กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวชัดเจนในพื้นที่

ภาพรวมตลาด

แม้จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย แต่ เศรษฐกิจ เวียดนามในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ก็ยังคงเติบโตได้อย่างโดดเด่น สร้างรากฐานให้มุ่งมั่นบรรลุและก้าวข้ามเป้าหมายการเติบโตปี 2567 ที่รัฐบาลกำหนดไว้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่กิจกรรมของภาคเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกว่า 40 ภาคส่วน

สถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามวิเคราะห์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านพักสังคม ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งกำลัง "ร้อนแรง" อยู่แล้วนั้น หายากมากขึ้น โดยมีความเร่งด่วนมากขึ้นในพื้นที่ต่างๆ หลังจากเกิดเพลิงไหม้หลายครั้งใน "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" หอพัก ที่ดินในหลายๆ พื้นที่เริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมตอกย้ำตำแหน่งในตลาดเมื่อทุน FDI เพิ่มขึ้นและดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน...

เฉพาะไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยขั้นต้นมีจำนวนมากกว่า 27,000 รายการ โดยมีสินค้าใหม่เสนอขายเกือบ 20,000 รายการ สูงกว่าไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ถึง 3 เท่า ราคาขายของกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 2 ได้มีการกำหนดระดับราคาใหม่และยังคงมีเสถียรภาพในตลาด

นอกจากนี้ ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย โฮจิมินห์ และดานังยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นับตั้งแต่ปลายปี 2566 อัตราการเติบโตของราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าราคาตลาดโฮจิมินห์ ณ ไตรมาสที่สอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับราคาในไตรมาสที่สองของปี 2562 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้น 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเพิ่มขึ้น (27%) ของตลาดโฮจิมินห์มากกว่าสองเท่า ขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังมีอัตราการเติบโตของราคาที่ต่ำกว่าตลาดทั้งสองแห่งในภาคเหนือและภาคใต้

คุณเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด (สถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes) ระบุว่า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังกลับมาเป็นบวก ท่ามกลางภาวะตลาดที่ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เพื่อสร้างระเบียงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่อยู่ในระดับต่ำ... กำลังดึงดูดนักลงทุนให้กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

ความเป็นจริงดังกล่าวช่วยให้อัตราการดูดซับของทุกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นมียอดขายบ้านสำเร็จ 20,600 รายการนับตั้งแต่ต้นปี เพิ่มขึ้น 3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 เฉพาะในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดมียอดขายบ้านสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากไตรมาสแรก โดยความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและความต้องการลงทุนเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า...

ก่อนชั่วโมง "G"

คุณฟาม เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนในแต่ละกลุ่มตลาด ในแง่ของกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักที่ “มีอิทธิพลเหนือ” สภาพคล่องในตลาด ส่วนตลาดแนวราบและที่ดินก็เริ่ม “จุดประกาย” สัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน โดยบางโครงการ โดยเฉพาะในภาคกลาง มียอดขายและยอดโอนที่ค่อนข้างดี

ในส่วนของภูมิภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ ทั้งในส่วนของที่ดิน วิลล่า อพาร์ตเมนต์... ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง พร้อมเร่งตัวขึ้น ส่วนภาคกลาง ได้แก่ ตลาด ดานัง นาตรัง และเหงะอาน... เริ่มมีสัญญาณเชิงบวกในส่วนของอาคารสูงในตลาดแรก และตลาดรอง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดภาคใต้ยังคงไม่สม่ำเสมอ โดยมีอุปทานน้อย ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่กำลังอยู่ในช่วงการขายต่อไป

สำหรับผลการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศได้ดำเนินการแล้วเสร็จ 75 โครงการ มีจำนวนหน่วย 39,884 หน่วย เพิ่มขึ้น 3 โครงการ จำนวน 1,756 หน่วย เมื่อเทียบกับรายงาน ณ วันที่ 15 มีนาคม 2567 แต่กลับคิดเป็น 9.3% ของแผนปี 2564-2568 ส่วนธุรกรรมในกลุ่มบ้านจัดสรรเพื่อสังคมมีการปรับตัวดีขึ้น แต่ยังไม่โดดเด่นมากนัก โดยมีอัตราการดูดซับต่ำประมาณ 40% โดยมีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 800 รายการ ธุรกรรมส่วนใหญ่ยังคงมาจากจังหวัดและเมืองที่พัฒนาแล้วที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอุตสาหกรรม...

Vnrea วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะมีกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ยังคงรอให้ “ปัญหาคอขวด” ได้รับการแก้ไขเพื่อ “ฟื้นตัว” อย่างแท้จริง เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ แนวคิด “รอ” จะถูกกำจัดออกไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มแข่งขันกันเพื่อขจัดปัญหาคอขวดกับหน่วยงานบริหารของรัฐ และนักลงทุนจะมั่นใจที่จะจัดหาสินค้า และนักลงทุนจะกลับมามีความมั่นใจอีกครั้ง

เมื่อพิจารณาจากพัฒนาการของตลาด Vnrea ขอแนะนำให้หน่วยงานจัดการของรัฐดำเนินการค้นคว้าและออกหนังสือเวียนและคำสั่งโดยละเอียดโดยเร็ว เพื่อให้สามารถบังคับใช้กฎหมายได้ทันทีในทางปฏิบัติ โดยให้แน่ใจว่าบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้องทั้งหมดมีความเข้าใจที่ถูกต้อง เพียงพอ และทันท่วงทีเกี่ยวกับเขตอำนาจศาลใหม่ จำเป็นต้องปรับปรุงการเผยแพร่ความรู้ทางกฎหมายโดยส่งเสริมการจัดประชุม สัมมนา และโปรแกรมต่างๆ เพื่อเผยแพร่กลไกและนโยบาย ในเวลาเดียวกัน เร่งรัดให้กระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นต้องแน่ใจว่าไม่มีการสร้างช่องว่างหรือช่องโหว่ทางกฎหมายใดๆ ในระหว่างกระบวนการบังคับใช้

ตามที่ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV กล่าวว่า การเร่งวันบังคับใช้กฎหมายทั้งสามฉบับอย่างเป็นทางการให้เร็วขึ้น 5 เดือนเมื่อเทียบกับข้อบังคับเดิมนั้นมีส่วนช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน ขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม สร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ผู้เชี่ยวชาญยืนยันว่าเพื่อเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม จำเป็นต้อง: แก้ไขอุปสรรคทางการตลาดล่าสุดอย่างรวดเร็วและสมบูรณ์ เปิดโอกาสให้ธุรกิจและนักลงทุนเข้าถึงเงินทุน ปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ของตนเอง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการ ดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ความแข็งแกร่งมากมายถูกหล่อหลอมขึ้นภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และความร่วมมือของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า “จุดแข็ง” เหล่านี้จะไม่แข็งแกร่งพอที่จะช่วยให้ตลาด “เติบโตอย่างก้าวกระโดด” แต่ก็เป็นพื้นฐานสำคัญในการพัฒนาอย่างแน่นอน

อสังหาฯ อุตสาหกรรมและพาณิชย์ “คึกคัก” อสังหาฯ รีสอร์ทมีสัญญาณสดใส

นับตั้งแต่ต้นปี อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงรักษาความเป็นผู้นำในตลาดอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยมีโครงการใหม่ 10 โครงการที่ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมได้รับการอนุมัติให้ลงทุน ผู้ประกอบการชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เช่น DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... กำลังวางแผนที่จะพัฒนาภาคส่วนนี้อย่างแข็งแกร่ง ส่วนภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงานยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่ได้รับการลงทุนและก่อสร้างขึ้นใหม่จำนวนมาก ด้วยพื้นที่และสาธารณูปโภคคุณภาพสูง เป็นไปตามมาตรฐาน EDGE, LEED และ WELL... และมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 60% ในระยะเวลาอันสั้น เนื่องจากความต้องการขยายขนาดและเปลี่ยนมาใช้อาคารสำนักงานคุณภาพสูงของผู้ประกอบการในภาคการเงินและเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470