ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างชัดเจนในหลายพื้นที่

ภาพรวมตลาด

แม้จะยังมีปัญหาและความท้าทายอยู่บ้าง แต่ เศรษฐกิจ เวียดนามก็เติบโตอย่างโดดเด่นในช่วงต้นปี 2024 ซึ่งเป็นการวางรากฐานเพื่อมุ่งมั่นบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตที่รัฐบาลกำหนดไว้ในปี 2024 นี่เป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่กิจกรรมของภาคเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกว่า 40 ภาคส่วน

สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามวิเคราะห์ว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเดิมก็มีความต้องการสูงและขาดแคลนอยู่แล้ว กำลังกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนมากขึ้นในบางพื้นที่ หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้หลายครั้งใน "มินิอพาร์ทเมนต์" และพื้นที่เช่า ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" และความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมกำลังตอกย้ำตำแหน่งในตลาด เนื่องจากเงินทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นและดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก...

เฉพาะในไตรมาสที่สองของปี 2024 อุปทานที่อยู่อาศัยหลักพุ่งสูงกว่า 27,000 ยูนิต โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ที่เสนอขายเกือบ 20,000 ยูนิต ซึ่งมากกว่าจำนวนในไตรมาสแรกของปี 2024 ถึงสามเท่า ราคาขายในทุกกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนต์ ได้สร้างระดับราคาใหม่และทรงตัวในตลาดตลอดไตรมาสที่สอง

นอกจากนี้ ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ และดานัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปลายปี 2023 อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าตลาดโฮจิมินห์แล้ว ในไตรมาสที่สอง ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่โดยเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2019 ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้น 58% ซึ่งมากกว่าสองเท่าของอัตราการเพิ่มขึ้น (27%) ของตลาดโฮจิมินห์ ในขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ดานังมีอัตราการเติบโตของราคาที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับตลาดทางเหนือและทางใต้

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด (สถาบันประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์) กล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวของตลาดส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกลับมาในเชิงบวก ในบริบทของตลาดที่ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว การบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เพื่อให้กรอบกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์สมบูรณ์ยิ่งขึ้น ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่ต่ำ กำลังดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

สถานการณ์นี้ส่งผลให้มีอัตราการดูดซับที่ดีขึ้นในทุกภาคส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักมีการทำธุรกรรมซื้อขายที่อยู่อาศัยสำเร็จ 20,600 รายการนับตั้งแต่ต้นปี ซึ่งมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ถึงสามเท่า เฉพาะในไตรมาสที่สองของปี 2024 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จกว่า 14,400 รายการ สูงกว่าไตรมาสแรกถึง 2.4 เท่า โดยความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า...

ก่อน "วันดีเดย์"

นางสาวฟาม เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละกลุ่มและพื้นที่ ในแง่ของกลุ่มตลาดนั้น กลุ่มคอนโดมิเนียมยังคงครองตลาดและควบคุมสภาพคล่องของตลาด ส่วนกลุ่มอาคารเตี้ยและที่ดินเปล่าก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยบางโครงการโดยเฉพาะในภาคกลาง มียอดขายและผลการทำธุรกรรมค่อนข้างดี

ในระดับภูมิภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคเหนือ ตั้งแต่ที่ดินเปล่า วิลล่า ไปจนถึงอพาร์ทเมนต์ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่จะเร่งตัวขึ้นอีก ภาคกลาง ซึ่งรวมถึง ดานัง ญาตรัง และเหงะอาน เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในส่วนของอาคารสูงในตลาดหลัก และในผลิตภัณฑ์ที่มีกระแสเงินสดในตลาดรอง ขณะเดียวกัน กระบวนการฟื้นตัวในตลาดภาคใต้ยังไม่สม่ำเสมอ มีอุปทานจำกัด ส่วนใหญ่มาจากรอบการขายต่อของโครงการที่มีอยู่แล้ว

ในส่วนของผลการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ประเทศได้ดำเนินการโครงการแล้วเสร็จ 75 โครงการ รวม 39,884 ยูนิต เพิ่มขึ้น 3 โครงการ และ 1,756 ยูนิต เมื่อเทียบกับวันที่ 15 มีนาคม 2024 แต่คิดเป็นเพียง 9.3% ของแผนงานปี 2021-2025 เท่านั้น การทำธุรกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมดีขึ้น แต่ไม่มากนัก โดยมีอัตราการขายต่ำอยู่ที่ประมาณ 40% และมีการทำธุรกรรมสำเร็จกว่า 800 รายการ ธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากจังหวัดและเมืองที่พัฒนาแล้วและเกี่ยวข้องกับการพัฒนาอุตสาหกรรม...

การวิเคราะห์ของ Vnrea ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับแก้ไข ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะมีผลบังคับใช้ ยังคงรอให้ "อุปสรรค" ต่างๆ ถูกขจัดออกไปเสียก่อน จึงจะสามารถฟื้นตัวได้อย่างแท้จริง เมื่อกฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้แล้ว ความคิดแบบ "รอคอย" จะหมดไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเร่งแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่างๆ ควบคู่ไปกับหน่วยงานภาครัฐ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะจัดหาสินค้าด้วยความมั่นใจ และนักลงทุนจะกลับมามีความเชื่อมั่นอีกครั้ง

จากสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน Vnreaki แนะนำว่าหน่วยงานบริหารของรัฐควรเร่งทำการวิจัยและออกหนังสือเวียนและคำสั่งโดยละเอียด เพื่อให้สามารถนำกฎหมายไปปฏิบัติได้ทันที โดยให้แน่ใจว่าบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเข้าใจกรอบกฎหมายใหม่ได้อย่างถูกต้อง ครบถ้วน และทันท่วงที ควรปรับปรุงการเผยแพร่ความรู้ทางกฎหมายโดยส่งเสริมการจัดประชุม สัมมนา และโครงการต่างๆ เพื่อเผยแพร่กลไกและนโยบาย และในขณะเดียวกัน ควรเร่งให้กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีช่องว่างหรือช่องโหว่ทางกฎหมายเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV กล่าวว่า การเร่งให้กฎหมายทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้เร็วกว่าระเบียบเดิมกว่า 5 เดือน จะช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แก้ไขอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน การเวนคืนที่ดิน การจัดสรรที่ดินใหม่ และการดำเนินโครงการบ้านเพื่อสังคม สร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย ยั่งยืน และมั่นคง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีความโปร่งใสมากขึ้น จำเป็นต้องดำเนินการดังต่อไปนี้: แก้ไขอุปสรรคทางการตลาดที่มีอยู่ในอดีตอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด; อำนวยความสะดวกในการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและนักลงทุน; ปรับปรุงค่าแรงขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้น; และดึงดูดการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชย์ และการท่องเที่ยว

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากปัจจัยเชิงบวกหลายประการภายใต้การชี้นำของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น และความร่วมมือของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า "จุดสว่าง" เหล่านี้ยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะทำให้เกิด "การบูม" ของตลาด แต่ก็สร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาได้อย่างแน่นอน

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและการพาณิชย์กำลังเฟื่องฟู ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็มีแนวโน้มที่ดี

นับตั้งแต่ต้นปี อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงรักษาความเป็นผู้นำในตลาดอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยมีโครงการลงทุนนิคมอุตสาหกรรมใหม่ 10 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน บริษัทชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เช่น DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do เป็นต้น กำลังวางแผนที่จะพัฒนาภาคส่วนนี้อย่างแข็งขัน ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และสำนักงานยังคงมีการพัฒนาในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่หลายแห่งที่มีคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกสูง ตรงตามมาตรฐาน EDGE, LEED และ WELL และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงกว่า 60% ในระยะเวลาอันสั้นหลังจากเปิดใช้งาน เนื่องจากความต้องการขยายและย้ายไปยังอาคารสำนักงานคุณภาพสูงของธุรกิจในภาคการเงินและเทคโนโลยี ที่น่าสนใจคือ ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทแสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470