คลัสเตอร์อุตสาหกรรมตรังอี หวังแก้อุปสรรคได้เร็วๆ นี้

แม้ว่าจะมีการดำเนินการมาหลายปีแล้ว แต่ คลัสเตอร์อุตสาหกรรมตรังอีก็ยังคงมีปัญหามากมายที่ต้องได้รับการแก้ไข นักลงทุนหวังว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ในเร็วๆ นี้ เพื่อให้การดึงดูดการลงทุนเข้าสู่คลัสเตอร์อุตสาหกรรมตรังอีเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ยังมีความยากลำบากและปัญหาอยู่

รายงานของบริษัท Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member จำกัด ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ด้วยความร่วมมือและการสนับสนุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานท้องถิ่น นิคมอุตสาหกรรมตรังอี ได้ดำเนินการก่อสร้างและถมที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมตรังอี 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมตรังอี 2 อย่างต่อเนื่อง คาดว่าในปี 2566 บริษัท Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member จำกัด จะมุ่งเน้นการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับนิคมอุตสาหกรรมตรังอี 2 ทั้งหมด และลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสบนที่ดินที่จัดสรรในระยะที่ 1 โดยจัดตั้งกองทุนที่ดินเชิงพาณิชย์ขนาดประมาณ 10 เฮกตาร์ และมุ่งมั่นที่จะดึงดูดนักลงทุนรายย่อยให้เข้ามาเช่าที่ดินเปล่าในนิคมอุตสาหกรรมตลอดทั้งปี

ทางเข้านิคมอุตสาหกรรมตรังอี.

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากข้อดีแล้ว ยังมีปัญหาอีกมาก ที่นิคมอุตสาหกรรมตรังอี 2 ในรอบแรกมีการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ 26 ราย แต่ 1 รายยังไม่ได้รับเงิน ในรอบที่สอง (19.53 เฮกตาร์) ได้มีการจัดทำบัญชีรายการที่ดิน 27/30 ราย (17.1 เฮกตาร์/19.53 เฮกตาร์) เพื่อคำนวณปริมาณการชดเชย แต่มี 3 รายที่ไม่สอดคล้องกัน ทำให้ไม่สามารถจัดทำบัญชีรายการที่ดินได้ ปลายปี 2565 คณะกรรมการประชาชนอำเภอกามเลิมได้อนุมัติแผนการชดเชยสำหรับรายการที่ดิน 14/27 ราย แต่จนถึงขณะนี้มีเพียง 3 รายเท่านั้นที่ได้รับเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่นิคมอุตสาหกรรมตรังอี 2 ซึ่งเป็นนักลงทุนรายย่อยที่ลงทะเบียนเช่าพื้นที่ 3 เฮกตาร์ แต่ปัจจุบันไม่สามารถส่งมอบพื้นที่มากกว่า ^{500 ตารางเมตร} ให้กับนักลงทุนได้เนื่องจากปัญหาการชดเชยและเคลียร์พื้นที่

นอกจากนี้ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการลงทุนในภาคการผลิตและธุรกิจ นักลงทุนรายย่อยหลายรายมีความจำเป็นต้องเช่าที่ดินจากที่ดินตั้งแต่ 2 แปลงติดกันขึ้นไป (โดยมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน) อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบปัจจุบัน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะดำเนินการเฉพาะสำหรับแต่ละแปลงที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น ดังนั้น เมื่อเช่าที่ดินหลายแปลงติดกัน นักลงทุนรายย่อยจึงไม่สามารถรวมแปลงที่ดินเข้าด้วยกันเพื่อก่อสร้างโครงการให้เป็นไปตามขนาดการผลิตได้ และไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินและโครงการหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จได้

หวังว่าจะถูกลบออกเร็วๆ นี้

นาย Phan Hoai Phuong ประธานบริษัท Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. กล่าวว่า บริษัทฯ ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Cam Lam และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว เพื่อบังคับใช้กรณีที่ยังไม่ได้ส่งมอบพื้นที่ เมื่อรัฐได้ดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับครบถ้วนแล้ว โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Cam Lam จะอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานสำหรับกรณีที่นับค่าชดเชยรอบที่ 2 ที่นิคมอุตสาหกรรม Trang E 2 ในเร็วๆ นี้ และสั่งให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว เพื่อบังคับใช้กรณีที่ยังไม่ส่งมอบพื้นที่ จำนวน 3 กรณี

ในส่วนของการให้เช่าที่ดิน เพื่อให้เกิดสิทธิตามกฎหมายและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนรายย่อยในการเช่าที่ดินหลายแปลงติดกันในเขตนิคมอุตสาหกรรมตรังอี บริษัทฯ จึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาอนุญาตให้นักลงทุนรายย่อยเช่าช่วงที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรมเพื่อรวมแปลงในการเช่าที่ดินหลายแปลงติดกันที่มีวัตถุประสงค์การใช้อย่างเดียวกัน

นายฟาน ฮว่าย เฟือง กล่าวว่า ขณะนี้ นักลงทุนกำลังประสานงานกับอำเภอกามเลิม เพื่อดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือทั้งหมดของนิคมอุตสาหกรรมตรัง อี 2 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความยากลำบากในการเคลียร์พื้นที่และการชดเชย ทำให้ไม่สามารถเคลียร์พื้นที่ทั้งหมดได้ในคราวเดียว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่วมมือกับกรมฯ ปฏิเสธการดำเนินการเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนที่ยังไม่เสร็จสิ้นการฟื้นฟู ชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐานสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ หากดำเนินการดังกล่าวแล้วเสร็จ นักลงทุนจะไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วนตามกำหนดการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐาน สิ่งนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมตรัง อี 2 และจะไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนรายย่อยได้ รวมถึงไม่สามารถจัดสรรที่ดินให้กับนักลงทุนที่เช่าไปแล้ว ซึ่งจะทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนลดลง บริษัทหวังว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะให้ความสนใจและสั่งการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและลงมติให้นิคมอุตสาหกรรมตรังอี ดำเนินขั้นตอนการเช่าที่ดินบางส่วนตามความคืบหน้าของโครงการฟื้นฟูที่ดิน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนิคมอุตสาหกรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพ และกระตุ้นให้มีนักลงทุนรายย่อยเข้ามาลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม” นายเฟือง กล่าว

ดินห์ ลัม

ลิงค์ที่มา