คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและ S22M (ที่ปรึกษาเชิงกลยุทธ์สำหรับการประยุกต์ใช้ วิทยาศาสตร์ ข้อมูล) ของ Savills Vietnam เพิ่งแสดงความคิดเห็นว่าเหตุใดคนหนุ่มสาวที่อาศัยอยู่ในนครโฮจิมินห์จึงพบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก แม้จะมีความต้องการสูงก็ตาม
คุณเกียงกล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางของคนหนุ่มสาวจำนวนมากในกลุ่มแรงงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจากหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ด้วยประชากรมากกว่า 10 ล้านคน นครโฮจิมินห์มีประชากรวัยหนุ่มสาวประมาณ 55% และ 30% มีความต้องการซื้อบ้าน
คนรุ่นใหม่ประสบปัญหาการซื้อบ้านเนื่องจากขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาถูก
นอกจากนี้ กลุ่มคนอายุ 25-35 ปี ถือเป็นกลุ่มที่มีรายได้ดีพอที่จะซื้อบ้าน สำหรับกลุ่มอายุนี้ การเป็นเจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีรายได้และเงินก้อนหนึ่งที่เพียงพอต่อการวางเงินดาวน์ ในนครโฮจิมินห์ ลูกค้ากลุ่มนี้มักเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ 50-70 ตารางเมตร ในเขตชานเมือง
หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัว คนหนุ่มสาวจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 30-45 ล้านดองต่อเดือน เพื่อที่จะสามารถออมเงินและกู้ยืมเพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้
แม้ว่าตลาดนี้จะมีศักยภาพ แต่อุปทานในตลาดนี้ในปัจจุบันยังไม่มากนัก ส่วนแบ่งตลาดอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2,000 ถึง 3,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์มีน้อยมาก คิดเป็นสัดส่วนไม่ถึง 20% ของส่วนแบ่งตลาดปัจจุบัน และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง ส่งผลให้ตัวเลือกของผู้ซื้อมีจำกัด
ราคาก็สูงเช่นกัน ไม่ถึงระดับที่ประเมินได้ง่าย คุณเกียง ฮวีญ ประเมินว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานทำให้การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง พื้นที่ และราคาเป็นเรื่องยาก
ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน คนหนุ่มสาวจะประสบปัญหาอย่างมากในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน ค่าครองชีพในโฮจิมินห์ก็สูงขึ้น ในขณะที่รายได้กลับไม่เพิ่มขึ้น ทำให้การออมเงินเพื่อซื้อของราคาแพงเป็นเรื่องยากขึ้น
เพื่อแก้ไขปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาล และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นๆ เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ขณะเดียวกันก็ต้องแก้ไขปัญหาเรื่องที่ตั้งและขนาดด้วย
นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดใหญ่ที่สุดของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คือการขาดขั้นตอนการอนุมัติ ทำให้เกิดข้อติดขัดทางกฎหมาย ทำให้ผู้ลงทุนไม่สามารถดำเนินโครงการใหม่ๆ ได้... สินค้าในตลาดปัจจุบัน ทั้งเพื่อการลงทุนและให้เช่า ส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับกลางถึงบน ซึ่งความต้องการส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการตอบสนอง
นอกจากนี้ตลาดในปัจจุบันยังเงียบสงบ ขาดสภาพคล่อง ผู้คนจะมีทางเลือกในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือช่องทางการลงทุนอื่นๆ...
Savills ระบุว่า สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับ C-class (ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด) ซึ่งมุ่งเป้าไปที่กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและคนรุ่นใหม่ ยังคงมียอดขายอยู่บ้างแต่ไม่ทั่วถึง อัตราการดูดซับที่สูงส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีราคาเข้าถึงได้และตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างไกลจากตัวเมือง แสดงให้เห็นว่าความต้องการในกลุ่มนี้ยังคงมีอยู่และมีศักยภาพสูง ลูกค้าส่วนใหญ่ในโครงการเหล่านี้คือผู้ซื้อบ้านหลังแรก
คุณเกียง ฮวีญ เชื่อว่าสิ่งสำคัญที่สุดในขณะนี้คือการนำตลาดกลับสู่ภาวะสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ข้อมูลจากซาวิลส์แสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป เมื่อโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดบางโครงการเริ่มดำเนินการอีกครั้ง ปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดขณะนี้คือปัญหาทางกฎหมายของโครงการ เมื่อปัญหาคอขวดดังกล่าวได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวและกลับมาดำเนินการได้อีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)