3 หมื่นล้านดอลลาร์ถูก “ฝัง” ไว้ในอสังหาฯ

นับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2565 เป็นต้นมา จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่มีจำนวนน้อยเกินไป ขณะเดียวกัน วิสาหกิจที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่จำเป็นต้องลดขนาดการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ ปรับปรุงเครื่องมือและกำลังคนให้มีประสิทธิภาพ วิสาหกิจเหล่านี้ยังต้องหยุดหรือเลื่อนกิจกรรมการลงทุน การก่อสร้างโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ การดำเนินโครงการใหม่ การออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน...

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักเช่นกัน หลายหน่วยงานขาดกระแสเงินสด ต้องปิดกิจการก่อนกำหนดในช่วงเทศกาลเต๊ด ลดจำนวนพนักงาน ลดเงินเดือน และปิดสำนักงาน ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2566 เจ้าของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดย่อมหลายรายต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อรักษาการดำเนินงาน วิสาหกิจการผลิต การค้า โรงงาน และโรงงานในกว่า 30 อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องต้องหยุดดำเนินการเช่นกัน คนงานหลายล้านคนตกงานเนื่องจากผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์การจ่ายเงินล่าช้าของนักลงทุน

ตามรายงานของผู้นำ VNREA ระบุว่า จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศแต่ต้องระงับชั่วคราวมีอยู่หลายพันโครงการ มูลค่าการลงทุนประมาณ 800,000 ล้านดอง หรือประมาณ 30,000 ล้านเหรียญสหรัฐ

VNREA ได้เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในด้านเงินทุน VNREA เสนอให้ธนาคารกลางเร่งฉีดเงินทุนเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงกิจกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น ลดแรงกดดันต่อตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องควบคุมกระแสเงินสดให้ดี โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มธุรกิจและโครงการสำคัญที่เหมาะสม สำหรับธุรกิจที่ประสบปัญหา ธนาคารกลางควรสร้างเงื่อนไขในการขยายและเลื่อนการชำระคืนเงินกู้ให้สอดคล้องกับสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ในกรณีที่ธุรกิจถูกโอนไปยังกลุ่มหนี้ที่ด้อยกว่า ควรฟื้นฟูกิจการ และไม่ควรคิดอัตราดอกเบี้ยใหม่กับเงินกู้เดิม โปรดทราบว่ามีการสนับสนุนเงินทุนแบบมีเงื่อนไขสำหรับธุรกิจที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด บ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และผู้มีรายได้น้อย

ในส่วนของหุ้นกู้ภาคเอกชน จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนผู้ประกอบการที่ออกพันธบัตร หากประสบปัญหา หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าได้นำเงินพันธบัตรไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีนโยบายพัฒนาช่องทางการระดมทุนใหม่ๆ เช่น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมที่อยู่อาศัย เป็นต้น ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อให้ผู้ที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้โดยง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และผู้ใช้แรงงาน

ในด้านกฎหมาย VNREA แนะนำให้เร่งแก้ไขกฎหมายเพื่อสร้างเสถียรภาพและพัฒนาตลาดในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีนโยบายที่เข้มแข็งยิ่งขึ้นเพื่อส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับตลาด กระตุ้นธุรกรรม และเริ่มต้นวงจรการผลิตและธุรกิจสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm