ในการประชุมครั้งที่ 25 ซึ่งจัดขึ้นต่อเนื่องในช่วงบ่ายของวันที่ 24 สิงหาคม คณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การรับรอง และการแก้ไขร่างพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)
ในการนำเสนอรายงาน นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา กล่าวว่า หนึ่งในประเด็นในร่างกฎหมายที่สมาชิกรัฐสภากังวลคือ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์
นายวู ฮง ทันห์ กล่าวว่า มีหลายความคิดเห็นที่เสนอแนะว่าไม่ควรบังคับใช้ แต่ควรส่งเสริมให้มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์ ขณะที่บางความคิดเห็นเห็นด้วยกับการกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับประเภทของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการผ่านตลาดหลักทรัพย์
นายหวู่หงถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแห่งรัฐสภา
คณะกรรมการประจำคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจตั้งข้อสังเกตว่า จากการทบทวนการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พบว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ก่อให้เกิดความโปร่งใสหรือความมั่นคงทางกฎหมาย เนื่องจากผู้รับผลประโยชน์ในความสัมพันธ์ของการทำธุรกรรมคือผู้ซื้อผลประโยชน์ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจประเมินว่า การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายในปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการประกอบธุรกิจ และก่อให้เกิดความเสี่ยงในการใช้ข้อบังคับทางกฎหมายเพื่อสร้างการผูกขาดและทำลายตลาด ซึ่งส่งผลให้ไม่สามารถรับประกันการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดี ปลอดภัย และยั่งยืนได้
นายวู ฮง ทัน กล่าวว่า " โดยคำนึงถึงความคิดเห็นของสมาชิกสภาแห่งชาติ ร่างกฎหมายได้รับการแก้ไขโดยตัดบทบัญญัติเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์ออกไป เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนและลูกค้าสามารถเลือกวิธีการทำธุรกรรมได้อย่างอิสระ "
นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังรวมถึงบทบัญญัติเกี่ยวกับนโยบายของรัฐเกี่ยวกับการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุว่า "รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลดำเนินการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อ ขาย โอน เช่า และให้เช่าบ้าน สิ่งก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์"
ในส่วนของประเด็นเรื่องเงินมัดจำในโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า มีความคิดเห็นที่แตกต่างกันมากมายเกี่ยวกับระเบียบข้อนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเห็นบางส่วนเห็นพ้องต้องกันถึงความจำเป็นในการควบคุมเงินฝากในร่างกฎหมาย เสนอแนะให้รวมบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับเงินฝากไว้ในร่างกฎหมาย ในขณะที่เรื่องอื่นๆ จะอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่ง และเสนอให้มีกฎระเบียบที่เข้มงวดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อคุ้มครองสิทธิของลูกค้า
บางคนแย้งว่าข้อกำหนดที่ร่างไว้ในกฎหมายนั้นไม่จำเป็น เพราะสามารถลงนามในสัญญาซื้อขายได้อยู่แล้ว พวกเขาเสนอให้เพิ่มข้อกำหนดเรื่องการวางเงินมัดจำ เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนที่โครงการบ้านหรืออาคารจะถือว่ามีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขาย
นอกจากนี้ ยังมีความเห็นพ้องกันว่าควรรับเงินมัดจำเฉพาะเมื่อบ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นตรงตามเงื่อนไขสำหรับการเริ่มดำเนินการทางธุรกิจตามที่เสนอไว้ในร่างกฎหมายเท่านั้น
ภาพรวมของการประชุม
ในส่วนนี้ นายวู ฮง ทันห์ กล่าวว่า ร่างกฎหมายฉบับนี้เสนอทางเลือกไว้สองทาง
ตัวเลือกที่ 1 กำหนดว่าผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำตามที่ตกลงกับลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อแบบร่างขั้นพื้นฐานของโครงการได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐแล้ว และผู้พัฒนาโครงการมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งที่พิสูจน์สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน
สัญญาวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขายหรือราคาเช่าซื้อของบ้านหรือโครงการก่อสร้างอย่างชัดเจน และจำนวนเงินมัดจำต้องไม่เกิน 10% ของราคาขายหรือราคาเช่าซื้อของบ้านหรือโครงการก่อสร้าง
ตัวเลือกที่ 2 กำหนดว่า ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำจากลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ดำเนินการตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินธุรกิจแล้ว และการทำธุรกรรมได้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้
นายวู ฮง ทัน กล่าวว่า " คณะกรรมการประจำสภาเศรษฐกิจได้เลือกตัวเลือกที่ 1 เพราะหากระเบียบกำหนดให้ต้องดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของโครงการ การโอนส่วนของโครงการจะเกิดขึ้นในขณะที่ผู้ลงทุนที่โอนไม่มีความสามารถทางการเงินเพียงพอหรือไม่ประสงค์จะดำเนินการต่อ ซึ่งจะทำให้โครงการล่าช้า กลายเป็นหนี้เสีย และไม่รับประกันสิทธิของลูกค้า "
ตามที่ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าวไว้ หากใช้ทางเลือกที่ 2 ซึ่งอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำเมื่อ "โครงการที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการเริ่มดำเนินการและได้ดำเนินการทำธุรกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้" เงินมัดจำนั้นจะไม่มีความหมายเหมือนเงินมัดจำอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นการชำระเงินตามสัญญาตามความคืบหน้าของการก่อสร้างแทน
ภาษาอังกฤษ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)