อสังหาฯ รีสอร์ทยัง “สดใส” ในระยะยาว

ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทได้รับการสนับสนุนจากโอกาสการฟื้นตัวและการพัฒนาของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในปี 2566 เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวน 12.6 ล้านคน ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.4 เท่าจากปี 2565 และเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 8 ล้านคนอย่างมาก

ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนามระบุว่านักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 มีจำนวนมากกว่า 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 64.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่คึกคักและผลลัพธ์จากการต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในเวียดนามในเชิงบวกอย่างมาก การฟื้นตัวของตลาดการท่องเที่ยวส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีข้อได้เปรียบมากมายทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงราคาขาย ดังนั้น คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในอนาคตอันใกล้

“แรงสนับสนุนที่สำคัญที่สุดสำหรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2567 มาจากโอกาสในการฟื้นตัวและพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นั่นคือนโยบายผ่อนปรนวีซ่าที่ยังคงมีผลบังคับใช้ ควบคู่ไปกับนโยบายลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% สำหรับสินค้าและบริการ รวมถึงโครงการส่งเสริมการสนับสนุนและการจัดนิทรรศการการท่องเที่ยวที่จัดขึ้นมากมาย” คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวเสริมอีกว่าอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ ซึ่งจะช่วยสร้างกระแสเงินสด

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าในปี 2566 กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในประเทศส่วนใหญ่เกือบจะฟื้นตัวกลับสู่ระดับก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์เป็นผู้นำในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ท ขณะเดียวกัน ความเร็วในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ทในเวียดนามนั้นช้ากว่า โดยดัชนีรายได้ต่อห้องพักที่ว่าง (RevPar) ยังคงต่ำกว่าระดับปี 2562 ประมาณ 20% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักที่ต่ำ

คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวว่า สำหรับตลาดรีสอร์ทชายฝั่ง ดานัง กำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากการฟื้นตัวของตลาดนักท่องเที่ยวเกาหลี รวมถึงความถี่ของเที่ยวบินระหว่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ปัจจุบัน ดานังมีเที่ยวบินจากเมืองใหญ่ๆ ในเกาหลีเฉลี่ย 25 เที่ยวบินต่อวัน คิดเป็นมากกว่า 50% ของจำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศทั้งหมดที่มายังเมืองชายฝั่งแห่งนี้

ในขณะเดียวกัน ตลาดญาจาง-กามรานห์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายเนื่องจากการพึ่งพานักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นอย่างมากก่อนเกิดการระบาด จีนเป็นตลาดนักท่องเที่ยวระหว่างประเทศที่สำคัญสำหรับประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยในปี 2562 ภูมิภาคนี้ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวจีนประมาณ 32 ล้านคน ปัจจุบันจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดการระบาด แต่ตลาดมีสัญญาณเชิงบวกหลายประการที่บ่งชี้ถึงการพัฒนาที่ดีขึ้นจากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้

“ก่อนเกิดการระบาดใหญ่ เวียดนามมีกระบวนการพัฒนาการท่องเที่ยวที่น่าประทับใจ และมีศักยภาพสูงที่จะเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม เวียดนามยังคงจำเป็นต้องมีแผนปฏิบัติการเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปี 2567 คาดว่าจะเป็นปีแห่งความก้าวหน้า จากการฟื้นตัวของตลาดนักท่องเที่ยวจีนและอินเดีย” คุณเมาโรกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการโรงแรมและธุรกิจในอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land และ VinHMS เชื่อว่านักท่องเที่ยวภายในประเทศเป็นหนึ่งในแรงผลักดันหลักที่สนับสนุนกระบวนการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ท ซึ่งถือเป็นแหล่งรวมนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพฟื้นตัวได้เร็วกว่า และได้รับผลกระทบจากความผันผวนของ โลก น้อยกว่า

ในขณะเดียวกัน ตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีระดับการใช้จ่ายที่สูงขึ้น สร้างรายได้ให้กับระบบนิเวศการท่องเที่ยวภายในประเทศได้ดีขึ้น แต่ก็มีความเสี่ยงต่อความผันผวนจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์มากกว่า ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีนโยบายที่ยืดหยุ่นและเหมาะสมกับแนวโน้มและความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม

คุณเมาโร ได้แบ่งปันแนวทางในการดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาท่องเที่ยวในเวียดนาม โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับประสบการณ์การบริการเป็นหลัก มีปัจจัยหลักสองประการที่ต้องให้ความสำคัญ ได้แก่ ประสบการณ์ทางวัฒนธรรม และประสบการณ์การพักผ่อนอย่างสงบสุข หรือที่เรียกว่าไลฟ์สไตล์ ปัจจัยเหล่านี้คาดว่าจะส่งผลต่อความน่าดึงดูดใจของการท่องเที่ยวท้องถิ่นในเวียดนามในระยะยาว

แหล่งที่มา