อสังหาฯ อุตสาหกรรม “พลิกโฉม” ต้อนรับกระแส FDI ระลอกที่ 4

เมื่อเผชิญกับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่สี่ การ “สร้างรัง” เพื่อต้อนรับ “อินทรี” กำลังกลายเป็นงานเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่นักลงทุนมีความเข้มงวดกับมาตรฐานคุณภาพของโครงการใหม่ๆ มากขึ้น

กระแสอสังหาฯอุตสาหกรรมที่เลี่ยงไม่ได้

“เราต้องมุ่งเน้นไปที่การสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตอนนี้ นักลงทุนกำลังวิ่งกันขวักไขว่ไปทั่วทุกแห่ง โดยเสนอราคาเช่า 500 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร แต่ไม่มีใครมีที่ดินให้เช่า หากนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ได้รับการปรับปรุงและยกระดับให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่งหรือสองเท่า” นายเหงียน เทียน ตวน ประธานบริษัท Construction Development Investment Corporation กล่าวในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2024

รูปแบบเชิงนิเวศกำลังกลายเป็นเป้าหมายการพัฒนาที่ "หลีกเลี่ยงไม่ได้" ของเขตอุตสาหกรรม ภาพโดย: Dung Minh

DEEP C อีกหนึ่ง “เจ้าใหญ่” ของอุตสาหกรรม ก็ได้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นของตนที่มีต่อกลุ่มอุตสาหกรรมเชิงนิเวศเช่นกัน โดย นาย Koen Soenens ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ DEEP C กล่าวว่ากลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มุ่งเน้นแค่การขายที่ดินเท่านั้น แต่ยังเน้นไปที่การพัฒนาโครงการใหม่ตามโมเดลที่ยั่งยืน ซึ่งจะเป็นโมเดลการลงทุนที่บริษัทใช้ในการส่งเสริมธุรกิจต่างประเทศในอนาคต

นายดาว ดิ อันห์ ประธานกลุ่ม RSL กล่าวว่าแนวโน้ม ESG คือการแข่งขันเพื่อความอยู่รอดในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม รสนิยมของนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากประเทศในภูมิภาค เช่น อินโดนีเซีย มาเลเซีย หรืออินเดีย ก็มีปัจจัยดึงดูดการลงทุนที่น่าดึงดูดใจมากกว่าเวียดนามเสียอีก เขตอุตสาหกรรมจึงสามารถสร้างความแตกต่างในข้อได้เปรียบในการแข่งขันได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเท่านั้น

“การก่อสร้างและการแปลงเป็นแบบจำลองเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์เป็นความต้องการเร่งด่วนและเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการพัฒนาอุตสาหกรรมในปัจจุบัน” นายเล ทานห์ กวน ผู้อำนวยการกรมการจัดการเขตเศรษฐกิจ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กล่าว

ก่อนเกิดกระแสการลงทุนจากต่างประเทศรอบที่ 4 นายฉวนกล่าวว่ารูปแบบทางนิเวศวิทยาเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดบริษัทต่างชาติ และเพื่อเพิ่มแรงดึงดูดนี้ กระทรวง การวางแผนและการลงทุน ได้เสนอแผนยุทธศาสตร์ ในการสร้างกฎหมายว่าด้วยนิคมอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ

ในกฎหมาย “สถาปนิกเศรษฐกิจ” ได้สร้างนโยบายสนับสนุนไว้ 6 กลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศจะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษี ค่าธรรมเนียม นโยบายการเงิน ทุน ฯลฯ

รายงานสรุปการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ 30 ปีของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่าภายในปี 2573 ท้องถิ่นประมาณ 40-50% ของประเทศจะมีแผนเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นแบบจำลองเชิงนิเวศน์ โดย 8-10% ของท้องถิ่นมีแนวโน้มในการสร้างนิคมอุตสาหกรรมประเภทนี้ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนการก่อสร้างไปจนถึงการกำหนดทิศทางอุตสาหกรรมและอาชีพเพื่อดึงดูดการลงทุน

“ปัญหา” มากมายไม่มีทางแก้ไข

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเป้าหมายข้างต้นนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะบรรลุผลสำเร็จ ตามที่ RSL Group ระบุ การนำ ESG ไปใช้กับโครงการในเขตอุตสาหกรรมในปัจจุบันต้องเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ซึ่งเกี่ยวข้องกับเงินทุนเริ่มต้นสำหรับเทคโนโลยีและอุปกรณ์

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงวิธีการบริหารจัดการขององค์กร เกณฑ์การวัดและติดตามตามมาตรฐาน ESG หรือบุคลากรเฉพาะทางที่จะเข้ามาดำเนินการ... ยังคงเป็นช่องว่างใหญ่ที่ไม่ได้รับการเติมเต็ม

นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับเขตอุตสาหกรรมนิเวศน์วิทยายังไม่ได้รับการสื่อสารอย่างแพร่หลายไปยังธุรกิจต่างๆ ตามข้อมูลของ สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) การสำรวจเขตอุตสาหกรรม 118 แห่งแสดงให้เห็นว่าธุรกิจมากถึง 50% ไม่เคยได้ยินหรือรู้จักแนวคิดของเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน และมีเพียงประมาณ 30% ของธุรกิจเท่านั้นที่เคยได้ยินหรือเข้าใจแนวคิดนี้

เมื่อมองในมุมกว้าง ไม่เพียงแต่เขตอุตสาหกรรมนิเวศเท่านั้น แต่รวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมทั้งหมดโดยรวมยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ตามรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ Agribank Securities (Agriseco) กฎเกณฑ์ภาษีขั้นต่ำระดับโลกจะส่งผลกระทบต่อความจำเป็นในการดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่เวียดนาม ซึ่งเป็นข้อตกลงที่มีประเทศต่างๆ เข้าร่วมมากกว่า 140 ประเทศ โดยมีอัตราภาษีขั้นต่ำ 15% ที่ใช้กับบริษัทข้ามชาติที่มีรายได้รวม 750 ล้านยูโรขึ้นไป

ความท้าทายต่อไปเกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานและต้นทุนการลงทุนที่เกี่ยวข้อง เช่น การขาดแคลนพลังงานและระบบบำบัดขยะ ไม่เพียงเท่านั้น การจัดหาโครงการใหม่ในปี 2024 อาจยังจำกัดอยู่ เนื่องมาจากปัญหาบางประการเกี่ยวกับการชดเชยการเคลียร์พื้นที่และขั้นตอนทางกฎหมาย

ด้วยคำขวัญของธุรกิจและนักลงทุนที่ร่วมเดินทาง หนังสือพิมพ์ Dau Tu รับฟังและแสดงความห่วงใยต่อความยากลำบากและปัญหาของชุมชนอยู่เสมอ นี่คือแรงบันดาลใจอันยิ่งใหญ่ของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ในการจัดงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum ในปี 2024 ฟอรั่มนี้จะจัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ในวันที่ 30 กรกฎาคม ภายใต้หัวข้อ "Greening to welcome new investment waves"

หลังจากประสบความสำเร็จในการจัดงานมาเป็นเวลา 3 ปี งานนี้ได้กลายเป็นจุดเชื่อมโยงอันทรงเกียรติระหว่างผู้กำหนดนโยบาย ผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียง และผู้นำทางธุรกิจ ผ่านฟอรัมนี้ มีการหารือถึงปัญหาคอขวดมากมายและวิเคราะห์แนวทางแก้ไข ในปี 2024 งานนี้มีแนวโน้มว่าจะน่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นด้วยการมาถึงของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 และแนวโน้มของเทคโนโลยีเซมิคอนดักเตอร์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html