นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิญ: กฎระเบียบเกี่ยวกับระดับรายได้ของผู้ที่มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องเหมาะสมกับสถานการณ์และแต่ละท้องถิ่น

ในช่วงบ่ายของวันที่ 22 กันยายน ซึ่งเป็นช่วงสรุปการประชุมครั้งแรกของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการอำนวยการ) ซึ่งจัดขึ้นทางออนไลน์ร่วมกับหน่วยงานในพื้นที่หลายแห่ง นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการ ได้เรียกร้องให้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขโดยทันทีเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้สอดคล้องกับตลาดและรายได้ของประชาชน โดยมีเจตนารมณ์ของ "ผลประโยชน์ที่กลมกลืนและแบ่งปันความเสี่ยง"

นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก ภาพ: ดวง เซียง/VNA

คณะกรรมการอำนวยการฯ ระบุว่า ด้วยการปรับปรุงกฎหมาย ทิศทางการดำเนินงานที่ชัดเจน และการขจัดอุปสรรคต่างๆ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับตัวดีขึ้น ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั่วประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์มากกว่า 1,000 โครงการ ในจำนวนนี้ 960 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีขนาดพื้นที่รวมเกือบ 149,000 ยูนิต และบ้านเดี่ยวมากกว่า 249,000 หลัง นอกจากนี้ ทั่วประเทศยังมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 692 โครงการ มีขนาดพื้นที่บ้านพักอาศัยมากกว่า 633,000 หลัง ซึ่ง 165 โครงการ มีขนาดพื้นที่บ้านพักอาศัยมากกว่า 110,000 หลัง เสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทั่วประเทศได้ดำเนินการกำจัดบ้านพักอาศัยชั่วคราวและบ้านทรุดโทรมไปแล้วกว่า 334,000 หลัง

จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 430,000 รายการ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงอยู่ในระดับท้องถิ่น ตลาดอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเมืองใหญ่ โดยส่วนใหญ่อยู่ในตลาดระดับกลาง ขณะที่การซื้อขายที่ดินยังคงซบเซา

ณ วันที่ 31 กรกฎาคม สินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 4 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 17% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 คิดเป็น 23.68% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ มาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลก็ได้รับการบังคับใช้อย่างจริงจังเช่นกัน โดยมาตรการสินเชื่อมูลค่า 30 ล้านล้านดองตามมติที่ 02 ของรัฐบาล มียอดหนี้คงค้างมากกว่า 2,300 พันล้านดอง และโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมตามพระราชกฤษฎีกาที่ 100 ของรัฐบาล มียอดหนี้คงค้างรวมมากกว่า 19 ล้านล้านดอง...

การประชุมประเมินผลประเมินว่าถึงแม้จะมีการแก้ไขและเพิ่มเติมระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้วก็ตาม แต่ยังคงมีปัญหาและข้อบกพร่องอยู่บ้าง อุปทานของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาสูงและระดับกลาง ขาดแคลนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ ยังคงมีปรากฏการณ์การกักตุน การขึ้นราคา การเก็งกำไร การเพิ่มขึ้นของระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ธุรกิจต่างๆ ยังคงประสบปัญหาแหล่งเงินทุนสินเชื่อมากมาย...

ในด้านการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง เช่น บางพื้นที่ยังไม่มีผู้สนใจอย่างจริงจัง โครงการที่สร้างเสร็จยังไม่ถึงเป้าหมาย กองทุนที่ดินบ้านจัดสรรคุณภาพยังไม่ได้รับการรับรอง หลายพื้นที่ยังไม่ได้จัดสรรงบประมาณในการดำเนินการ ผู้ลงทุนบางรายไม่มีกำลังทรัพย์และประสบการณ์เพียงพอ... ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้า

หลังจากมีการหารืออย่างลึกซึ้งและมีชีวิตชีวากับผู้แทนเกี่ยวกับบทบาท ความรับผิดชอบ และการมีส่วนร่วมของกระทรวง สาขา และท้องถิ่น สาเหตุและแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาห้องชุด ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เร่งการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม เมื่อสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ยอมรับและชื่นชมความคิดเห็นที่ทุ่มเท รับผิดชอบ และมีประสิทธิผลของกระทรวง สาขา ท้องถิ่น บริษัทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และธุรกิจต่างๆ และผู้แทน

โดยยืนยันนโยบายระดับสูงของพรรคและรัฐเกี่ยวกับหลักประกันสังคม รวมถึงนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีมีความสนใจ มุ่งเน้น และพยายามอย่างยิ่งในการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ปลอดภัย และมีสุขภาพดี โดยปฏิบัติตามกฎหมายของเศรษฐกิจตลาด ภายใต้การบริหารของรัฐ ภายใต้การนำของพรรค โดยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคทั้งหมดตามคำขวัญ "ที่ใดมีอุปสรรค จงขจัดที่นั่น อุปสรรคอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบระดับใด ระดับนั้นก็จะขจัดออกไป และในภาคส่วนใดก็จะขจัดออกไป ด้วยจิตวิญญาณของ "คนชัดเจน งานชัดเจน เวลาชัดเจน ความรับผิดชอบชัดเจน อำนาจชัดเจน ผลลัพธ์ชัดเจน"

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก ภาพ: ดวง เซียง/VNA

หัวหน้ารัฐบาลเน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีส่วนช่วยส่งเสริมการเติบโตและการพัฒนาประเทศอย่างรวดเร็วและยั่งยืน ส่งเสริมการพัฒนาเมืองและชนบทที่เจริญก้าวหน้าและทันสมัย ​​ดังนั้น กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จึงต้องส่งเสริมความสำเร็จ บทเรียนที่ได้รับ และผลลัพธ์ที่บรรลุผล ควบคู่ไปกับการเอาชนะข้อจำกัดและขจัดอุปสรรคต่างๆ อย่างรวดเร็ว ยืดหยุ่น และมีประสิทธิภาพ...

ตามที่นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวเมื่อเร็วๆ นี้ การกำจัดปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการดำเนินการอย่างจริงจังภายใต้การกำกับดูแลของเลขาธิการ To Lam ปัญหาเชิงสถาบันและนโยบายได้รับการแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดที่มีสุขภาพดีและมีประสิทธิภาพ ในเวลาเดียวกัน ส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ลดต้นทุนปัจจัยการผลิต ลดราคา เพิ่มการเข้าถึงสำหรับประชาชน นำมาซึ่งผลลัพธ์เชิงบวกและเปิดโอกาสการพัฒนามากมายในอนาคตอันใกล้นี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวในเชิงบวก พัฒนาอย่างแข็งแรงและเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง ส่งผลให้ธนาคารต่างๆ สนับสนุนให้ลดอัตราส่วนหนี้เสียลง การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและค้างอยู่กำลังได้รับการแก้ไข อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์กำลังพัฒนาไปได้ดี

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า การกำหนดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องสอดคล้องกับลักษณะของตลาด เศรษฐกิจ และสภาพความเป็นอยู่และความสามารถของประชาชน โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับทุกคน เพื่อสนับสนุนการปรับปรุงชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณของประชาชน จะต้องมีวิธีแก้ปัญหาที่ครอบคลุมและรอบด้าน ต้องมีความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐและรัฐวิสาหกิจ ระหว่างรัฐบาลกลางและท้องถิ่น รักษานโยบายการเงินและการคลังร่วมกับนโยบายที่ดินและนโยบายอื่นๆ

จากมุมมองดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสร้างความตระหนักรู้และความรับผิดชอบในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ให้มีแนวคิดที่สร้างสรรค์ ดำเนินการอย่างจริงจัง และส่งเสริมความรับผิดชอบของผู้นำ ดำเนินการต่อไปเพื่อขจัดความยากลำบากในสถาบัน นโยบาย และกลไกที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการธนาคาร ลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด เสริมสร้างการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยทางสังคม สินเชื่อ ฯลฯ

นายกรัฐมนตรีวิเคราะห์แนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยขอให้เพิ่มอุปทาน ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ลดราคาที่ดินและราคาวัตถุดิบ โดยราคาวัตถุดิบต้องมีค่าสัมประสิทธิ์การผันผวน เหมาะสมกับตลาดและแต่ละท้องถิ่น และกระจายไปตามระเบียบข้อบังคับท้องถิ่น ลดขั้นตอนการบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุนปัจจัยการผลิต รัฐบาลต้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม โทรคมนาคม ไฟฟ้า น้ำ ฯลฯ มากขึ้น เพื่อสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า รัฐต้องควบคุมราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ด้วยเครื่องมือทางการเงิน โดยเฉพาะนโยบายภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และนโยบายทางการเงินอื่นๆ ให้มีกลไกและนโยบายในการลดอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมที่เหมาะสม ศึกษาหลักเกณฑ์เกี่ยวกับระดับรายได้ของผู้มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกับสถานการณ์และท้องถิ่น

โดยเห็นว่ากระทรวงและสาขาต่างๆ ประสานงานกันเพื่อเร่งดำเนินการก่อสร้างกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh จึงได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ ปรับสมดุลงบประมาณการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ฯลฯ

โดยเห็นด้วยกับภารกิจและแนวทางแก้ไขที่กระทรวงก่อสร้างและกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม และบริษัทต่างๆ เสนอเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อศึกษาและคัดเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียง มีความสามารถ ทุ่มเท และมีความสามารถพิเศษจำนวนหนึ่งเพื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมเฉพาะทางจำนวนหนึ่ง โดยยึดหลัก "ผลประโยชน์ที่กลมกลืนและแบ่งปันความเสี่ยง"

ที่มา: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm