BIDV ลดราคาเกือบ 8 แสนล้านดองเพื่อประมูลหนี้ของผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node

หลังจากการประมูลครั้งแรกเกิดขึ้นไม่ถึง 2 เดือน ธนาคาร BIDV ก็ได้ลดราคาหนี้ของบริษัท Tai Nguyen ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Kenton Node ลงไปกว่า 800,000 ล้านดอง

ธนาคารพาณิชย์เพื่อการลงทุนและพัฒนาแห่งเวียดนาม (BIDV) และบริษัท Minh Phap Auction ได้จัดการประมูลหนี้ของบริษัท Tai Nguyen Construction Production and Trade Company Limited (Tai Nguyen Company) ครั้งที่ 4 เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 4,904 พันล้านดอง

เมื่อเทียบกับการประมูลครั้งแรกเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ราคาเริ่มต้นในครั้งนี้ลดลงมากกว่า 800,000 ล้านดอง ผลการประมูลยังไม่ได้ประกาศ

ราคาที่ประมูลไปเมื่อเร็วๆ นี้เป็นเพียง 85% ของมูลค่าหนี้คงค้างทั้งหมดของ บริษัท Tai Nguyen ที่ ธนาคาร BIDV ภาพโดย: Le Toan

ณ วันที่ 26 กรกฎาคม หนี้ค้างชำระทั้งหมดของบริษัท Tai Nguyen มีมูลค่ามากกว่า 5,720 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงหนี้เงินต้น 2,506 พันล้านดอง และหนี้ดอกเบี้ย 3,214 พันล้านดอง ดังนั้น ราคาที่ประมูลล่าสุดจึงเป็นเพียง 85% ของมูลค่าหนี้ค้างชำระทั้งหมด

หนี้สินนี้เกิดจากสัญญาสินเชื่อจำนวน 8 ฉบับ ตั้งแต่เดือนมกราคม 2548 ถึงเดือนกรกฎาคม 2563 ดังนั้น ดอกเบี้ยจะยังคงเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 27 กรกฎาคม 2567 จนกว่าลูกค้าจะชำระเงินต้นเงินกู้กับธนาคารจนครบถ้วน

สินทรัพย์ที่ค้ำประกันหนี้ ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ยึดติดในที่ดินที่จะสร้างขึ้นในอนาคตของโครงการเขตที่อยู่อาศัย Phuoc Nguyen Hung (ปัจจุบันคือโครงการ Kenton) ตำบล Phuoc Kien เขต Nha Be นครโฮจิมินห์ และสิทธิในทรัพย์สินเกี่ยวกับการทำเหมืองหินในตำบล Hoa Thach และ Phu Man เขต Quoc Oai นคร ฮานอย

ในปี 2022 BIDV ฟ้องบริษัท Tai Nguyen ที่ศาลประชาชนเขต 1 นครโฮจิมินห์เกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องสัญญาสินเชื่อ โดยธนาคารได้ชำระเงินล่วงหน้าค่าธรรมเนียมศาลและค่าธรรมเนียมอื่นๆ เกือบ 2.4 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมาศาลได้ตัดสินใจระงับการยุติคดีแพ่งเป็นการชั่วคราว

โครงการ Kenton Node ซึ่งเดิมเรียกว่า The Kenton Residences ตั้งอยู่บนถนน Nguyen Huu Tho (ชุมชน Phuoc Kien เขต Nha Be) ซึ่งบริษัท Tai Nguyen เป็นผู้ลงทุน โครงการเริ่มก่อสร้างในปี 2009 ประกอบด้วย 3 ส่วน ได้แก่ Plaza, Sky Villa และ Residences โดยมีอาคาร 9 หลังและอพาร์ตเมนต์ 1,640 ยูนิต

โครงการ Kenton Node ยังคงไม่มีการเคลื่อนไหวแม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างแบบคร่าวๆ และตกแต่งภายนอกบางส่วนแล้วก็ตาม ภาพโดย: Le Toan

ในเวลานั้น ได้มีการประกาศว่าเงินลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการนี้อยู่ที่ 300 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยคาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในปี 2011 อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกลางปี ​​2010 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับหยุดชะงัก ทำให้โครงการหยุดชะงักลง

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2560 หลังจากถูกระงับไปมากกว่า 7 ปี โครงการดังกล่าวได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Kenton Node พร้อมประกาศว่าจะมีทุนจดทะเบียนทั้งหมดมากกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีรายการก่อสร้างมากมาย เช่น คอนโดมิเนียม อาคารชุดพักอาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า ศูนย์รวมความบันเทิงและบริการอาหาร โรงละครการแสดง โรงเรียน และคลินิกนานาชาติ

โดยโรงแรมมาตรฐาน 5 ดาว จำนวนห้องพัก 288 ห้อง, พื้นที่คอนโดเทล จำนวน 586 ยูนิต, พื้นที่อพาร์ทเมนท์ จำนวน 1,683 ยูนิต นอกจากนี้ การแสดงดนตรีทางน้ำ ที่ใช้งบประมาณการผลิตสูงถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ก็เป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้ลงทุนได้โปรโมทอย่างเต็มที่เพื่อฟื้นคืนชีพโครงการนี้

อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มต้นได้เพียงครึ่งปี โครงการดังกล่าวก็ยังคงไม่ทำงานอีกครั้ง แม้ว่าอาคารส่วนใหญ่จะสร้างคร่าวๆ และสร้างภายนอกเสร็จเพียงบางส่วนแล้วก็ตาม

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 Novaland ประกาศว่าจะเข้าซื้อ Kenton Note เพื่อต่ออายุโครงการและเปลี่ยนชื่อเป็น Grand Sentosa อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมา ผู้พัฒนารายใหม่ก็ประสบปัญหา และ Kenton Note ก็หยุดชะงักอีกครั้ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bidv-dai-ha-gia-khoan-no-cua-chu-dau-tu-du-an-kenton-node-d226841.html