เคล็ดลับซื้อบ้านหรือที่ดินไม่ให้โดนโกง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวไว้ ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตาม 5 ขั้นตอนเหล่านี้:

กำหนดข้อกำหนดคุณลักษณะของทรัพย์สิน สำรวจราคาที่ดินในพื้นที่ เลือก ทรัพย์สิน ที่มีคุณสมบัติ ระบุคุณลักษณะที่อ่อนแอของทรัพย์สินเป้าหมาย เจรจาราคา

ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องสำรวจผลิตภัณฑ์ประเภทเดียวกัน ในสถานที่เดียวกัน และมีราคาใกล้เคียงกันอย่างรอบคอบ

หากราคาบ้านสูงกว่าราคาจริง 10-15% ถือว่าแพง แต่ถ้าสูงกว่า 30% ของราคาตลาดจริง ถือว่า "แพงมาก"

เคล็ดลับซื้อบ้านหรือที่ดินไม่ให้โดนโกง - 1 — ผู้ซื้อบ้านต้องระวังอย่าให้ถูกหลอก (ภาพประกอบ)

ที่จริงแล้ว หลายคนซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ไม่มีเวลาศึกษาหาข้อมูล จึงซื้อในราคาที่สูงเกินไปโดยไม่รู้ตัว ในบางพื้นที่ โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหลังจากเปิดขายมา 12-18 เดือน แม้ว่าคุณภาพของบ้านจะไม่คุ้มราคาและยังไม่ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าก็ตาม

ยกตัวอย่างเช่น ต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ 12 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนเปิดขายที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตลาดดันราคาสินค้าขึ้นไปถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งจะทำให้ราคาขายสูงกว่าคุณภาพจริงมาก

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และมุ่งเน้นเฉพาะผลิตภัณฑ์หนึ่งเดียวและไว้วางใจนายหน้า คุณอาจซื้อ "ผิดพลาด" ได้ง่ายๆ แม้จะมีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในพื้นที่และกลุ่มเดียวกันก็ตาม

หากคุณต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ ควรสำรวจพื้นที่โดยรอบ สอบถามราคาบ้าน ราคาที่ดินในพื้นที่ และตรวจสอบว่าบ้านมีข้อพิพาทหรือคดีความใดๆ หรือไม่ หากซื้อที่ดิน ควรไปสำรวจอย่างน้อย 4-5 แห่ง เพื่อเปรียบเทียบราคา ศักยภาพของแต่ละพื้นที่ และตัดสินใจเลือกทำเลที่เหมาะสมที่สุด

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือมูลค่าของบ้านจะลดลง แต่ที่ดินจะไม่ลดลง บ้านใหม่หลังใหญ่สวยงามที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ด้อยพัฒนาและไม่มีศักยภาพใดๆ ย่อมไม่คุ้มค่าเท่ากับบ้านเก่าในทำเลที่ดี ดังนั้น ก่อนซื้อบ้าน คุณควรพิจารณาพื้นที่นั้นอย่างละเอียด โดยคำนึงถึงศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตอันใกล้หรืออนาคตอันไกล

ความลับสุดท้ายก็คือ เมื่อคุณตัดสินใจที่จะเข้าร่วมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว สิ่งที่ดีที่สุดก็คือต้องชัดเจนเกี่ยวกับพื้นที่นั้น ๆ ชัดเจนเกี่ยวกับส่วนที่คุณตั้งใจจะลงทุน ศึกษาค้นคว้าด้านกฎหมายและปัจจัยที่มีอิทธิพลทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วน จากนั้นระดับความปลอดภัยในการลงทุนก็จะสูงขึ้น

ปัจจุบัน ความโปร่งใสของข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงต่ำ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อยังคงถูก "หลอก" ให้ซื้อในราคาสูง หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มาตรฐานทางกฎหมาย สถานการณ์เช่นนี้ก่อให้เกิดข้อพิพาทระยะยาวมากมาย แม้กระทั่งทำให้ผู้ซื้อหลายรายสูญเสียเงินหลายพันล้านดอลลาร์

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ