สูญเงินนับพันล้าน หลังถูกเรียกร้องให้ “ซื้อที่ดินด่วนราคาสูง”

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — ภาพประกอบ: เอกสาร TTO

ตามที่รายงานโดย Tuoi Tre Online หลังจากบทความ "กลเม็ดของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการซื้ออย่างรวดเร็วในราคาสูงและขายอย่างรวดเร็วในราคาต่ำเพื่อล่อลูกค้าเข้าสู่กับดัก" ผู้อ่านจำนวนมากที่ตกเป็นเหยื่อของกลเม็ดนี้ก็ยังคงออกมาแสดงความคิดเห็น

กลเม็ดเหล่านี้คืออะไร? เราจะหลีกเลี่ยงกับดักที่ซับซ้อนมากขึ้นเหล่านี้ได้อย่างไร?

นี่คือเรื่องราวของผู้อ่านและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

โดน “หลอก” ให้ซื้อที่ดิน

คุณ NP (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เล่าเรื่องราวที่ถูกหลอกลวงผ่านกลอุบาย "ซื้อที่ดินเร็วราคาสูง" ซึ่งเธอเองก็ตกเป็นเหยื่ออยู่ โดยเล่าให้ Tuoi Tre ฟังทางออนไลน์

คุณพีกล่าวว่าเธอได้ลงประกาศขายที่ดินผืนหนึ่งที่ ด่งนาย ในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดอง ไม่กี่วันต่อมา เธอได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าหญิงคนหนึ่ง แจ้งว่ามีลูกค้ารายหนึ่งต้องการซื้อด่วนในราคาสูงกว่า 2 พันล้านดอง นายหน้ารายนี้จึงกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังร้อนแรง คุณพีจึงคิดว่าเธอได้ "ลูกค้ารายใหญ่" คนหนึ่งแล้ว

คุณนายพี.ตื่นเต้นมากจึงรีบพาแขกไปดูที่ดิน

ที่สถานที่นัดพบ คุณพีไม่ได้พบปะลูกค้าเลย เพียงแต่ไปพบกับนายหน้าและพูดคุยถึงโอกาสการลงทุนที่ดินที่อื่นเท่านั้น

จากนั้นในเวลาที่เหมาะสมผู้ซื้อที่ดินก็ปรากฏตัวขึ้นและสัญญาว่าจะซื้อที่ดินในราคา 2 พันล้านดอง ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาขายเดิม และสัญญาว่าจะวางเงินมัดจำ 500 ล้านดอง

“มีที่ดินเปล่าอยู่ที่ Trang Bom (Dong Nai) ^{ขนาด 100 ตร.ม.} ราคาสมเหตุสมผลมาก” นายหน้ากล่าว จากนั้นจึงแนะนำว่านางสาว P. ควรใช้เงินไปลงทุนแปลงใหม่ต่อไป เพื่อให้เงินที่ได้งอกเงยขึ้น หลังจากที่ “ได้กำไร” มาแล้ว 1 พันล้านดอง

หลังจากพบปะและโน้มน้าวใจเพียงไม่กี่ครั้งกับผู้ที่รับปากจะซื้อที่ดิน คุณพีรับฟังและตัดสินใจซื้อที่ดินในราคา 3.8 พันล้านดอง โดยวางเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า 1 พันล้านดอง

ตามข้อตกลง คุณพี. จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกเพียง 500 ล้านดองเท่านั้น ส่วนที่เหลืออีก 500 ล้านดองจะถูกหักจากจำนวนเงินที่ลูกค้าที่ซื้อที่ดินของคุณพี. สัญญาว่าจะวางมัดจำ (อันที่จริงแล้วเป็นกับดักที่นายหน้าวางไว้)

ผลก็คือ คุณพี ได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวไปในราคาเกือบ 3,800 ล้านดอง ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่เพียง 1,600 ล้านดองเท่านั้น

“ฉันไม่รู้ว่าทำไมตอนนั้นฉันถึงไม่มั่นใจและตัดสินใจเร็วขนาดนี้ ปกติแล้วถ้ามีคนเสนอซื้อที่ดิน ฉันจะระมัดระวังมาก เป็นไปไม่ได้เลยที่จะพาฉันออกจากบ้านไปดู แต่ด้วยกลอุบายขอซื้อที่ดินและเสนอราคาสูงมาก ฉันรู้สึกท่วมท้นและค่อยๆ หลงเชื่อ” คุณพี. เล่าถึงประสบการณ์ “อันเจ็บปวด” ที่เกิดขึ้น

นางสาวพี. กล่าวว่าเธอไม่สามารถฟ้องร้องใครได้เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยและมีหนังสือสำคัญสีแดง แต่มีราคาแพงกว่าราคาตลาดเพียงสองเท่าเท่านั้น

นี่ไม่ใช่กรณีแรกของการตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว

นางสาว ดี.ที. (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ยังได้รายงานกับ Tuoi Tre Online ว่า เมื่อไม่นานมานี้ เธอได้รับสายโทรศัพท์จากคนแปลกหน้าที่อ้างว่าเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

บุคคลนี้เห็นเธอกำลังขายอพาร์ทเมนท์ในเขต 1 ในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง แต่บอกว่ามีลูกค้ารายหนึ่งที่ยินดีจะจ่าย 4.5 พันล้านดองและต้องการ "ซื้อด่วน"

คุณทีดีใจมากที่จู่ๆ เธอขายอพาร์ตเมนต์ได้ในราคาที่สูงกว่าที่คาดไว้ เธอจึงรีบนัดกับนายหน้าและลูกค้าเพื่อมาดูห้อง แต่นายหน้ากลับขอนัดพบเธอที่ร้านกาแฟกับลูกค้าแทนที่จะไปดูห้อง

ด้วยความกลัวว่าจะถูกฉ้อโกง คุณทีจึงปฏิเสธอย่างหนักแน่นที่จะไป และเพียงแต่ทำธุรกรรมที่บ้านเท่านั้น เมื่อเห็นดังนั้น นายหน้าอีกคนก็หายตัวไป

กลเม็ดมากพอ

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นสมาชิกของ Property Guru Group ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าก่อนหน้านี้มีคนจำนวนมากที่ถูกหลอกให้ไป "ทัวร์ที่ดิน" โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบัน นายตวน กล่าวว่า เคล็ดลับยังคงอยู่ที่การดึงดูดลูกค้า แต่คนกลุ่มนี้หันมาจับกลุ่มลูกค้าที่ขายอสังหาริมทรัพย์หรือขอซื้อจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรงแทน

นายตวนกล่าวว่า มีกรณีการขายที่ดินราคา 2 พันล้านดองต่อแปลง แต่ผู้ต้องหาได้ติดต่อมาและเสนอราคาสูงถึง 2.5 พันล้านดอง จากนั้นจึงจัดฉากเพื่อหลอกล่อทางจิตวิทยาด้วยกลอุบาย "กองทัพน้ำเงิน กองทัพแดง" และหลอกล่อพวกเขาให้ติดกับดัก เช่นเดียวกับกรณีของคุณ NP ข้างต้น

ที่น่าสังเกตคือ คุณตวนกล่าวว่าธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามขั้นตอน และที่ดินดังกล่าวได้รับการซื้อโดยมีหลักประกันทางกฎหมาย “ปัญหาเดียวคือราคาขายจะแพงกว่าราคาตลาด 2-3 เท่า” คุณตวนกล่าว

แม้ว่าผู้คนรู้ว่าตนถูกโกง แต่พวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้เพราะมันเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญจาก OneHousing แนะนำว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อควรไปตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้ออย่างละเอียดถี่ถ้วน นอกจากนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ เพื่อให้สามารถประเมินตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน พื้นที่ชายแดน ถนน พื้นที่ ฯลฯ ได้อย่างแม่นยำ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ผู้ซื้อไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดในคราวเดียวหรือวางเงินมัดจำมากเกินไปเมื่อซื้อ

เพื่อให้สัญญาการวางเงินมัดจำเข้มงวดยิ่งขึ้น ผู้ซื้อควรติดต่อสำนักงานรับรองเอกสารเพื่อขอคำปรึกษาอย่างครบถ้วนและร่างเอกสารการวางเงินมัดจำให้เป็นไปตามกฎหมาย

เงินมัดจำควรคำนวณให้ตรงกับมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินหากเจ้าของบ้านเปลี่ยนใจและไม่ต้องการขายหรือผู้ซื้อไม่ต้องการซื้ออีกต่อไป