อสังหาฯ คึกคักต้อนรับรอบใหม่ รวมพลังขับเคลื่อนการเติบโตชุดใหม่

(แดน ตรี) – ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับวัฏจักรใหม่ มุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน ขอบคุณการสนับสนุนที่แข็งแกร่งของกรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ และการลงทุนที่มีคุณภาพในโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร

ปัจจัยด้านบวก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้รับสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกมาก่อนเลย เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในกรอบกฎหมาย หากปี 2024 เป็นปีแห่งการวางรากฐานสำหรับวัฏจักรการพัฒนาใหม่ของตลาด ปีนี้ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญของการเปลี่ยนแปลง

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ได้หลุดพ้นจุดต่ำสุดรูปตัว U แล้ว กลับมาเติบโตอีกครั้งและยังคงแสดงสัญญาณการเติบโตต่อไปจนถึงสิ้นปี 2568 และมีเป้าหมายการฟื้นตัวอย่างเป็นทางการในปี 2569 ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมีโอกาสที่จะเพิ่มการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่เหมาะสม โดยมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพในการขึ้นราคา

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ให้ความเห็นว่ากฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ล้วนได้รับการประกาศใช้และมีผลบังคับใช้เร็วกว่าที่คาดไว้ นอกจากนี้ บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ยังได้รับการบังคับใช้ในทันทีโดยท้องถิ่นหลายแห่ง ช่วยให้ผู้พัฒนาโครงการเห็นภาพแผนการดำเนินการโครงการได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

นอกจากกฎหมายที่มีผลบังคับใช้และ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังคาดหวังว่านโยบายสนับสนุนอื่นๆ จะช่วยเพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ รัฐบาล ได้พยายามลดระยะเวลาการขอใบอนุญาตสำหรับโครงการใหม่ๆ และแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่มีอยู่

จากการประเมินของหน่วยวิจัย พบว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจเพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับการเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

โครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ (ภาพถ่าย: Trinh Nguyen)

ในความเป็นจริง ในปี 2024 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะสูงกว่าในโฮจิมินห์เล็กน้อย เนื่องมาจากกองทุนที่ดินจำนวนมากและผลประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

นางสาว Duong Thuy Dung ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าโครงการต่างๆ ในฮานอยได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นเขตเมืองขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ ขยายตัวทั้งทางตะวันออกและตะวันตก ผลิตภัณฑ์ต่างๆ จะถูกดูดซับไว้ได้สูง เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันได้ดี ทำให้ผู้คนเดินทางจากชานเมืองสู่ใจกลางเมืองได้ในเวลาไม่ถึง 1 ชั่วโมง

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าในปีนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและโครงการลงทุนของภาครัฐจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป ซึ่งจะช่วยกระจายอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้หลากหลายยิ่งขึ้น ในฮานอย ตลาดจะได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เช่น ถนนวงแหวน 2 ถนนวงแหวน 3 สะพาน Thanh Tri สะพาน Vinh Tuy... และในอนาคตจะมีการสร้างสะพานขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สะพาน Tu Lien สะพาน Ngoc Hoi สะพาน Me So...

ในภาคใต้ นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงยังเร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่และสร้างทางด่วนหลายสาย เช่น ทางด่วนสาย 3 ทางด่วนสาย 4 ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า ทางด่วนสายเบ็นลูก-ลองถัน... เพื่อเพิ่มการเชื่อมโยงในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์เพิ่งเปิดใช้งานรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และกำลังดำเนินการสร้างเส้นทางรถไฟในเมืองสายอื่นๆ ต่อไป

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สดใสในปีนี้

คุณ Huynh Thi Kim Thanh ผู้จัดการแผนกที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam กล่าวกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะคึกคักกว่าปีที่แล้ว เนื่องมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในหลายกลุ่ม โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

การเติบโตอย่างรวดเร็วของโครงการโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในทันทีเท่านั้น แต่ยังวางรากฐานสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอีกด้วย ตัวแทนของ Savills ยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ

ผู้ซื้อก็พร้อมที่จะ “จ่ายเงิน”

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าจิตวิทยาและพฤติกรรมของนักลงทุนเริ่มเปลี่ยนแปลงไปในช่วงนี้ แทนที่จะทำการวิจัยและสำรวจเพียงอย่างเดียว นักลงทุนจำนวนมากพร้อมที่จะ "ลงทุน" แล้ว ความสนใจของนักลงทุนในระยะนี้มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

นาย Quoc Anh เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป ความสนใจของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากที่ซบเซามา 2 ปีก่อนหน้านี้ ส่วนในปี 2025 ตลาดและความรู้สึกของผู้ซื้อจะฟื้นตัวต่อไป นักลงทุนจะสนใจในกลุ่มที่มีแนวโน้มปรับราคาขึ้น ราคาขาย และสภาพคล่องจะเพิ่มขึ้นในหลายประเภท

ผู้ซื้อบ้านกลับมาสนใจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ทำให้ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น (ภาพ: Thu Hang)

นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Dat Xanh Services กล่าวว่าความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดได้รับการเสริมสร้างและปรับปรุงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในปี 2024 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2022

ลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น โดยลูกค้า 41% ใช้เวลาตัดสินใจซื้อเพียง 1-3 เดือน ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วที่ 18% มาก จำนวนลูกค้าที่ใช้เวลาตัดสินใจซื้อ 1 ปี ลดลงจาก 52% เหลือ 6%

นางสาวเหลียน กล่าวว่า ความต้องการในปีนี้ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของตลาดขนาดใหญ่ที่ “นำหน้าคลื่น” ในภาคเหนือ ตลาดที่ “นำหน้าคลื่น” คาดว่าจะยังคงเป็นฮานอย พื้นที่ที่ “ตามคลื่น” เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน ฮานาม บั๊กนิญ บั๊กซาง ทันห์ฮวา ให้ความสำคัญกับประเภทอพาร์ตเมนต์ บ้านโครงการชั้นต่ำ และบ้านเดี่ยวเป็นอย่างมาก

ในภาคใต้ ตัวแทนของหน่วยงานข้างต้นคาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองจะยังคงเป็นตลาด "ชั้นนำ" ต่อไป เนื่องจากลูกค้าที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจ ตลาด "ถัดไป" ได้แก่ บาเรีย-หวุงเต่า และด่งนาย ซึ่งคาดว่าจะมีกิจกรรมที่โดดเด่นในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และรีสอร์ท

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm