เมื่อเผชิญกับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 การ “สร้างรัง” เพื่อต้อนรับ “นกอินทรี” กำลังกลายเป็นภารกิจเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่นักลงทุนมีความเข้มงวดกับมาตรฐานคุณภาพของโครงการใหม่ๆ มากขึ้น
กระแสที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของกลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรม
“เราต้องมุ่งเน้นไปที่การสร้างนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ตอนนี้นักลงทุนกำลังวิ่งกันขวักไขว่ เสนอราคาเช่า 500 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร แต่กลับไม่มีใครมีที่ดินให้เช่า หากนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิมได้รับการปรับปรุงและยกระดับให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่งหรือสองเท่า” นายเหงียน เทียน ตวน ประธานบริษัท คอนสตรัคชั่น ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567
 |
| แบบจำลองเชิงนิเวศกำลังกลายเป็นเป้าหมายการพัฒนาที่ "หลีกเลี่ยงไม่ได้" ของนิคมอุตสาหกรรม ภาพ: ดุงมินห์ |
DEEP C อีกหนึ่ง “ยักษ์ใหญ่” ในวงการ ก็แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างชัดเจนในการพัฒนาสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศเช่นกัน คุณ โคเอน โซเนนส์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ DEEP C กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไม่ได้มุ่งเน้นแค่การขายที่ดินเพียงอย่างเดียว แต่ยังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ตามโมเดลธุรกิจที่ยั่งยืน ซึ่งจะเป็นโมเดลการลงทุนที่บริษัทจะนำไปใช้ประชาสัมพันธ์ธุรกิจต่างประเทศในอนาคต
คุณดาว ดิ อันห์ ประธานกลุ่ม RSL กล่าวว่า แนวโน้ม ESG คือการแข่งขันเพื่อความอยู่รอดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม รสนิยมของนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากประเทศในภูมิภาคอย่างอินโดนีเซีย มาเลเซีย หรืออินเดีย ก็มีปัจจัยดึงดูดการลงทุนที่น่าสนใจมากกว่าเวียดนามเสียอีก นิคมอุตสาหกรรมจึงสามารถสร้างความแตกต่างในด้านความได้เปรียบในการแข่งขันได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเท่านั้น
“การก่อสร้างและการแปลงเป็นแบบจำลองเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศเป็นสิ่งจำเป็นเร่งด่วนและเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการพัฒนาอุตสาหกรรมในปัจจุบัน” นายเล แถ่ง กวน ผู้อำนวยการกรมการจัดการเขตเศรษฐกิจ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กล่าว
ก่อนเกิดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 คุณฉวนกล่าวว่ารูปแบบเชิงนิเวศน์เปรียบเสมือน “แม่เหล็ก” ที่ดึงดูดวิสาหกิจต่างชาติ และเพื่อเพิ่มแรงดึงดูดนี้ กระทรวง การวางแผนและการลงทุน จึงได้เสนอยุทธศาสตร์ การจัดทำกฎหมายว่าด้วยนิคมอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ
ตามกฎหมาย “สถาปนิกเศรษฐกิจ” ได้กำหนดนโยบายสนับสนุนไว้ 6 กลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศจะได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม นโยบายการเงิน เงินทุน ฯลฯ
รายงานสรุปการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ 30 ปีของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ภายในปี พ.ศ. 2573 ท้องถิ่นประมาณ 40-50% ทั่วประเทศมีแผนที่จะปรับเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นต้นแบบเชิงนิเวศ โดยในจำนวนนี้ 8-10% ของท้องถิ่นมีแนวทางในการสร้างนิคมอุตสาหกรรมประเภทนี้ ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนการก่อสร้าง ไปจนถึงการกำหนดทิศทางอุตสาหกรรมและอาชีพเพื่อดึงดูดการลงทุน
ปัญหาหลายอย่างไม่มีทางแก้ไข
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเป้าหมายข้างต้นนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะบรรลุผลสำเร็จ RSL Group ระบุว่า การนำ ESG ไปใช้กับโครงการนิคมอุตสาหกรรมในปัจจุบันกำลังเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ซึ่งเกี่ยวข้องกับเงินทุนเริ่มต้นสำหรับเทคโนโลยีและอุปกรณ์
นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงวิธีการบริหารจัดการขององค์กร เกณฑ์การวัดและติดตามตามมาตรฐาน ESG หรือบุคลากรเฉพาะทางที่จะนำไปปฏิบัติ... ยังคงเป็นช่องว่างขนาดใหญ่ที่ไม่ได้รับการเติมเต็ม
นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศยังไม่ได้รับการสื่อสารอย่างแพร่หลายไปยังภาคธุรกิจ จากการสำรวจนิคมอุตสาหกรรม 118 แห่งของ สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) พบว่ามีธุรกิจมากถึง 50% ไม่เคยได้ยินหรือรู้จักแนวคิดนิคมอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน และมีเพียงประมาณ 30% เท่านั้นที่เคยได้ยินหรือเข้าใจแนวคิดนี้
เมื่อมองในภาพรวม ไม่เพียงแต่เขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศเท่านั้น แต่รวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมทั้งหมดโดยรวมยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย
รายงานของบริษัทหลักทรัพย์อะกริแบงก์ (Agriseco) ระบุว่า กฎเกณฑ์ภาษีขั้นต่ำระดับโลกจะส่งผลกระทบต่อความจำเป็นในการดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนาม ข้อตกลงนี้ครอบคลุมกว่า 140 ประเทศ โดยมีอัตราภาษีขั้นต่ำ 15% สำหรับบริษัทข้ามชาติที่มีรายได้รวม 750 ล้านยูโรขึ้นไป
ความท้าทายต่อไปเกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานและต้นทุนการลงทุนที่เกี่ยวข้อง เช่น ปัญหาการขาดแคลนพลังงานและระบบบำบัดขยะ ไม่เพียงเท่านั้น อุปทานของโครงการใหม่ในปี 2567 อาจยังมีจำกัด เนื่องจากปัญหาบางประการเกี่ยวกับการชดเชยพื้นที่ก่อสร้างและขั้นตอนทางกฎหมาย
ด้วยคำขวัญที่ว่า "การอยู่เคียงข้างธุรกิจและนักลงทุน" หนังสือพิมพ์ Dau Tu รับฟังและห่วงใยปัญหาและความยากลำบากของชุมชนอยู่เสมอ นี่คือแรงบันดาลใจอันยิ่งใหญ่ที่หนังสือพิมพ์ Dau Tu จัดขึ้นเพื่อจัดการ ประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum ในปี 2567 การประชุมจะจัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ ในวันที่ 30 กรกฎาคม ภายใต้หัวข้อ "Greening to welcome new investment waves"
หลังจากประสบความสำเร็จในการจัดงานมา 3 ปี งานนี้ได้กลายเป็นจุดเชื่อมโยงอันทรงเกียรติระหว่างผู้กำหนดนโยบาย ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ และผู้นำธุรกิจ ภายในงานมีการหารือถึงปัญหาคอขวดและวิเคราะห์แนวทางแก้ไขมากมาย ในปี 2567 งานนี้มีแนวโน้มว่าจะยิ่งน่าสนใจยิ่งขึ้น ด้วยการมาถึงของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 และแนวโน้มของเทคโนโลยีเซมิคอนดักเตอร์
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
การแสดงความคิดเห็น (0)