฤษภาคม 2555 จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

กรุงฮานอยอนุมัติค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินของโครงการซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนการแปลงสภาพของบริษัทเหล็กเวียดนามที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ

ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับงบประมาณของพื้นที่ A (932 ตารางเมตร) ต่ำกว่ามูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าอนุมัติเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2553 เมื่อบริษัท Vietnam Steel Corporation เข้าซื้อหุ้น เกือบ 57.6 พันล้านดอง ความเสี่ยงต่อการลดมูลค่ากิจการ

นอกจากนี้ ยังมีผู้บุกรุกที่ดินบางส่วน ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างร้ายแรง แต่ไม่ได้รับการจัดการอย่างทั่วถึงจากบริษัท Vietnam Steel, คณะกรรมการประชาชนฮานอย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย ส่งผลให้มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิการใช้ที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm