ผู้ที่ต้องการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องจัดทำโครงการลงทุน
ร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขล่าสุด ซึ่งรัฐบาลได้เสนอต่อ สภาแห่งชาติ กำหนดว่า บุคคลทั่วไปสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินที่ตนเองเป็นเจ้าของ ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ ที่ดินที่ได้รับการชดเชย หรือที่ดินที่เช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น
จากข้อมูลนี้ ร่างกฎหมายฉบับนี้จึงกำหนดเงื่อนไขเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นหลายห้องชุดโดยบุคคลทั่วไป (มินิอพาร์ทเมนต์) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มีสองชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดเพื่อขายหรือให้เช่า นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มีสองชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องชุดตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไปเพื่อปล่อยเช่าได้อีกด้วย
ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขในการเป็นนักลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนและการก่อสร้างต้องเป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยระบุว่า "การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าห้องชุดเหล่านี้จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกใบรับรองสำหรับแต่ละห้องชุดจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน"
ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังระบุด้วยว่า บุคคลที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในการก่อสร้างบ้านที่มีสองชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องชุดน้อยกว่า 20 ห้อง โดยแต่ละชั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดให้เช่า จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับดังต่อไปนี้:
ปฏิบัติตามข้อกำหนดของรหัสอาคารสำหรับอาคารหลายชั้นหลายห้องชุดที่บุคคลเป็นเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่า ตามที่รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการก่อสร้าง กำหนดไว้
อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นหลายห้องชุดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลทั่วไปเพื่อปล่อยเช่า จะต้องได้รับการออกแบบและอนุมัติด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย รวมถึงมีการดำเนินการตามมาตรการบริหารจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามกฎหมายว่าด้วยความปลอดภัยจากอัคคีภัย
การบริหารจัดการและการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นหลายห้องชุดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลทั่วไป จะดำเนินการตามข้อบังคับว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง
นายหวง ทันห์ ตุง ประธานคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา นำเสนอรายงานชี้แจง รับฟังข้อเสนอแนะ และปรับปรุงร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข (ภาพ: Quochoi.vn)
เกี่ยวกับการทบทวนการพัฒนาอาคารชุดหลายชั้นโดยบุคคลทั่วไป คณะกรรมการประจำได้สังเกตว่ามีหลายความคิดเห็นที่ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการออกกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้อาคารชุดหลายชั้นโดยบุคคลทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องมาตรฐานการก่อสร้าง ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และข้อกำหนดอื่นๆ การไม่ขอออกใบอนุญาตสำหรับแต่ละห้องชุด และการอนุญาตให้ปล่อยเช่าห้องชุดดังกล่าว โดยให้เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการและดำเนินงาน
เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในอดีต โดยอิงจากข้อเสนอแนะจากสมาชิกสภาแห่งชาติและ รัฐบาล คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติจึงเสนอการแก้ไขเพื่อให้มีความเข้มงวดมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารหลายชั้นหลายห้องชุดที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคล หากมีตั้งแต่สองชั้นขึ้นไปและมีห้องชุดให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้อง จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างที่กำหนดโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง อาคารจะต้องได้รับการออกแบบและอนุมัติให้มีความปลอดภัยจากอัคคีภัย และต้องดำเนินการตามมาตรการบริหารจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามกฎหมายว่าด้วยความปลอดภัยจากอัคคีภัย
บุคคลที่สร้างบ้านสองชั้นขึ้นไปเพื่อขายหรือให้เช่า หรือบ้านสองชั้นขึ้นไปที่มีอพาร์ตเมนต์ 20 ห้องขึ้นไปเพื่อปล่อยเช่า จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ข้อเสนอที่จะไม่ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์รายบุคคลสำหรับห้องชุดขนาดเล็ก
เกี่ยวกับประเด็นนี้ ในระหว่างการประชุมสภาแห่งชาติ นายหวง วัน เกือง (คณะผู้แทนสภาแห่งชาติเมืองฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของสภาแห่งชาติ กล่าวว่า ไม่มีกฎหมายใดในปัจจุบันที่ควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ในความเป็นจริง อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กถูกสร้างขึ้นโดยบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินแล้วนำไปขายต่อ จึงเป็นที่มาของชื่อ "อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก"
มีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ปลอดภัยจำนวนมากในหลายพื้นที่ (ภาพประกอบ: เหงียน ไห่)
จากปัญหาที่เกิดขึ้น ตัวแทนเกืองเสนอแนะว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงในสองด้าน
ประการแรก การซ่อมแซมและปรับปรุงควรดำเนินการตามมาตรฐานอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับโครงการที่มีอยู่แล้ว “อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับใบอนุญาตและออกแบบอย่างถูกต้องหรือไม่ เรามีมาตรฐานที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว และเราจำเป็นต้องนำนโยบายนี้มาใช้ หากหลังจากตรวจสอบแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใดไม่เป็นไปตามมาตรฐาน นักลงทุนจะต้องทำการซ่อมแซมเพื่อให้แน่ใจว่ามีทางหนีไฟ พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่สาธารณะ” ตัวแทนเกืองกล่าว
ประการที่สอง ตามที่ผู้แทนราษฎร หว่าง วัน เกือง กล่าวไว้ ความรับผิดชอบหลักต่อการมีอยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่กำหนดนั้น ตกอยู่กับนักลงทุน ความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารของรัฐในการอนุมัติอาคารเหล่านี้อย่างไม่ถูกต้องหรือขาดการกำกับดูแลที่เหมาะสม ก็จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในเชิงบริหารเช่นกัน
ตัวแทนกล่าวเน้นว่า "นี่ไม่ใช่เรื่องของการยอมรับความผิดพลาดและแก้ไข แต่เป็นการตระหนักว่าการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้เกิดขึ้นแล้ว และต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนจะมีวิถีชีวิตและสภาพความเป็นอยู่ขั้นต่ำที่เหมาะสม"
ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอในร่างกฎหมายก่อนหน้านี้ว่า จะไม่มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านสำหรับแต่ละห้องชุดเมื่อก่อสร้างอาคารหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดให้มีการแยกพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนตัว
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)