จะแบ่งประเภทบ้านตามระดับอย่างไร? - หนังสือพิมพ์ลางซอน: ข่าวล่าสุด แม่นยำ น่าเชื่อถือ

การแบ่งประเภทบ้านตามระดับเพื่อความสะดวกในการกำหนดราคาและการคำนวณภาษีตามคุณภาพโครงสร้างและมูลค่าการใช้สอยของแต่ละบ้าน

บ้าน ตามมาตรา 3 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้บ้านเป็นงานก่อสร้างเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของครัวเรือนและบุคคล

ประเภทที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 6 ประเภท ดังนี้

- บ้านพักส่วนบุคคล คือ บ้านพักที่สร้างขึ้นบนแปลงที่ดินแยกกันภายใต้สิทธิการใช้ตามกฎหมายขององค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล รวมถึง: วิลล่า; ทาวน์เฮาส์; บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเวียดนามในปัจจุบัน บ้านส่วนตัวแต่ละหลังจะถูกแบ่งออกเป็นหลายระดับตามขนาดโครงสร้างการก่อสร้าง ได้แก่ ระดับ 1 ระดับ 2 ระดับ 3 และระดับ 4

- อาคารชุด (เรียกอีกอย่างว่า คอนโดมิเนียม) คือ อาคารที่มี 2 ชั้นขึ้นไป มีหลายห้องชุด ทางเดินและบันไดส่วนกลาง มีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันโดยครัวเรือน บุคคล และองค์กร รวมถึง: อาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเมนต์ถูกสร้างขึ้นเพื่อใช้ผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยและธุรกิจ

- บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ คือ บ้านที่ลงทุนและสร้างไว้เพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ตามกลไกของตลาด

- บ้านพักราชการ คือ บ้านพักที่ใช้สำหรับบุคคลที่เข้าเงื่อนไขพักอาศัยหรือเช่าระหว่างดำรงตำแหน่งหรือทำงาน

- ที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดสรรใหม่ คือ ที่อยู่อาศัยที่จัดให้สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิได้รับการจัดสรรใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือมีการเคลียร์บ้านเรือนตามที่กฎหมายกำหนด

- บ้านพักอาศัยสังคม คือ บ้านพักอาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ สำหรับผู้รับประโยชน์ตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ปัจจุบันบ้านแต่ละหลังจะถูกแบ่งระดับออกเป็นหลายระดับ ได้แก่ ระดับ 1 ระดับ 2 ระดับ 3 ระดับ 4 ตามขนาดโครงสร้างการก่อสร้าง

บ้านระดับ 1

ถือเป็นทรัพย์สินที่หรูหราที่สุด เป็นของผู้มีรายได้สูง โดยมีมูลค่าสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง บ้านระดับปกติ 1 จะมีขนาดจำกัดอยู่ที่ 10,000 ตร.ม. ถึง 20,000 ตร.ม. โดยมีความสูงจำกัดที่ 20 - 50 ชั้น (75 - 200 ม.) และมีอายุการใช้งานมากกว่า 100 ปี

บ้านระดับ 1 เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ มีอายุการใช้งานที่กำหนดไว้มากกว่า 80 ปี ผนังกั้นบ้านและห้องกั้นห้องทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ หลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหรือหลังคาแบบกระเบื้อง มีฉนวนกันความร้อนที่ดี วัสดุตกแต่งอย่างดี (ปูน, กระเบื้อง, บุผนัง) ทั้งภายในและภายนอกบ้าน; สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยครบครันและสะดวกสบาย (ครัว, ห้องน้ำ, ห้องอาบน้ำ, ไฟฟ้าและน้ำ) จำนวนชั้นไม่จำกัด

บ้านระดับ 2 มักตอบสนองความต้องการด้านสุนทรียศาสตร์ที่สูงและมีความทนทานสูงในระยะยาว และมีต้นทุนการก่อสร้างหลายพันล้านดอง มีพื้นที่ 5,000 - 10,000 ตร.ม. และมีความสูงจำกัดที่ 8 - 20 ชั้น

ตั้งแต่บ้านระดับ 2 ขึ้นไป ต้องใช้แกนรับน้ำหนักคอนกรีตเสริมเหล็ก มีอายุการใช้งานยาวนานถึง 50 - 70 ปี โดยวัสดุที่นำมาใช้ทั้งหมดจะต้องมีคุณภาพดี ทนทานต่อกาลเวลา และสามารถต้านทานภัยธรรมชาติได้

บ้านชั้น 3

บ้านระดับ 3 เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในเมืองต่างๆ ในปัจจุบัน โครงสร้างแข็งแกร่งโดยใช้คอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ บ้านระดับ 3 เป็นบ้านระดับ 4 ขึ้นไป ชั้น 1 มีโครงสร้างรับน้ำหนักโดยใช้วัสดุผสมระหว่างคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ มีพื้นที่ 1,000 - 5,000 ตร.ม. มีความสูงจำกัด 4 - 8 ชั้น และมีอายุการใช้งาน 20 - 50 ปี

บ้านชั้น 4

บ้านระดับ 4 ตามแนวคิดดั้งเดิมเป็นประเภทบ้านที่มีต้นทุนต่ำ โครงสร้างแข็งแรง มีความสามารถในการรับน้ำหนักดี บ้านอาจสร้างด้วยอิฐหรือไม้และมีผนังอิฐหรือรั้ว หลังคาสามารถทำจากกระเบื้องหรือแผ่นหลังคาซีเมนต์สังเคราะห์ หรืออาจทำจากไม้ไผ่ ไม้ หรือฟางก็ได้

นี่เป็นประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดประเภทหนึ่งในเวียดนามและประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โครงสร้างรับน้ำหนักส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชนบท ซึ่งยังแตกต่างกันไปตามสภาพภูมิอากาศและสภาพธรรมชาติของแต่ละพื้นที่ด้วย บ้านระดับ 4 เหมาะสำหรับลูกค้าที่มี รายได้ ปานกลางถึงน้อย

บ้านระดับ 4 มีความสูงก่อสร้างไม่เกิน 1 ชั้น และปลูกสร้างบนพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. โดยมีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น

บ้านชั่วคราว

บ้านชั่วคราวเป็นงานก่อสร้างชั่วคราว ดังนั้นจึงมักไม่ได้มีการลงทุนทั้งในด้านวัสดุในการก่อสร้างและการออกแบบ

ผู้คนมักใช้ไม้และไม้ไผ่เพื่อสร้างบ้านชั่วคราวตามที่ต้องการ บ้านชั่วคราวมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพความเป็นอยู่ต่ำเนื่องจากเป็นโครงสร้างที่ผู้คนสร้างขึ้นเพื่อการใช้งานระยะสั้นเท่านั้น

ที่มา: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html