บุคคลที่สร้างอาคารชุดมินิ 2 ชั้นที่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุน

ผู้ที่ก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องจัดตั้งโครงการลงทุน

ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขล่าสุดที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา กำหนดว่าบุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง จัดสรรหรือชดเชยโดยรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายจึงกำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) ไว้โดยเฉพาะ โดยบุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีการออกแบบและก่อสร้างห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป และให้เช่าห้องชุดตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไป

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าซื้อห้องชุดนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้อง ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขระบุ

ร่างกฎหมายยังกำหนดให้บุคคลมีสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดไม่เกิน 20 ยูนิต โดยในแต่ละชั้นจะมีการออกแบบและก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่า การลงทุนสร้างบ้านหลังนี้ต้องดำเนินการตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้

เป็นไปตามข้อกำหนดด้านมาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยชั้นเดียวและอาคารชุดให้เช่า ตามระเบียบของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง

ต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องดำเนินการจัดการป้องกันและดับเพลิงให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านพักอาศัยหลายชั้นและห้องชุดให้เช่าแต่ละห้อง

การจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดหลายชั้นและหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้ห้องชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Hoang Thanh Tung นำเสนอรายงานการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขแล้ว (ภาพ: Quochoi.vn)

เมื่อพิจารณาเนื้อหาการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล คณะกรรมการถาวรกล่าวว่ามีความคิดเห็นจำนวนมากที่ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง โดยไม่ออกใบรับรองสำหรับแต่ละห้องชุด และห้องชุดประเภทนี้สามารถให้เช่าได้เท่านั้น งานการจัดการและการดำเนินการเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา บริหารจัดการ และใช้งานที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในช่วงที่ผ่านมา โดยอิงตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติและ รัฐบาล คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงเสนอให้มีการปรับปรุงในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะบ้านหลายชั้นและอพาร์ตเมนต์เดี่ยว หากมีอาคารสูง 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องชุดให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้อง ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกำหนด โครงการต้องได้รับการออกแบบ ได้รับการอนุมัติให้ป้องกันและดับเพลิง และดำเนินมาตรการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

กรณีที่บุคคลใดสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไปเพื่อขายหรือเช่าซื้อ หรือเป็นบ้าน 2 ชั้นและมีเนื้อที่ให้เช่าตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขเพื่อเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ข้อเสนอไม่ให้ออกใบรับรองให้กับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กแต่ละแห่ง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ ณ โถงทางเดินของรัฐสภา ผู้แทนฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎหมายควบคุมมินิอพาร์ตเมนต์ อันที่จริง มินิอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นโดยผู้ที่มีที่ดิน สร้างมินิอพาร์ตเมนต์เอง และขายต่อ จึงเรียกว่ามินิอพาร์ตเมนต์

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — ปัจจุบันมีมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ปลอดภัยหลายแห่งอยู่ในพื้นที่หลายแห่ง (ภาพประกอบ: เหงียน ไห่)

เกี่ยวกับปัญหาที่ถูกหยิบยกขึ้นมา ผู้แทนเกืองกล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำเป็นต้องปรับปรุงสองประเด็น

ประการแรกคือการซ่อมแซมและปรับปรุงอาคารชุดตามมาตรฐานสำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว “อาคารชุดขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับใบอนุญาตและได้รับการออกแบบหรือไม่? เรามีมาตรฐานที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องมีนโยบาย หากอาคารชุดขนาดเล็กหลังใดที่ผ่านการตรวจสอบแล้วไม่ได้มาตรฐาน นักลงทุนจะต้องซ่อมแซมอาคารนั้นเองเพื่อให้มีทางหนีไฟ สถานที่สำหรับความบันเทิง และกิจกรรมสาธารณะ” ผู้แทน Cuong กล่าว

ประการที่สอง ผู้แทนฮวง วัน เกือง ระบุว่า ความรับผิดชอบอันดับแรกสำหรับกรณีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่ถูกต้องตกเป็นของนักลงทุน ความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐในการจัดการกับการอนุมัติที่ไม่ถูกต้องและไม่แน่นอนก็จำเป็นต้องได้รับการจัดการในเชิงบริหารเช่นกัน

“นี่ไม่ใช่การยอมรับความผิดพลาด แต่จะต้องพิจารณาว่ามีเหตุการณ์มินิอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นแล้ว และต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจถึงชีวิตและสภาพความเป็นอยู่ขั้นต่ำของผู้คน” ผู้แทนเน้นย้ำ

สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้งดออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง เมื่อสร้างบ้านเดี่ยวที่มีแบบหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดในการแยกพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางออกจากกัน

แหล่งที่มา