อสังหาฯ ฝ่าวิกฤตฝ่าวิกฤต

ความยากทับความยาก

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธาน GP Invest และประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งเวียดนาม ชี้ให้เห็นถึงความจริงที่ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างกำลังเสี่ยงต่อการสูญหาย “ ไม่เคยมีปีไหนที่ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องเผชิญสถานการณ์เลวร้ายเท่าปีนี้มาก่อน รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตติดลบ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และตามรายงานของสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งเวียดนาม ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการบรรลุเป้าหมายประจำปีเพียง 8% เท่านั้น นี่ถือเป็นสถานการณ์ที่น่าเศร้าที่สุดเท่าที่เคยมีมา ”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซา ธุรกิจหลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อหาทิศทางใหม่

“ มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีใครพูดถึงอุตสาหกรรมก่อสร้างเลย ทั้งที่ความเชื่อมโยงระหว่างอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างนั้นใกล้ชิดกันมาก อุตสาหกรรมก่อสร้างมีส่วนสนับสนุน GDP ของเวียดนามถึง 6% ในปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการการก่อสร้าง หากปราศจากการก่อสร้างก็จะไม่มีโครงการใดๆ และไม่มีภาพลักษณ์ของเมือง ” คุณเฮียปกล่าวเน้นย้ำ

ธุรกิจประมาณ 40 แห่งที่สังกัดสมาคมผู้รับเหมากลางกำลังตกงาน ทางใต้ กลุ่มผู้รับเหมาที่นำโดย ฮัวบิ่ญ ได้ “เรียกร้องความช่วยเหลือ” นายกรัฐมนตรี โดยมีรายชื่อ 21 รายชื่อ ส่วนทางเหนือ มีธุรกิจขนาดใหญ่เพียงไม่กี่แห่งที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐเท่านั้นที่มีงานทำ

ช่วยตัวเองก่อนที่พระเจ้าจะช่วยคุณ

นอกเหนือจากธุรกิจที่ไม่มีความสามารถจำนวนหนึ่งที่ต้อง "ออกจากเกม" แล้ว ยังมีธุรกิจอีกจำนวนไม่น้อยที่ยังคงอยู่โดยยอมรับบริบทและกฎเกณฑ์ใหม่ของเกม

คุณดาว อันห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนพัฒนาบ้านสวน ททท. เปิดเผยว่า ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก บริษัทของเขากลับ “สวนทาง” เมื่อยอมรับที่จะลงทุนเพิ่มเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ต้นไม้ และสาธารณูปโภคต่างๆ เพื่อสร้างระบบนิเวศแบบปิด “ ถ้าเมื่อก่อนตลาดดี เงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานมีเพียงหนึ่งเดียว แต่ตอนนี้ตลาดกลับลำบาก เรากลับยอมรับที่จะลงทุนเพิ่มเป็นสองเท่า เมื่อลูกค้าเห็นว่าผลิตภัณฑ์ของเราสวยงามและคุณภาพดี พวกเขาก็จะยิ่งมีแนวโน้มที่จะจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น นี่คือเหตุผลที่แม้ตลาดจะเงียบเหงา แต่สินค้าของบริษัทผมก็ยังมีสภาพคล่อง ” คุณตวนกล่าว

นี่เป็นโอกาสให้เราพิจารณาและฟื้นฟูตลาด ธุรกิจที่ "ไม่แข็งแรง" เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะวางแผนทิศทางใหม่

คุณเหงียน เกียว โออันห์ - ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด ซัน พร็อพเพอร์ตี้ ( ซัน กรุ๊ป )

คุณโต ดุย จิญ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Kim Oanh Group เปิดเผยว่า Kim Oanh Group กำลังดำเนินการและจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อที่แท้จริงของลูกค้าในด่งนายและบิ่ญเซือง เพื่อกระตุ้นความต้องการ บริษัทได้เปิดตัวนโยบายพิเศษต่างๆ เช่น ผ่อนชำระเพียง 166 ล้านดอง ลูกค้าสามารถรับบ้านและพักชำระหนี้เงินต้นเป็นเวลา 1 ปี นอกจากนี้ ลูกค้ายังได้รับอัตราดอกเบี้ย 9.9% ภายในระยะเวลา 36 เดือน ดังนั้น หากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 1 พันล้านดอง ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาเพียง 10% เท่านั้น

คุณชินห์ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทกำลังเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้อบ้านจริง และสนใจกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันก็กำลังขยับเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น ไม่ได้เก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน

ดังนั้น กลุ่มบริษัทกิมอวนจึงได้จัดเตรียมที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั้งแบบแนวราบและแนวสูง ซึ่งได้รับการก่อสร้างอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพในจังหวัดด่งนายและจังหวัดบิ่ญเซือง คาดว่าในเดือนมิถุนายน 2566 บริษัทจะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,000 - 5,000 ยูนิต ในราคาที่เหมาะสม

ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการก่อสร้างและสาธารณูปโภคเพื่อดึงดูดนักลงทุนและสามารถให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้

ตัวแทนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า บริษัทกำลังเริ่มค้นคว้ารูปแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ โดยมุ่งเน้นที่ประสบการณ์และมอบคุณค่าการอยู่อาศัยที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย “ ผมได้สำรวจตลาดและพบว่าพื้นที่เมืองที่มีระบบนิเวศแบบปิด มีความหลากหลาย และทันสมัยสำหรับผู้อยู่อาศัย ยังคงมีลูกค้าที่ต้องการซื้อ เพราะผู้อยู่อาศัยซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพื่อสำรวจและพักผ่อนอีกด้วย เราจะต้องหาวิธีปรับเปลี่ยนรูปแบบผลิตภัณฑ์เพื่อดึงดูดลูกค้าในลักษณะเดียวกัน ” ผู้นำท่านนี้วิเคราะห์

คุณเหงียน เกียว โอนห์ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท ซัน พร็อพเพอร์ตี้ (ซัน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เปิดเผยว่า บริบทที่เงียบสงบและยากลำบากนี้เป็นช่วงเวลาแห่งการพิสูจน์ความแข็งแกร่งและความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “ ดิฉันคิดว่านี่เป็นโอกาสสำหรับเราที่จะพิจารณาและฟื้นฟูตลาด ธุรกิจที่ “ไม่แข็งแรง” เพียงพอจะถูกกำจัด ธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งและทรัพยากรที่แข็งแกร่งจะวางแผนทิศทางใหม่เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสภาวะตลาดปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องจัดสรรทรัพยากรอย่างสมเหตุสมผลเพื่อให้โครงการต่างๆ ที่พัฒนาไปได้ไกล ” คุณโอนห์กล่าวยืนยัน

เฉา อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ