อสังหาฯ กำลังจะเข้าสู่วัฏจักรราคาปรับขึ้นรอบใหม่

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ช่วงเวลาเงินราคาถูก การผ่อนคลายทางการเงิน และกระแสเงินสดที่ไม่ถูกปิดกั้น... เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ได้แตะจุดต่ำสุดตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้ซื้อกำลังกดดันผู้ขายอย่างหนักหน่วง และเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก ปัจจุบัน ระดับราคาที่ลดลงอย่างรุนแรงเหมือนในไตรมาสแรกของปี 2566 ไม่ได้เกิดขึ้นอีกแล้ว

ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายได้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง นักลงทุนมีตัวเลือกที่เหมาะสมมากมายและราคาดีตามที่คาดหวัง ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้ในราคาลดพิเศษมากถึง 30%

จากผลสำรวจของ DKRA Group ในเดือนพฤษภาคม 2566 พบว่าอุปทานที่ดินและที่ดินชานเมืองใหม่ในเดือนดังกล่าวแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 2.1 เท่าเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แม้ว่าจะลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายงานเดือนพฤษภาคมของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ตลาดกำลังจะเข้าสู่รอบขาขึ้นรอบใหม่

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี ความต้องการซื้อที่ดินในเขต ฮ ว่างมาย นามตูเนียม ลองเบียน และห่าดง ปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 2-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนที่ดินในเขตฮว่างดึ๊กและแถ่งตรี กลับมาเติบโตอย่างชัดเจนอีกครั้งที่ 4-6% ทั้งในด้านความต้องการซื้อและราคาขาย

ตลาดในบางจังหวัด เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง กว๋างนิญ ไทบิ่ญ ทางภาคเหนือ หรือลองอาน บิ่ญเซือง ทางภาคใต้ ก็ค่อยๆ ฟื้นตัวในด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน หลังจากที่ลดลงมาเป็นเวลานาน

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ยังกล่าวอีกว่า “ ในความคิดของผม ไตรมาสที่สองถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำที่สุด ”

“ สถานการณ์ เศรษฐกิจมหภาค โลกกำลังส่งสัญญาณถึงเสถียรภาพ อัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม อัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนค่อยๆ ทรงตัวตั้งแต่กลางปี 2566 รากฐาน ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนามในปัจจุบันยังคงแข็งแกร่งมาก ตลาดยังคงมีนักลงทุนต่างชาติทยอยย้ายเข้ามาลงทุนในเวียดนาม สัญญาณเศรษฐกิจมหภาคยังคงบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวและ “การกลับตัว” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ” นายก๊วก อันห์ กล่าวเน้นย้ำ

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่ารัฐบาลได้ออกและปรับปรุงการแก้ไขทางกฎหมายเชิงบวกเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ นักลงทุนยังกระจายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของตนมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยถูกควบคุมบางส่วนแล้ว

“ ปัจจัยต่างๆ ข้างต้นจะค่อยๆ ส่งผลดี ช่วยให้ตลาดฟื้นตัวและผ่านพ้นภาวะเศรษฐกิจถดถอยไปได้ ด้วยเหตุนี้ องค์กรการลงทุนระดับโลกขนาดใหญ่หลายแห่งจึงจะเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2567-2569 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ตลาดคาดว่าจะเติบโตและเข้าสู่วัฏจักรราคาใหม่ ” คุณ Trang กล่าวเน้นย้ำ

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เชื่อว่าตลาดอาจฟื้นตัวได้ภายในกลางปี 2567

อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดฟื้นตัว ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง ดังนั้นจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดที่จะ “ล่าหา” อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดี มีโอกาสปรับราคาขึ้นสูง และมีส่วนลดสูง หากผ่านช่วงนี้ไปได้และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การจะล่าหาบ้านดีๆ ในราคาที่เอื้อมถึงคงไม่ใช่เรื่องง่าย

อีกมุมมองหนึ่ง ดร. คาน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ให้ความเห็นว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2566 เป็นต้นไป แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความชัดเจนมากขึ้น ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นโยบายเพื่อขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดตราสารหนี้จะมีประสิทธิผลสูงสุด

คุณลุคกล่าวว่า กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายสถาบันการเงิน ไม่เคยมีการแก้ไขเพิ่มเติมพร้อมกันในคราวเดียว ดังนั้น ปัญหาคอขวดทางกฎหมายพื้นฐานต่างๆ จะถูกขจัดออกไป

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังจะเข้าสู่รอบการปรับขึ้นราคารอบใหม่ ดังนั้นนี่จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับนักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณตรัน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีราคาที่ดีมาก อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจะกล้าคว้าโอกาสเหล่านี้หรือไม่

ในการลงทุน สิ่งสำคัญที่สุดคือการมองเห็นโอกาสตั้งแต่เนิ่นๆ และคาดการณ์ศักยภาพของโอกาสนั้น เมื่อตลาดมีสัญญาณที่ชัดเจน นั่นคือสัญญาณสำหรับคนส่วนใหญ่ โดยพิจารณาจากกระแสเงินสดและความสามารถทางการเงินของนักลงทุนแต่ละคนในการตัดสินใจ

“ส่วนตัวผมคิดว่าโอกาสดีๆ แบบนี้ไม่ได้มีอยู่เสมอไป นักลงทุนหลายรายลดกำไรและสร้างทางออกทางการเงินผ่านนโยบายการขาย การกำหนดตารางการชำระเงิน และสิ่งจูงใจสำหรับลูกค้าแต่ละราย นั่นหมายความว่านักลงทุนยอมรับที่จะลดอัตรากำไร และนี่คือโอกาสสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินอย่างแท้จริง ” คุณ Trung กล่าวเน้นย้ำ

อย่างไรก็ตาม คุณ Trung กล่าวว่า นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสนใจกับกลุ่มผลิตภัณฑ์ด้วยเช่นกัน แม้ว่าจะมีกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ลดราคาลงอย่างมาก แต่ก็ไม่มีสภาพคล่อง

ง็อก วี

แหล่งที่มา