กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวชัดเจนในพื้นที่ต่างๆ

ภาพรวมตลาด

แม้จะเผชิญความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เศรษฐกิจ เวียดนามในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ก็ยังคงสามารถเติบโตได้อย่างโดดเด่น ซึ่งเป็นรากฐานในการมุ่งมั่นที่จะบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตปี 2567 ที่รัฐบาลกำหนดไว้ ซึ่งถือเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นในการส่งเสริมการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กิจกรรมของภาคเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องมากกว่า 40 ภาคส่วนดำเนินไป

สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามวิเคราะห์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเป็น "ที่ต้องการ" มากและหายากอยู่แล้ว กลายมาเป็นเรื่องเร่งด่วนยิ่งขึ้นในพื้นที่ต่างๆ หลังจากที่เคยเกิดเพลิงไหม้ใน "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" และหอพักหลายครั้ง ที่ดินหลายแห่งเริ่มแสดงสัญญาณ "ร้อนขึ้น" ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมตอกย้ำสถานะในตลาดเมื่อทุน FDI เพิ่มมากขึ้นและดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากเข้ามาลงทุน...

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว อุปทานที่อยู่อาศัยหลักมีมากกว่า 27,000 รายการ โดยมีสินค้าใหม่เสนอขายเกือบ 20,000 รายการ สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 ถึง 3 เท่า ราคาขายของกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 2 ได้กำหนดระดับราคาใหม่และยังคงทรงตัวในตลาด

นอกจากนี้ดัชนีราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ และดานัง โดยเฉพาะตั้งแต่ปลายปี 2566 การเติบโตของราคาขายตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าการปรับขึ้นราคาในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ในไตรมาสที่สอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยมีอัตราเพิ่มขึ้น 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นสองเท่า (27%) ของตลาดนครโฮจิมินห์ ในขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังมีอัตราการเติบโตของราคาที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดทั้งสองแห่งในภาคเหนือและภาคใต้

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด (สถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes) กล่าวว่า พร้อมกับกระบวนการฟื้นตัวของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็กลับคืนมาในเชิงบวก ในบริบทที่ตลาดฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว การได้รับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดินแก้ไขใหม่ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เพื่อทำให้ระเบียงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่ต่ำ... กำลังดึงดูดผู้พัฒนาและนักลงทุนให้กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง

ความเป็นจริงดังกล่าวช่วยให้อัตราการดูดซับของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่มดีขึ้น ตลาดอสังหาฯ หลักมียอดซื้อขายที่อยู่อาศัยสำเร็จ 20,600 รายการตั้งแต่ต้นปี เพิ่มขึ้น 3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 เฉพาะไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดมียอดซื้อขายที่อยู่อาศัยสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากไตรมาสแรก โดยความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและการลงทุนเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า...

ก่อนชั่วโมง “G”

นางสาว Pham Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่แข็งแกร่งระหว่างกลุ่มต่างๆ ในพื้นที่ต่างๆ หากพิจารณาในแง่ของกลุ่มตลาด กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่โดดเด่น “ครอบงำ” สภาพคล่องทางการตลาด ส่วนกลุ่มแนวราบและที่ดินก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยบางโครงการ โดยเฉพาะในภาคกลาง มีผลงานการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดี

ในด้านภูมิภาค ตลาดอสังหาฯ ภาคเหนือ ทั้งที่ดิน บ้านเดี่ยว อพาร์ทเมนต์... ยังคงมีผลการเติบโตต่อเนื่อง พร้อมเร่งแซง พื้นที่ภาคกลาง รวมถึงตลาด ดานัง นาตรัง เหงะอาน... เริ่มบันทึกการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกลุ่มอาคารสูงในตลาดแรกและผลิตภัณฑ์กระแสเงินสดในตลาดรอง ในขณะเดียวกัน กระบวนการฟื้นตัวในตลาดภาคใต้แสดงให้เห็นถึงความไม่สม่ำเสมอ โดยมีอุปทานไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มาจากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของโครงการเก่า

ส่วนผลการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบันทั้งประเทศดำเนินการแล้ว 75 โครงการ มีปริมาณ 39,884 หน่วย เพิ่มขึ้น 3 โครงการ จำนวน 1,756 หน่วย เทียบกับเวลาที่รายงานเมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2567 แต่เข้าถึงเพียง 9.3% ของแผนปี 2564-2568 เท่านั้น ธุรกรรมในกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมมีการปรับปรุงดีขึ้นแต่ไม่มากนัก โดยมีอัตราการดูดซึมต่ำอยู่ที่ประมาณ 40% โดยมีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 800 รายการ ธุรกรรมส่วนใหญ่ยังคงมาจากจังหวัดและเมืองพัฒนาแล้วที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอุตสาหกรรม...

Vnrea วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาฯ ก่อนกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดินแก้ไขใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 ส.ค. 2567 ยังคงรอให้ “คอขวด” หมดไปจึงจะ “ฟื้นตัว” อย่างแท้จริง เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ทัศนคติแบบ "รอ" จะถูกลบออกไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นแข่งขันกันแก้ต่างกับหน่วยงานบริหารของรัฐ และนักลงทุนจะมั่นใจที่จะจัดหาผลิตภัณฑ์ และนักลงทุนจะกลับมามีความมั่นใจอีกครั้ง

โดยพิจารณาจากการพัฒนาของตลาด Vnrea ขอแนะนำว่าหน่วยงานบริหารของรัฐควรทำการวิจัยและออกหนังสือเวียนและคำสั่งโดยละเอียดอย่างรวดเร็ว เพื่อให้สามารถบังคับใช้กฎหมายได้ทันทีในทางปฏิบัติ โดยให้มั่นใจว่าบุคคลและองค์กรทั้งหมดที่เกี่ยวข้องมีความเข้าใจที่ถูกต้อง สมบูรณ์ และทันท่วงทีเกี่ยวกับเขตกฎหมายใหม่นี้ จำเป็นต้องปรับปรุงการเผยแพร่ความรู้ทางกฎหมาย โดยส่งเสริมการจัดประชุม สัมมนา และโครงการเพื่อเผยแพร่กลไกและนโยบาย พร้อมกันนี้ ขอเรียกร้องให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ดำเนินการให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสร้างช่องว่างหรือช่องโหว่ทางกฎหมายใดๆ ในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ

ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV กล่าวว่า การเร่งวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายทั้งสามฉบับอย่างเป็นทางการเร็วขึ้น 5 เดือนเมื่อเทียบกับระเบียบข้อบังคับเดิมนั้น มีส่วนช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง โดยขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินค่าที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ผู้เชี่ยวชาญยืนยันว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเปิดกว้างมากขึ้น จำเป็นต้อง: แก้ไขอุปสรรคทางการตลาดอย่างรวดเร็วและสมบูรณ์ในอดีต เปิดช่องทางการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและนักลงทุน ปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ซึ่งจะส่งผลให้มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น; ดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักเป็นผลจากจุดเด่นมากมายภายใต้การนำของรัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น และความพยายามร่วมกันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า “จุดสว่าง” จะไม่เพียงพอที่จะช่วยให้ตลาด “ระเบิด” ได้อย่างแน่นอน แต่จุดเหล่านี้ก็สร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนาได้

อสังหาฯ อุตสาหกรรมและพาณิชย์ “คึกคัก” อสังหาฯ รีสอร์ทมีสัญญาณสดใส

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาความเป็นผู้นำในตลาดได้อย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยมีโครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมใหม่ 10 โครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน บริษัทชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม อาทิ DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... กำลังวางแผนที่จะพัฒนาส่วนนี้ให้เข้มแข็งขึ้น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - สำนักงานยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ หลายแห่งที่ได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นโดยใช้พื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพสูง เป็นไปตามมาตรฐาน EDGE, LEED, WELL... และสามารถบรรลุอัตราการใช้พื้นที่มากกว่า 60% ในระยะเวลาอันสั้นของการดำเนินการ เนื่องจากมีความจำเป็นต้องขยายขนาดและเปลี่ยนมาใช้อาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงของธุรกิจในภาคการเงินและเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทแสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470