อพาร์ตเมนต์สำหรับขายในนครโฮจิมินห์มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดองเวียดนาม

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีความไม่สมดุลอย่างมาก โดยที่อยู่อาศัยระดับหรูครองตลาด ในขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบไม่มีอยู่เลย

Căn hộ bán ra ở TP.HCM có giá bình quân đến 9,39 tỉ đồng - Ảnh 1. — ผู้คนกำลังตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ - ภาพ: NGOC HIEN

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง โดยรายงานระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงฟื้นตัวช้าและเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปริมาณที่อยู่อาศัยมีความไม่สมดุลอย่างมาก โดยที่อยู่อาศัยระดับหรูครองตลาด ในขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบไม่มีอยู่เลย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการเติบโตในเชิงบวกอีกครั้งที่ประมาณ 9% อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าอุปทานของโครงการและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยมีจำกัดมาก มีเพียง 12 โครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใดได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน และมีเพียง 2 โครงการอาคารพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

"สถานการณ์ที่ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือเพื่อสังคมใด ๆ ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา และมีเพียง 2 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง โดยไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใด ๆ ได้รับใบอนุญาต จะส่งผลให้ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และจะไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือเพื่อสังคมใหม่ใด ๆ ที่มีสิทธิ์ดำเนินการได้ภายในต้นปี 2025" HoREA เตือน

ที่น่าสังเกตคือ โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีเพียง 4 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์เท่านั้นที่นำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด ซึ่งลดลงถึง 75% โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยรวมเพียง 1,611 ยูนิต ซึ่งทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

เงินทุนทั้งหมดที่ต้องระดมทุนเพื่อสร้างบ้าน 1,611 หลัง คิดเป็นจำนวน 15,142 พันล้านดอง โดยมีราคาบ้านเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดองต่อหลัง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก

"นี่เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครอบงำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์อย่างสมบูรณ์ การขาดแคลนที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาประหยัดในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยิ่งทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบิดเบี้ยว ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีรายได้ปานกลางและต่ำส่วนใหญ่ ส่งผลให้ตลาดไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ดีต่อสุขภาพ" HoREA กล่าว

นอกจากนี้ HoREA ยังได้เตือนเกี่ยวกับสถานการณ์ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 86 โครงการที่เป็น "สินค้าคงคลัง" ซึ่งมีพื้นที่รวมกันมากถึง 964.38 เฮกตาร์ ทำให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินอย่างมาก

HoREA คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงฟื้นตัวต่อไปในปี 2025 แต่ก็ยังคงเผชิญกับอุปสรรคหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้พันธบัตรองค์กร

ดังนั้น สมาคมจึงเสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ซึ่งรวมถึงการออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อเป็นแนวทางในการบังคับใช้กฎหมาย การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ และการปรับโครงสร้างตลาดที่อยู่อาศัย

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm