อสังหารีสอร์ทยัง “สดใส” ในระยะยาว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้รับการสนับสนุนจากโอกาสการฟื้นตัวและการพัฒนาของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ในปี 2566 เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 12.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 3.4 เท่าจากปี 2565 ซึ่งเกินเป้าหมายที่ 8 ล้านคนไปมาก

ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนามแสดงให้เห็นว่านักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 มีจำนวนมากกว่า 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2024 และเพิ่มขึ้น 64.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่คึกคักและผลลัพธ์ของการต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในสองเดือนแรกของปี 2024 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวในเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนาม การฟื้นตัวของตลาดการท่องเที่ยวส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีข้อได้เปรียบหลายประการทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ รวมถึงราคาขาย ดังนั้น คาดว่ากลุ่มนี้จะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

“การสนับสนุนด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดในปี 2024 มาจากโอกาสในการฟื้นตัวและพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นั่นคือ นโยบายผ่อนปรนวีซ่าที่ยังคงมีผลบังคับใช้ควบคู่ไปกับนโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% สำหรับสินค้าและบริการ รวมถึงโปรแกรมส่งเสริมการสนับสนุนและการจัดนิทรรศการการท่องเที่ยวอีกมากมาย” นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวเสริมอีกว่าประเภทอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้เพราะทั้งตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ ซึ่งจะช่วยสร้างกระแสเงินสด

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าในปี 2023 กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในประเทศส่วนใหญ่ฟื้นตัวเกือบเท่ากับระดับก่อนเกิดโรคระบาด ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์เป็นผู้นำในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ท ในขณะเดียวกัน ความเร็วในการฟื้นตัวในเวียดนามนั้นช้ากว่า โดยรายได้ต่อห้องว่าง (RevPar) ยังคงต่ำกว่าปี 2019 ประมาณ 20% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราการเข้าพักต่ำ

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวว่า สำหรับตลาดรีสอร์ทริมทะเล ดานัง กำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากตลาดนักท่องเที่ยวเกาหลีฟื้นตัวขึ้น รวมถึงความถี่ของเที่ยวบินระหว่างประเทศที่เพิ่มมากขึ้น ปัจจุบัน ดานังมีเที่ยวบินจากเมืองใหญ่ๆ ในเกาหลีเฉลี่ย 25 เที่ยวบินต่อวัน คิดเป็นมากกว่า 50% ของจำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศทั้งหมดที่มายังเมืองริมทะเลแห่งนี้

ในขณะเดียวกัน ตลาดญาจาง-กามรานห์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายเนื่องจากต้องพึ่งพานักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นอย่างมากก่อนเกิดโรคระบาด จีนเป็นตลาดนักท่องเที่ยวระหว่างประเทศที่สำคัญสำหรับประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยภูมิภาคนี้ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวจีนประมาณ 32 ล้านคนในปี 2562 ปัจจุบัน จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด แต่ตลาดกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการของการปรับปรุงจากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้

“เวียดนามมีการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวที่น่าประทับใจก่อนเกิดโรคระบาด รวมถึงมีศักยภาพสูงที่จะเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม เวียดนามยังคงต้องมีแผนปฏิบัติการเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาค โดยคาดว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งความก้าวหน้าจากการฟื้นตัวของตลาดการท่องเที่ยวในจีนและอินเดีย” นายเมาโรกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการโรงแรมและธุรกิจในอุตสาหกรรม เช่น Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS เชื่อว่าแขกภายในประเทศเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนหลักที่สนับสนุนการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมรีสอร์ท ถือเป็นแหล่งของแขกที่มีความสามารถในการฟื้นตัวได้เร็วกว่า และได้รับผลกระทบจากความผันผวนของโลก น้อยกว่า

ขณะเดียวกันตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติมีการใช้จ่ายที่สูงขึ้น ทำให้รายได้ของการท่องเที่ยวภายในประเทศดีขึ้น แต่ก็ต้องผันผวนมากขึ้นจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ ดังนั้น จำเป็นต้องมีนโยบายที่ยืดหยุ่นและเหมาะสมกับกระแสและความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม

นายเมาโรได้แบ่งปันแนวทางในการดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเวียดนาม โดยกล่าวว่าจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับประสบการณ์การบริการเป็นหลัก โดยมีปัจจัยหลัก 2 ประการที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ได้แก่ ประสบการณ์ทางวัฒนธรรมและประสบการณ์ที่เงียบสงบและผ่อนคลาย ซึ่งเรียกว่าไลฟ์สไตล์ ปัจจัยเหล่านี้คาดว่าจะมีส่วนสนับสนุนให้การท่องเที่ยวในท้องถิ่นในเวียดนามมีความน่าดึงดูดใจในระยะยาว

แหล่งที่มา