ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮวาหลักเร่งตัวขึ้นเพื่อรองรับการก่อสร้างรถไฟฟ้าสาย 5

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮวาหลักคึกคักเป็นพิเศษก่อนการเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสาย 5 ฮวาหลัก-วันเกา สภาพคล่องในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในโครงการคอมแพคที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งนำไปสู่กระแสการพัฒนาเมืองแบบ TOD (Transit-Oriented Development)

ราคาที่ดินกำลังสร้างมาตรฐานใหม่โดยอิงจากสัญญาณการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ในวันที่ 19 ธันวาคม ฮานอย จะเริ่มก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานและพัฒนาเมืองขนาดใหญ่หลายโครงการ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการปรับปรุงเมือง ไปจนถึงโครงการพัฒนาใหม่ที่สำคัญ

ในกลุ่มโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โครงการที่ใหญ่ที่สุดคือรถไฟฟ้าในเมืองสายที่ 5 เส้นทางวันเกา-ฮวาหลัก ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 74,000 พันล้านดอง

มีรายงานว่า รถไฟฟ้าสาย 5 จะถูกก่อสร้างโดยบริษัท Pacific Construction Group โดยมีคำมั่นว่าจะดำเนินการให้แล้วเสร็จ "เร็วกว่าที่คาดไว้"

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 5 ซึ่งสร้างร่วมกับถนนวงแหวนรอบที่ 4 และถนนทังลองที่มีอยู่เดิม จะเป็นการยกระดับโครงสร้างพื้นฐาน เปิดโอกาสสำหรับการพัฒนาเมือง อุตสาหกรรมไฮเทค การศึกษา และวิทยาศาสตร์ในฝั่งตะวันตกของฮานอย

รถไฟฟ้าสาย 5 มีความยาวรวม 38.43 กิโลเมตร ประกอบด้วยส่วนใต้ดิน 6.5 กิโลเมตร ส่วนยกระดับ 2 กิโลเมตร และส่วนบนพื้นดินเกือบ 30 กิโลเมตร เชื่อมต่อสถานีทั้งหมด 21 สถานี - ภาพ: KITA Group

สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค การสำรวจภาคสนามที่ดำเนินการโดยผู้สื่อข่าวในใจกลางเมืองฮวาหลักและพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสาย 5 แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยและสภาพคล่องดีกว่าช่วงต้นปี 2025 โครงการใหม่หลายแห่งในเยนซวนและฟูแคทกำลังประสบกับความต้องการที่มากกว่าอุปทาน โดยบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่ลงทะเบียนจองที่ดินล่วงหน้าเพื่อรอการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ ส่งผลให้อัตราการจองอยู่ในเกณฑ์ดี ในบางพื้นที่ ชาวบ้านยังมีที่ดินที่ต้องการขาย แต่มีแนวโน้มที่จะถือครองไว้ โดยเชื่อว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไป

นางเหงียน ฮาง ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายที่ดินในเขตฮวาหลัก กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งกำลังวางแผนให้เป็นศูนย์กลางการบริหารของฮานอยตะวันตก จะสร้างระดับราคาใหม่ “ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เยนซวน เทียนซวน ฟูแคท และบิ่ญเยน ล้วนมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 300-400% และยังมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากราคายังต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่ภายในวงแหวนรอบที่ 3 และ 4 ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนประชากรสูงถึง 60,000 คนภายในปี 2030”

ผู้ซื้อกำลังเลือกเมืองที่เน้นการพัฒนาโดยรอบระบบขนส่งสาธารณะ (Transit-Oriented Development หรือ TOD) ที่คัดสรรมาอย่างดี ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

นางเหงียน ฮาง กล่าวว่า หนึ่งในปัจจัยที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลักน่าสนใจคือราคาที่ต่ำ นักลงทุนในพื้นที่บิ่ญเยน-ฮวาหลัก ที่ซื้อในราคาเพียง 10-15 ล้านดง/ตารางเมตร ในปี 2020 กำลังฉวยโอกาสจากกระแสรถไฟฟ้าใต้ดินเพื่อ "ทำกำไร" ในราคา 45-50 ล้านดง/ตารางเมตร

แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเกิน 300% และมีศักยภาพในการเติบโตอีกมาก แต่ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไรกลับแสดงสัญญาณลดลง ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความระมัดระวัง เนื่องจากตระหนักว่าราคากำลังเข้าใกล้ระดับสูงสุด ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานภายในบางพื้นที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงเมื่อเทียบกับปี 2020

ราคาที่ดินในจังหวัดฮวาหลักน่าสนใจมาก โดยมีราคาเพียงหนึ่งในสามของราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย - ภาพ: แกรนด์ เอ็ม

“ความต้องการของผู้ซื้อเปลี่ยนไปเมื่อเทียบกับเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ความคิดที่จะซื้อที่ดินราคาถูกแล้วปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าหายไปแล้ว ปัจจุบันผู้ซื้อสนใจเฉพาะโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ทันที หรือแม้จะยังไม่มีคนอยู่อาศัยก็สามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าได้ มากกว่าที่จะปล่อยให้ที่ดินนั้นว่างเปล่า ดังนั้น โครงการที่วางแผนและพัฒนาอย่างครอบคลุมในแง่ของพื้นที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวก จะได้รับความไว้วางใจและได้รับความสนใจ” นางฮังกล่าว

Hoa Lac Metro City โดดเด่นและเป็นผู้บุกเบิกในจังหวัดฮวาหลักในช่วงไม่นานมานี้ และดึงดูดความสนใจจากตลาดเป็นอย่างมาก

โครงการเดียวที่วางตำแหน่งให้เป็นโครงการพัฒนาเมืองระดับไฮเอนด์โดยอิงตามแบบจำลอง TOD (Transit-Oriented Development) - ภาพ: KITA Group

โครงการ Hoa Lac Metro City ซึ่งพัฒนาโดย KITA Group ครอบคลุมพื้นที่ 8.3 เฮกตาร์ ใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันอย่างดีเยี่ยมของพื้นที่ฮวาหลัก โดยเฉพาะทางด่วนลัง-ฮวาหลัก ทางหลวงหมายเลข 21A และเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินในอนาคต

โครงการนี้ได้รับการวางแผนอย่างครอบคลุม โดยประกอบด้วยวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์รวม 192 หลัง มีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการที่ตอบสนองทั้งความต้องการด้านที่อยู่อาศัย และสร้างระบบนิเวศทางการค้าและบริการสำหรับพื้นที่ทั้งหมด

ตามแผนแม่บท โครงการเมืองฮัวลักมุ่งเน้นการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกภายในแบบ "ครบวงจร" โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สโมสรชุมชน สระว่ายน้ำ สนาม กีฬา สวนสาธารณะ และทะเลสาบควบคุมระดับน้ำ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ทันสมัย ​​และสะดวกสบาย ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการที่ดีที่สุดในภูมิภาค

การจัดวางพื้นที่อยู่อาศัย สันทนาการ และบริการอย่างบูรณาการ คาดว่าจะไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังจะช่วยส่งเสริมการสร้างจุดเด่นใหม่ในเขตเมืองใจกลางจังหวัดฮวาหลัก ท่ามกลางการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาคที่ค่อยเป็นค่อยไป

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าพื้นที่ภายในรัศมี 5 นาทีจาก TOD (Transit-Oriented Development) เช่น เมโทรซิตี้ ฮวาหลัก จะกลายเป็น "ศูนย์กลางการพัฒนาที่สำคัญ" ซึ่งเป็นแหล่งรวมธุรกิจ โรงแรม สำนักงาน บริการระดับสูง และที่อยู่อาศัย นักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญกับเมืองที่มีการเชื่อมต่อความเร็วสูง เพราะจะช่วยให้มีความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว คาดว่านี่จะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น สภาพคล่องดีขึ้น และการสร้างรูปแบบการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

ที่มา: https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html