อสังหาฯ รีสอร์ทเผชิญภาวะ 'ตกต่ำ' ตลอดปีที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่สำหรับขายประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565 เฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 มีผลิตภัณฑ์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 913 รายการ ลดลง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกวางนิญ ฟูก๊วก ดานัง ... ซึ่งส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณ 38% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด

อสังหาฯ รีสอร์ทผ่านพ้นปีแห่งการร่วงลง 1 — ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ท “ท่วมท้น” ด้วยข้อมูลตัดขาดทุนลดราคาปี 66

ในด้านสภาพคล่อง ตลาดทั้งหมดบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จจำนวน 726 รายการในปี 2566 ลดลง 93.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ในตลาดแรก ราคาขายแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเวลาเสนอขาย เนื่องจากโครงการต่างๆ เข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยมีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค

ในตลาดรอง ห่วงโซ่ข้อมูลเกี่ยวกับการลดการขาดทุนและการลดราคาสินค้าส่งผลให้ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดลงถึง 50% ที่น่าสังเกตคือ แม้จะมีการประกาศขายแบบขาดทุน แต่สภาพคล่องในตลาดตลอดทั้งปีกลับมีจำกัดอย่างมาก

ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นถึงการลดลงอย่างมากของอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท โดยมีการเปิดขายเพียง 2,542 ยูนิตในปี 2566 ซึ่งลดลง 58% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการบริโภคอยู่ที่ 21% (เทียบเท่า 526 ยูนิต) ซึ่งลดลงเพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2565

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์มีหน่วยขายประมาณ 3,271 หน่วย ลดลง 62% เมื่อเทียบกับปี 2565 ความต้องการในตลาดลดลงอย่างมาก โดยมีหน่วยขายได้ 366 หน่วย หรือคิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

กลุ่มคอนโดเทลมียอดขาย 5,937 ยูนิต โดยมีอัตราการบริโภคประมาณ 20% (1,164 ยูนิต) สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีสินค้าต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิต

จากการคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในปี 2567 DKRA คาดว่าอุปทานคอนโดมิเนียมประเภทคอนโดเทลจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยอยู่ที่ประมาณ 800-1,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตบ่าเรียะ-หวุงเต่า และ กว่างบิ่ญ ส่วนอุปทานของวิลล่ารีสอร์ทจะอยู่ที่ประมาณ 250-300 ยูนิต ขณะที่อุปทานของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ทจะอยู่ที่ประมาณ 200-300 ยูนิต

ในด้านอุปสงค์ ตลาดจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องและจะคงอยู่จนถึงสิ้นปี 2567 ระดับราคาหลักจะทรงตัวและจะมีความผันผวนเล็กน้อยในปีหน้า นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ภาระผูกพันค่าเช่า ฯลฯ จะยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายโดยนักลงทุนในปี 2567

รีสอร์ทอสังหาฯ เผชิญภาวะราคาตกต่ำต่อเนื่อง 1 ปี — นโยบายจูงใจและส่วนลดสูงสุดถึง 40% ยังไม่สามารถ "รักษา" สภาพคล่องในตลาดได้

แม้นโยบายเหล่านี้จะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ที่ยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ตลาดนี้จำเป็นต้องฟื้นตัวจากอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว เพื่อสร้างแรงกระตุ้นในการเติบโต ขณะเดียวกัน นักลงทุนยังคงต้องมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนและให้ความสำคัญกับคุณภาพมากกว่าปริมาณ

คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทว่า ภาวะอุปทานล้นตลาดของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเกิดจากการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ไม่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของตลาด นักลงทุนบางรายรีบเร่งเข้ามาลงทุนโดยไม่ได้ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด ส่งผลให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในหลายด้าน นอกจากนี้ โครงการรีสอร์ทบางแห่งยังดูเหมือนจะให้ความสำคัญกับปริมาณมากกว่าคุณภาพอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศยังไม่รอดพ้นจากสถานการณ์ที่ซบเซา โครงการเก่าจำนวนมากล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่จำนวนผู้กู้ยืมเพื่อลงทุนกลับไม่มากนัก แนวคิด “ตั้งรับ” ยังคงเป็นของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมแทบจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลัน หลังจากนั้น ตลาดจะฟื้นตัวขึ้นจากมาตรการของรัฐในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายผ่านกฎหมายฉบับปรับปรุง

แหล่งที่มา