อพาร์ทเมนต์สำหรับขายในนครโฮจิมินห์มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดอง

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแทบจะไม่มีเลย

ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ - ภาพ: NGOC HIEN

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงชะลอตัวและเผชิญกับความท้าทายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบไม่มีเลย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กลับมาเติบโตเชิงบวกอีกครั้งที่ประมาณ 9% อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยมีจำกัดมาก มีเพียง 12 โครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติการลงทุน ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน และมีเพียง 2 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

“สถานการณ์ที่ไม่มีการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสังคมในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา และมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดๆ ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง จะส่งผลให้ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ ที่มีสิทธิ์ดำเนินการในต้นปี 2568” สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรมนุษย์ (HoREA) กล่าวเตือน

ที่น่าสังเกตคือ โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา 100% อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โดยมีเพียง 4 โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนเพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด ซึ่งลดลง 75% จากจำนวนโครงการทั้งหมด โดยมีจำนวนบ้านเพียง 1,611 หลัง ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทั้งหมด

มูลค่าการระดมทุนรวมของบ้าน 1,611 หลัง อยู่ที่ 15,142 พันล้านดอง ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่สูงมาก โดยสูงถึง 9.39 พันล้านดองต่อหลัง แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก

นี่เป็นครั้งแรกที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมือง โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงอีกต่อไป ยิ่งทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบิดเบี้ยวมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ ตลาดกำลังพัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ถูกสุขลักษณะ HoREA แสดงความคิดเห็น

นอกจากนี้ สธ. ยังได้เตือนถึงสถานการณ์โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ “ค้างสต๊อก” จำนวน 86 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 964.38 ไร่ ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินเป็นจำนวนมาก

HoREA คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์จะยังคงฟื้นตัวในปี 2568 แต่ยังคงมีปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระพันธบัตรขององค์กร

ดังนั้น สมาคมจึงได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน รวมถึงการออกกฤษฎีกาที่ให้คำแนะนำการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็ว การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ และการปรับโครงสร้างตลาดที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm