ภาพระยะใกล้ของอพาร์ตเมนต์ที่ทำลายตารางการขายอย่างต่อเนื่องด้วยราคาสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร

15 เมษายน 2567 | 11:39 น.

ฮานอย :

TPO - โครงการอาคารที่พักอาศัยและสำนักงาน (ชื่อทางการค้าว่า Miracle Tower) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 8 เหงียนฮ่อง (เขตดงดา ฮานอย) โดยบริษัท Joint Stock Company 15 ซึ่งประสบปัญหาล่าช้าอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันโครงการได้ก่อสร้างเบื้องต้นแล้วเสร็จ และกำลังเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 120-150 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการอาคารที่พักอาศัยและสำนักงาน (อาคารมิราเคิลทาวเวอร์) เลขที่ 8 ถนนเหงียนหง แขวงลางห่า (เขตดงดา ฮานอย) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท In 15 Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนมิถุนายน 2560

โครงการมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2,533 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 12 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น (ชั้น 1 เป็นสำนักงาน พาณิชยกรรม และส่วนชุมชน ชั้น 2-12 เป็นห้องชุดรวม 110 ยูนิต) และบ้านพักอาศัยชั้นต่ำ 5 หลัง มีประชากร 350 คน และมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 183 พันล้านดอง

ระยะเวลาการดำเนินโครงการอยู่ระหว่างไตรมาสแรกของปี 2560 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2562 อย่างไรก็ตาม ในขณะนั้น โครงการ "รั้วเหล็กลูกฟูก" ถูกยกเลิกไป ในเดือนพฤษภาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มีมติปรับนโยบายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดการดำเนินโครงการได้ถูกปรับจากไตรมาสที่สองของปี 2563 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2565 เพื่อให้โครงการแล้วเสร็จและดำเนินการได้

อย่างไรก็ตาม ตามบันทึกของผู้รายงาน โครงการนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์และถูกนำไปใช้งานจริง คนงานกำลังดำเนินการในส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จ

โครงการนี้ได้รับการเสนอขายโดยนายหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ในราคาตั้งแต่ 110-150 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้สื่อข่าวแอบอ้างว่าต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ โดยนายหน้าได้เสนอราคาว่า "โครงการนี้เป็นอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวบนถนนเหงียนฮ่อง ติดกับทะเลสาบถั่นกง บริหารงานโดยกลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาว Silk Path โครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 110 ห้อง พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 57, 73 และ 82 ตารางเมตร ราคาขายอยู่ระหว่าง 120-150 ล้านดอง/ตารางเมตร หากต้องการซื้อ ต้องเซ็นสัญญาพร้อมเงินมัดจำ 300 ล้านดองล่วงหน้า หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขาย 10 วัน คาดว่าจะส่งมอบบ้านให้ลูกค้าได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2567"

ตามบันทึกระบุว่าโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนถนนเหงียนฮ่อง ซึ่งมักประสบปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

แม้จะตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ผู้ลงทุนจึงได้ปรับเปลี่ยนที่ดินด้านหน้าโครงการ (พื้นที่ซึ่งเป็นโครงการที่จอดรถอัตโนมัติ P (H1-3) ในบริเวณท่อระบายน้ำคลองเหงียนฮ่อง) ให้กลายเป็นวิทยาเขต เพื่อสร้างภูมิทัศน์

เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการอาคารมิราเคิลทาวเวอร์เลขที่ 8 เหงียนฮ่อง มีต้นกำเนิดมาจากที่ดินของหน่วยงาน เดิมทีเป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัทพริ้นติ้งจอยท์สต๊อก 15 ในปี พ.ศ. 2548 บริษัทพริ้นติ้งจอยท์สต๊อก 15 ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินขนาด 2,533 ตารางเมตร เลขที่ 8 เหงียนฮ่อง จากคณะกรรมการประชาชนฮานอย ซึ่งใช้เป็นที่ดินของหน่วยงาน

ในปี พ.ศ. 2554 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติเลขที่ 3500 อนุมัติการปรับปรุงผังการใช้ที่ดินท้องถิ่น ณ แปลงผังที่ 22 ในแผนงานรายละเอียดเขตดงดา มาตราส่วน 1/2000 เลขที่ 8 เหงียนฮ่อง ดังนั้น ฟังก์ชันการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่บริษัทหุ้นส่วนจำกัดอิน 15 บริหารจัดการและใช้งานในแปลงผังที่ 22 จึงได้รับการปรับจากที่ดินของหน่วยงาน เป็นที่ดินผสม ศูนย์การค้า สำนักงานให้เช่า และที่อยู่อาศัย

ในปี 2019 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ตัดสินใจอนุญาตให้บริษัท Printing 15 Joint Stock Company เปลี่ยนวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน 2,533 ตร.ม. ที่ 8 Nguyen Hong เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและสำนักงาน

โดยแบ่งเป็น 539.7 ตารางเมตร สำหรับสร้างบ้านชั้นเดียว 5 หลัง ที่ดิน 855 ตารางเมตร สำหรับสร้างอาคารอเนกประสงค์สูง 12 ชั้น สำหรับสำนักงาน พาณิชย์ และที่พักอาศัย ผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและถาวร ที่ดิน 193 ตารางเมตร อยู่ในเขตเส้นสีแดง มอบให้บริษัท อิน 15 จอยท์ส คอร์ปอเรชั่น ก่อสร้างถนน หลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จจะส่งมอบที่ดินให้บริษัทจัดการ ที่ดินที่เหลือ 945 ตารางเมตร ใช้สำหรับทำสนามหญ้า ถนนจราจร ต้นไม้ ฯลฯ

เกี่ยวกับโครงการนี้ เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2563 สำนักงานที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรุงฮานอย ได้ประกาศรายชื่อนักลงทุนที่จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ณ เลขที่ 8 เหงียนฮ่อง ดังนั้น สำนักงานที่ดิน กรุงฮานอย จึงได้จดทะเบียนจำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยแนวราบเพื่อขายในโครงการเคหะและสำนักงานเลขที่ 8 เหงียนฮ่อง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท In 15 Joint Stock Company และจดทะเบียนจำนองกับธนาคารเพื่อ การเกษตร และพัฒนาชนบทแห่งเวียดนาม สาขาลางห่า

ดินห์ฟอง

แหล่งที่มา: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo