กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอท้องถิ่นส่งเสริมการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล

ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงได้ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นตรวจสอบและออกเอกสารตามอำนาจหน้าที่ เพื่อจัดระบบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ของรัฐบาล (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2563)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอแนะนำให้หน่วยงานในท้องถิ่นเน้นการทบทวนและกำกับดูแลการออก "หนังสือปกแดง" ให้กับผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ซื้อบ้านและงานก่อสร้างในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย และในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP

ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เช่น โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าท่องเที่ยว อพาร์ทเม้นท์สำนักงาน-โทรศัพท์ บริการเชิงพาณิชย์... ก็จะออก "หนังสือปกแดง" ตามบทบัญญัติของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แนะพื้นที่เพิ่มจำนวนคอนโดเทล ภาพที่ 1 — ภาพประกอบโดยเขา (ที่มา: VP)

ในกรณีของอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนหนึ่งของพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกใช้เป็นโรงแรม อพาร์ทเมนต์ ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... และผู้ลงทุนได้โอนพื้นที่นี้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การออก "หนังสือปกแดง" จะดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014 (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 22 มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 01/2017 และข้อ 4 มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกา 10/2023)

เกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง เพื่อให้มีกำหนดเวลาในการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงตามระเบียบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ กำชับหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้จัดทำเอกสารการประเมินความต้องการใช้ที่ดิน การประเมินเงื่อนไขการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยให้จัดทำประมาณการต้นทุนการประเมินที่ดินเฉพาะเจาะจง และเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินตามกฎการประมูล

เจ้าหน้าที่กรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน ศูนย์พัฒนาที่ดิน และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ให้ข้อมูลแก่หน่วยที่ปรึกษาที่ได้รับการคัดเลือก เพื่อให้บริการประเมินราคาที่ดินได้อย่างรวดเร็วและทันท่วงที

หน่วยที่ปรึกษาต้องเปรียบเทียบบันทึกข้อมูลที่ดิน/แปลงที่ดิน; ต้องประเมินด้วยบันทึกการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลและข้อมูลที่ใช้ในการประเมินราคาที่ดินมีความถูกต้องและสอดคล้องกัน; เร่งออกหนังสือรับรองการประเมินราคาที่ดินเพื่อใช้ในการประเมินราคาและตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน

แหล่งที่มา