ภาคอสังหาริมทรัพย์สามารถฝ่าวิกฤตไปได้

VTC News•13/07/2023

[โฆษณา_1]

ปัญหาต่างๆ ซ้ำเติมกันไม่หยุด

นายเหงียน กว็อก เหียบ ประธานกรรมการบริหารของ GP Invest และประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงที่ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างกำลังเสี่ยงต่อการหายไป “ ไม่เคยมีมาก่อนที่ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเผชิญกับสถานการณ์ที่เลวร้ายเช่นนี้ในปีนี้ จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุตสาหกรรมการก่อสร้างประสบกับการเติบโตติดลบ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่สมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนามระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2023 มีการบรรลุเป้าหมายเพียง 8% ของแผนประจำปีเท่านั้น นี่เป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดเท่าที่เคยมีมา ”

เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ธุรกิจหลายแห่งจึงกำลังดิ้นรนเพื่อหาทิศทางใหม่ๆ

“ มีหลายความคิดเห็นเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีใครพูดถึงอุตสาหกรรมการก่อสร้างเลย ทั้งๆ ที่ความเชื่อมโยงระหว่างอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างนั้นใกล้ชิดกันมาก อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีส่วนสนับสนุน GDP ของเวียดนามถึง 6% ในปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการการก่อสร้าง หากไม่มีการก่อสร้าง ก็จะไม่มีโครงการ ไม่มีภูมิทัศน์เมือง ” นายเหียบเน้นย้ำ

ธุรกิจประมาณ 40 แห่งที่สังกัดสมาคมผู้รับเหมาภาคกลางของเวียดนามไม่มีงานทำ ในภาคใต้ กลุ่มผู้รับเหมาที่นำโดยกลุ่มบริษัทก่อสร้างฮวาบิ่ญได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ นายกรัฐมนตรี พร้อมลายเซ็น 21 ฉบับ ขณะเดียวกัน ในภาคเหนือ มีเพียงธุรกิจขนาดใหญ่ไม่กี่แห่งที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนของภาครัฐเท่านั้นที่มีงานทำ

จงช่วยเหลือตัวเองก่อนที่พระเจ้าจะทรงช่วยเหลือคุณ

ในขณะที่ธุรกิจจำนวนมากขาดความสามารถที่จำเป็นและถูกบังคับให้ต้องออกจากวงการไป แต่ธุรกิจอีกมากมายยังคงยืนหยัดและยอมรับบริบทและกฎเกณฑ์ใหม่ของเกม

นายดาว อัญ ตวน กรรมการบริษัท ทีเอที การ์เดน เฮาส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ท่ามกลางตลาดที่ยากลำบาก บริษัทของเขาได้ใช้แนวทางที่ "สวนทาง" โดยการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สร้างระบบนิเวศที่ครบวงจร " ในขณะที่การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานมีเพียงจำนวนหนึ่งในภาวะตลาดที่ดี เราได้เพิ่มเป็นสองเท่าในขณะที่ตลาดกำลังยากลำบาก เมื่อลูกค้าเห็นว่าผลิตภัณฑ์ของเราสวยงามและมีคุณภาพสูง พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะซื้อมากขึ้น นี่คือเหตุผลที่แม้ตลาดจะซบเซา ผลิตภัณฑ์ของบริษัทผมก็ยังคงมีสภาพคล่องที่ดี " นายตวนกล่าว

นี่เป็นโอกาสที่เราจะร่วมกันประเมินและชำระล้างตลาด ธุรกิจที่ไม่แข็งแรงพอจะถูกกำจัดออกไป ธุรกิจที่มีศักยภาพและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะประเมินทิศทางของตนใหม่

คุณเหงียน เกียว อวน - ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท ซัน พรอพเพอร์ตี้ ( กลุ่มบริษัทซัน )

คุณโต ดุย ชินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของกลุ่มบริษัทคิม อวน กล่าวว่า กลุ่มบริษัทคิม อวน กำลังพัฒนาและจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่แท้จริงของลูกค้าในจังหวัดด่งนายและบิ่ญเดือง เพื่อกระตุ้นความต้องการ บริษัทจึงเสนอนโยบายพิเศษ เช่น วางเงินดาวน์เพียง 166 ล้านดง ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ พร้อมผ่อนชำระเงินต้นได้นานถึง 1 ปี นอกจากนี้ ลูกค้ายังได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ย 9.9% เป็นเวลา 36 เดือน ดังนั้น สำหรับอพาร์ทเมนต์ราคา 1 พันล้านดง ลูกค้าจึงจ่ายเพียง 10% ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้แล้ว

นายชินห์ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่ลูกค้าที่มีความต้องการที่แท้จริง คือผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน และมีความสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มมากขึ้น ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจึงกำลังเคลื่อนตัวเข้าใกล้กับมูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น โดยมีการเก็งกำไรน้อยกว่าแต่ก่อน

ด้วยเหตุนี้ กลุ่มบริษัทคิมโออันจึงได้เตรียมที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งแบบอาคารต่ำและอาคารสูง โดยก่อสร้างอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพ ในจังหวัดด่งนายและบิ่ญเดือง คาดว่าภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 บริษัทจะเปิดขายห้องชุดประมาณ 4,000-5,000 ยูนิต ในราคาที่เหมาะสม

ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อดึงดูดนักลงทุนและอาจปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ได้

ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า บริษัทกำลังเริ่มวิจัยโมเดลผลิตภัณฑ์ใหม่ โดยเน้นด้านประสบการณ์และสร้างคุณค่าการใช้ชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย “ ผมได้วิจัยตลาดและพบว่าพื้นที่ในเมืองที่มีระบบนิเวศแบบครบวงจรและประสบการณ์การใช้ชีวิตที่หลากหลายและทันสมัยยังคงดึงดูดผู้ซื้ออยู่ เนื่องจากผู้อยู่อาศัยซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพื่อสำรวจและพักผ่อนด้วย เราจะต้องหาวิธีวางแผนผลิตภัณฑ์ของเราใหม่เพื่อดึงดูดลูกค้าในลักษณะเดียวกัน ” ผู้นำรายนี้วิเคราะห์

นางเหงียน เกียว อวน ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของซัน พรอพเพอร์ตี้ (ซัน กรุ๊ป) เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าสถานการณ์ที่ซบเซาและยากลำบากในปัจจุบันเป็นเวลาที่จะพิสูจน์ความแข็งแกร่งและสุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “ ฉันคิดว่านี่เป็นโอกาสที่เราจะร่วมกันประเมินและคัดกรองตลาด ธุรกิจที่ไม่แข็งแรงพอจะถูกคัดออก ธุรกิจที่มีศักยภาพและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะประเมินทิศทางของตนใหม่เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสภาวะตลาดปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องจัดสรรทรัพยากรอย่างมีเหตุผลเพื่อให้มั่นใจถึงความยั่งยืนในระยะยาวผ่านโครงการที่พวกเขาพัฒนา ” นางอวนกล่าวเน้นย้ำ

เชาอันห์

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ