บินห์ถ่วนเสนอขจัดปัญหาโครงการท่องเที่ยวของโนวาแลนด์ในฟานเทียต

กฎหมายไม่มีการกำหนดประเภทของวิลล่าสำหรับขายและธุรกิจตามวงจรชีวิตของโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการทบทวน กระตุ้น และชี้แนะแนวทางการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ (คณะทำงาน) เพิ่งได้รับหนังสือโอนย้ายจากสำนักงานรัฐบาลเกี่ยวกับรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บิ่ญถ่ วน เกี่ยวกับโครงการศูนย์การท่องเที่ยวโอเชียนแวลลีย์ โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลเตี่ยนถั่น เมืองฟานเทียต (โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต) ของบริษัทเดลต้า-แวลลีย์ จำกัด (บริษัทเดลต้า-แวลลีย์) บิ่ญถ่วน ภายใต้บริษัทโนวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จอยท์สต๊อก (โนวาแลนด์ - รหัสหลักทรัพย์: NVL)

โครงการ Novaworld Phan Thiet เผชิญปัญหาทางกฎหมายมากมาย

โครงการนี้ได้รับใบรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2551 โครงการมีแผนผังโดยละเอียด รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมได้รับการอนุมัติจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีเป็น 8 งวด โดยแบ่งเป็นที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการมากกว่า 786 เฮกตาร์ และที่ดินสนามกอล์ฟ (ที่ดิน สำหรับกีฬาและสถานฝึกกายภาพ ) เกือบ 200 เฮกตาร์... โครงการนี้ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเกือบ 70 ใบ กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญถ่วนยังได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างเกือบ 30 ใบสำหรับงานภายใต้โครงการ...

จนถึงปัจจุบัน โครงการของ Novaland ใน Binh Thuan ได้เสร็จสิ้นงานก่อสร้างบางส่วนแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อนำรายการต่อไปนี้ไปปฏิบัติ: สนามกอล์ฟ 36 หลุม วิลล่ารีสอร์ท ร้านอาหาร คาเฟ่ สวนสนุก โรงแรม ฯลฯ ขณะเดียวกัน ยังคงดำเนินการก่อสร้างงานอื่นๆ ต่อไปเพื่อให้เป็นไปตามกำหนดการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จโครงการทั้งหมดภายในสิ้นปี 2568

อย่างไรก็ตาม โครงการ Novaworld Phan Thiet ประสบปัญหา หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงใบรับรองการลงทุนหลายครั้ง ในเดือนเมษายน 2019 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนได้ออกนโยบายการลงทุนเพื่อแทนที่ใบรับรองการลงทุนฉบับเดิม

ภายใต้การตัดสินใจนี้ บริษัท Delta-Valley ได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการ Novaworld Phan Thiet บนพื้นที่กว่า 986 เฮกตาร์ในตำบล Tien Thanh เมือง Phan Thiet โดยมีเป้าหมายในการสร้างวิลล่า พื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อการขาย ธุรกิจตามวงจรชีวิตของโครงการ (ที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ) โรงแรม งานสาธารณะ ต้นไม้ ผิวน้ำ สระว่ายน้ำ...

จากการตรวจสอบระบบกฎหมายปัจจุบัน พบว่าไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับแนวคิดและประเภทของวิลล่าสำหรับขายและธุรกิจตามวงจรชีวิตของโครงการ ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนจึงเห็นว่าการอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต ที่มีเป้าหมายและประเภทดังกล่าว ไม่ได้เป็นหลักประกันทางกฎหมาย

ที่น่าสังเกตคือ ตามรายงานระบุว่า นักลงทุนได้ลงนามสัญญากับลูกค้าประมาณ 3,000 ฉบับ แต่โครงการ Novaworld Phan Thiet จำเป็นต้องระงับการก่อสร้างชั่วคราวเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายยังไม่ได้รับการแก้ไข

เกี่ยวกับปัญหานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเสนอให้คณะทำงานพิจารณาและตกลงแผนการรักษาและไม่ปรับเปลี่ยนการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุนที่ออกเมื่อเดือนเมษายน 2562

ยากที่จะระบุภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดิน

ในส่วนของการเช่าที่ดิน โครงการได้เช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ตามมติที่ออกเมื่อ พ.ศ. 2554 - 2564 โดยราคาที่ดินในการคำนวณภาษีที่ดินของโครงการใช้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2546 และพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 โดยคำนวณตามราคาตลาด

Novaworld Phan Thiet ประสบปัญหาในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดิน

ผู้ลงทุนโครงการได้ชำระค่าเช่าที่ดินชั่วคราวตามรายการราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามนโยบายของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 385 พันล้านดอง นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังได้ชำระค่าเช่าที่ดินชั่วคราวเกือบ 194 พันล้านดองเพื่อเคลียร์พื้นที่...

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมากที่จะคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนในโครงการ Novaworld Phan Thiet ได้อย่างแม่นยำและครบถ้วน เนื่องจากมีปัจจัยที่ซับซ้อนหลายประการ การตัดสินใจเช่าที่ดินใช้เวลานาน ตลาดมีความผันผวนมาก และยากที่จะมีพื้นฐาน บริษัท เช่าที่ดินตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ ดังนั้นที่ดินส่วนใหญ่เป็น "ข้าว ถั่ว หนังเสือดาว" ซึ่งกระจัดกระจายมาก ทำให้ยากต่อการระบุข้อมูลทะเบียนที่ดินเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาที่ดิน ตามนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ โครงการ Novaworld Phan Thiet มีพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ แต่ไม่ได้แบ่งการลงทุนออกเป็นระยะตามความคืบหน้าของการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน ในขณะที่กฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าที่ดินตามความคืบหน้าของการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเสนอให้แก้ไขปัญหานี้โดยดำเนินการพิจารณาคำตัดสินการเช่าที่ดินใหม่อีกครั้งในชุดเดียวกันในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2564 เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกคำสั่งเพื่อแก้ไขปัญหาการกำหนดราคาที่ดิน แต่ยังคงมีปัญหาบางประการเกี่ยวกับระยะเวลาในการประเมินราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน การกำหนดต้นทุนการพัฒนา รายได้จากการพัฒนา ฯลฯ

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/binh-thuan-kien-nghi-go-kho-cho-du-an-khu-du-lich-cua-novaland-o-phan-thiet-185230625134823935.htm