นับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2022 จำนวนธุรกิจใหม่ที่จัดตั้งมีจำนวนน้อยเกินไป ในขณะเดียวกัน ธุรกิจที่มีอยู่เดิมต้องลดขนาดการลงทุนและกิจกรรมการผลิต ปรับโครงสร้างองค์กรและกำลังคนให้มีประสิทธิภาพมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ บางธุรกิจถึงกับต้องหยุดหรือระงับการลงทุนและการก่อสร้างโครงการที่ยังไม่เสร็จ หยุดการดำเนินโครงการใหม่ และหยุดการออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน...
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบกับความสูญเสียอย่างหนักเช่นกัน หลายบริษัทขาดสภาพคล่อง ต้องปิดกิจการก่อนกำหนดในช่วงเทศกาลตรุษจีน ลดจำนวนพนักงาน ลดเงินเดือน และปิดสำนักงาน ในเดือนมกราคม 2023 เจ้าของบริษัทนายหน้าขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมากต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อประคองธุรกิจให้รอด นอกจากนี้ ธุรกิจการผลิตและการค้า โรงงาน และโรงงานผลิตในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกว่า 30 ประเภท ก็ต้องหยุดดำเนินการ ส่งผลให้คนหลายล้านคนตกงานเนื่องจากผลกระทบโดยตรงจากการชำระเงินล่าช้าจากผู้พัฒนาโครงการ
จากข้อมูลของผู้นำ VNREA โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศซึ่งต้องระงับชั่วคราวมีจำนวนหลายพันโครงการ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 800,000 ล้านดอง หรือประมาณ 30 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
VNREA ได้เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของแหล่งเงินทุน VNREA เสนอให้ธนาคารกลางเวียดนามเร่งอัดฉีดเงินทุนเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้โครงการต่างๆ ดำเนินการได้อย่างราบรื่นและลดแรงกดดันต่อตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องควบคุมการไหลเวียนของเงินทุนอย่างระมัดระวัง โดยมุ่งเน้นที่กลุ่มธุรกิจที่เหมาะสมและโครงการที่มีความสำคัญเป็นลำดับแรก สำหรับธุรกิจที่ประสบปัญหา ธนาคารกลางเวียดนามควรอำนวยความสะดวกในการขยายเวลาหรือเลื่อนการชำระหนี้ออกไป เช่นเดียวกับในช่วงการระบาดของโควิด-19 ในกรณีที่ธุรกิจถูกจัดอยู่ในประเภทหนี้เสียที่แย่ลง ควรมีการปรับโครงสร้างหนี้ โดยไม่ควรนำอัตราดอกเบี้ยใหม่มาใช้กับหนี้เดิม นอกจากนี้ ควรให้การสนับสนุนเงินทุนพิเศษแก่ธุรกิจที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อย
ในส่วนของพันธบัตรองค์กร จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนบริษัทผู้ออกพันธบัตรในกรณีที่ประสบปัญหา โดยมีเงื่อนไขว่าบริษัทต้องแสดงให้เห็นว่าเงินที่ได้จากการออกพันธบัตรนั้นถูกนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ ในขณะเดียวกัน ก็จำเป็นต้องมีนโยบายพัฒนาช่องทางการระดมทุนใหม่ๆ เช่น กองทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ทำให้พวกเขาสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และกรรมกร
ในทางกฎหมาย VNREA แนะนำให้เร่งแก้ไขกฎหมายเพื่อสร้างเสถียรภาพและพัฒนาตลาดในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีนโยบายที่เข้มแข็งขึ้นเพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การสร้างผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับตลาด การกระตุ้นการทำธุรกรรม และการเริ่มต้นวงจรการผลิตและธุรกิจของเศรษฐกิจโดยรวมอีกครั้ง
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)