'ฉลาม' นครโฮจิมินห์ มักเดินทางไปทางเหนือเพื่อ 'ล่า' อสังหาริมทรัพย์

จากการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า "ฉลาม" จำนวนมากในนครโฮจิมินห์กำลังเคลื่อนตัวขึ้นเหนืออยู่ในขณะนี้

นาย Trung อธิบายเหตุผลที่นักลงทุนในนครโฮจิมินห์ “แห่กันกลับ” มายังตลาด ฮานอย เมื่อเร็วๆ นี้ว่า ตลาดทางตอนใต้แทบจะหยุดชะงักในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันเฮาส์ซิ่ง (ภาพ: พีซี)

จนถึงขณะนี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์เพิ่งเริ่มฟื้นตัว แต่การฟื้นตัวครั้งนี้เกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มบางกลุ่มเท่านั้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์

นายทรุงยังกล่าวอีกว่า จนถึงขณะนี้ ไม่ว่าจะเป็นผลิตภัณฑ์หลักหรือผลิตภัณฑ์รอง ระดับราคาและฐานราคาของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเดียวกันในฮานอยยังคงถูกกว่าในนครโฮจิมินห์

ตัวอย่างเช่น ราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์ในกลุ่มเดียวกันในฮานอยและโฮจิมินห์มีความแตกต่างกันประมาณ 30% โดยบางสายผลิตภัณฑ์อาจมีราคาสูงถึง 40%

“แน่นอนว่าในหัวรถ จักรเศรษฐกิจ ภาคใต้ ราคาค่าเช่าจะดีกว่า แต่เงินทุนนำเข้าก็มากกว่า” นายทรุงกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญของ OneHousing ระบุว่า นักลงทุนจากโฮจิมินห์ซิตี้ที่มาเยือนฮานอยจะมีสองทางเลือกหลักๆ หนึ่งคือมองหากองทุนรวมแนวราบสำหรับโครงการที่มีอยู่แล้วจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งพวกเขามองว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน สำหรับนักลงทุนกลุ่มนี้ พวกเขาไม่พิจารณาการลงทุนระยะยาว ระยะเวลาการลงทุนของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 2 ปี

ประการที่สอง คือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนในนครโฮจิมินห์จะให้ความสำคัญกับการเลือกโครงการจากนักลงทุนที่มีแบรนด์ที่มีชื่อเสียง โดยเฉพาะผู้ที่มีผลิตภัณฑ์ที่ช่วยสร้างผลกำไรและมีสภาพคล่องที่ดีในตลาดนครโฮจิมินห์

“ดังนั้น เมื่อนักลงทุนรายนี้ย้ายไปทางเหนือ นักลงทุนจำนวนหนึ่งก็ติดตามกระแสนี้ไปที่ฮานอยเช่นกัน โดยใช้ประโยชน์จากโอกาสการลงทุนที่มีศักยภาพสูงในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์” นายตรุงกล่าว

ในฮานอย อุปทานในภูมิภาคตะวันตกและตะวันออกมีสัดส่วนสูง และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี คาดว่าจะสูงถึงกว่า 40% ในช่วงปี 2567-2569 อุปทานดังกล่าวจะเป็นอุปทานที่อุดมสมบูรณ์สำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอย

นอกจากนี้ นายตรังยังได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ในปัจจุบัน แรงกดดันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการเก็บเงินสดไว้ ราคาทองคำกำลังเพิ่มขึ้น และอัตราเงินเฟ้อก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ทำให้นักลงทุนคิดว่า หากเราเก็บเงินไว้ เราจะค่อยๆ สูญเสียทรัพย์สินไป

สำหรับนักลงทุนมืออาชีพ พวกเขาจะสนใจในการเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่จะซื้อ จำนวนเงินที่ใช้ไป อัตรากำไร และระยะเวลาในการลงทุน สิ่งสำคัญคือสภาพคล่องมากกว่ากำไร นั่นคือวิธีที่นักลงทุนที่มีประสบการณ์เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ ฮานอยกำลังเข้าสู่ช่วงขาขึ้น ราคาพุ่งสูงขึ้นแบบ “เวียนหัว” นายทรุงกล่าวว่า นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของรอบใหม่เท่านั้น

“ในกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ นักลงทุนหลายรายมองเห็นโอกาสที่ชาวเวียดนามโพ้นทะเลสามารถซื้อบ้านและมีสิทธิอย่างเต็มที่ในฐานะพลเมืองเวียดนาม หากลงทุนในปัจจุบัน การลงทุนดังกล่าวจะมีสภาพคล่องที่ดีเมื่อได้รับกระแสเงินสดจำนวนมากจากชาวเวียดนามโพ้นทะเล” คุณ Trung กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html