อสังหารีสอร์ทฟื้นตัว ควรลงทุน “รับคลื่น” ดีไหม?

ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทแสดงสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน นักลงทุนหลายรายเริ่มสงสัยว่าควรลงทุนตอนนี้หรือไม่?

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 โดยสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) ระบุว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทยังคงแสดงสัญญาณเชิงบวกหลังจากที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานาน

ผู้เชี่ยวชาญของ VARS IRE กล่าวว่าการปรับตัวดีขึ้นของตลาดในไตรมาสที่สามนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ แต่เกิดจากปัจจัยพื้นฐานหลายประการที่ส่งผลกระทบ กล่าวคือ โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับการอนุมัติหลังจากประสบปัญหาทางกฎหมายมาเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ ระดับอัตราดอกเบี้ยยังลดลง ทำให้เกิดเงื่อนไขให้เงินทุนราคาถูกกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนระยะยาว

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามก็กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วง 9 เดือนแรกของปีแตะสถิติใหม่ สูงกว่าช่วงก่อนการระบาดใหญ่มาก ต้องขอบคุณนโยบายยกเว้นวีซ่า... นับเป็น "แรงกระตุ้น" ที่สำคัญ ที่สร้างความต้องการที่แท้จริงให้กับตลาดรีสอร์ท

นอกจากนั้น ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งยังได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีการเปิดดำเนินการทางหลวง สนามบิน และท่าเรือใหม่ๆ หลายแห่ง ซึ่งช่วยลดระยะเวลาการเดินทางระหว่างศูนย์กลางการท่องเที่ยว อีกทั้งยังเพิ่มความสามารถในการใช้ประโยชน์และดำเนินโครงการรีสอร์ทอีกด้วย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงอนาคตของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทว่า นี่คือภาคส่วนที่มีศักยภาพสูง สมาคมฯ คาดการณ์ว่า “ ในอนาคตอันใกล้นี้ นอกจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและโอกาสที่เปิดกว้างมากขึ้นจากช่องทางกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ”

อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก (ภาพประกอบ)

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยบวกหลายประการที่ส่งผลต่อความเร็วในการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ได้แก่ เศรษฐกิจ ที่กำลังเติบโต จำนวนนักท่องเที่ยวโดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการอย่างแข็งขันเพื่อบรรลุเป้าหมายให้การท่องเที่ยวเป็นภาคเศรษฐกิจหลักภายในปี 2573 และปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคอนโดเทลและวิลล่ารีสอร์ทกำลังได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม คุณชุงกล่าวว่า ลูกค้ามีความระมัดระวังมากขึ้นในการค้นหาข้อมูลและเลือกโครงการ ธุรกรรมส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาเหมาะสม และผลิตภัณฑ์รีสอร์ทที่เจ้าของเป็นเจ้าของระยะยาวเพื่อจุดประสงค์ในการเข้าพักในพื้นที่ที่มีการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวอย่างแข็งแกร่ง

คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการอาวุโสของซาวิลส์ โฮเทลส์ ประจำภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีมุมมองเดียวกันว่า คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2578 ประชากรเวียดนามมากกว่าครึ่งหนึ่งจะกลายเป็นชนชั้นกลาง โดยมีรายได้และความสามารถในการบริโภคที่สูงขึ้น สอดคล้องกับการเติบโตของตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนาม อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและรีสอร์ทภายในประเทศคาดว่าจะยังคงพัฒนาอย่างแข็งแกร่งต่อไป ซึ่งจะเป็นรากฐานให้กับโรงแรมประเภทอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงโรงแรมไลฟ์สไตล์และโรงแรมที่เน้นบริการเฉพาะ

ในทำนองเดียวกัน คุณอุยเอน เหงียน รองผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ เปิดเผยว่า การเติบโตของชนชั้นกลางในเวียดนาม โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ ได้ช่วยกระตุ้นกิจกรรมการท่องเที่ยว เพื่อดึงศักยภาพของลูกค้ากลุ่มนี้ออกมา ผู้ประกอบการโรงแรมจึงมุ่งเน้นการส่งเสริมแบรนด์ที่เหมาะสมเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด

ปัจจุบัน เวียดนามมีโครงการที่อยู่อาศัยแบรนด์ดังที่เปิดดำเนินการอยู่ 21 โครงการ เป็นอันดับสองในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รองจากประเทศไทย และติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลกในด้านอุปทานการพัฒนาโครงการ นี่แสดงให้เห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงในภูมิภาคนี้

“ จะเห็นได้ว่าการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ซึ่งเต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทายมากมาย ” นางสาวอุเยนกล่าว

เราควรลงทุนเพื่อ “จับกระแส” หรือไม่?

แม้ว่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในระยะสั้นตลาด อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท การจะมีชีวิตชีวานั้นเป็นเรื่องยาก และเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืน จำเป็นต้องมีกรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล โฮมเทล รวมถึงรูปแบบความเป็นเจ้าของและการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นซึ่งนักลงทุนรายบุคคลสามารถมีส่วนร่วมได้

แม้จะฟื้นตัวแล้ว แต่อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็ไม่น่าจะคึกคักในระยะสั้น (ภาพประกอบ)

ดร. เหงียน วัน ดิ่ง รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่กำลังเผชิญความยากลำบาก นี่ยังคงเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน แต่เมื่อตลาดฟื้นตัวเต็มที่และพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค การลงทุนจะเป็นเรื่องยากมาก เพราะในขณะนั้นมูลค่าของสินค้าได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเป็นเจ้าของ

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญจาก BHS Property คาดการณ์ว่าปี 2568 ยังคงเป็นปีแห่งการ "คัดกรองอุปทาน" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายโปร่งใส นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และทำเลที่ตั้งที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวเฉพาะทาง จะยังคงมีความน่าดึงดูดใจ ขณะเดียวกัน สินค้าที่ขาดความโดดเด่นและการดำเนินงานที่ไม่มีประสิทธิภาพจะแข่งขันได้ยาก

ดังนั้น ตามที่เขากล่าวไว้ สำหรับนักลงทุน การ "ลงเงิน" ในเวลานี้หมายถึงการต้องค้นคว้าอย่างรอบคอบเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการขุด อัตราค่าเช่า ระยะเวลาคืนทุน และภาระผูกพันในการดำเนินงาน แทนที่จะคาดหวังแค่การขึ้นราคาเพียงเล็กน้อย

นอกจากนี้ แม้ว่าจะถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพ แต่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงมีปัญหาหลายประการที่ต้องแก้ไข

คุณเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไทร ชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่ว่ารีสอร์ทหลายแห่งมีห้องพักไม่เพียงพอและประสบปัญหาในการดึงดูดแขก กำไรที่ลดลงสร้างความกังวลให้กับนักลงทุน โครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ก็ล่าช้า ประสบปัญหาด้านขั้นตอน และการระดมทุนก็ยากลำบากยิ่งขึ้น บางโครงการถึงขั้นต้อง "พัก" ไว้โดยไม่มีกำหนด ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรอย่างมาก

นอกเหนือจากผลกระทบที่ยังคงอยู่จากการระบาดใหญ่ ตลาดยังต้องเผชิญกับความยากลำบากอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ภัยธรรมชาติ ความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค... ปัจจัยทั้งหมดนี้ได้สร้างภาพที่มีโทนสีหม่นหมองที่โดดเด่นตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ความคลุมเครือทางกฎหมายยังก่อให้เกิดปัญหามากมายทั้งต่อนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุนกังวลกับความเสี่ยงด้านกรรมสิทธิ์ ข้อพิพาททางกฎหมาย ความยากลำบากในการโอนและรับมรดก... ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการยังเผชิญอุปสรรคในการระดมทุนจากนักลงทุน การดำเนินโครงการ และการบริหารจัดการการดำเนินงาน...

ยิ่งไปกว่านั้น กรอบกฎหมายที่ไม่ชัดเจนยังเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการระดมทุนสินเชื่อสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ ธนาคารต่างๆ ได้เข้มงวดการควบคุมสินเชื่อ ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนเงินทุนและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ

ที่มา: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html