คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง โอกาสของคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ?

ตลาดอพาร์ทเม้นท์มีจุดสว่าง

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ไม่ได้มีการบันทึกอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดอง แต่กลับมีอพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่หลายพันล้านดองไปจนถึงหลายหมื่นล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์แทน

นี่แสดงให้เห็นว่าโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับผู้คน เยาวชน และผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงกำลังกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้น

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบของบริษัท DKRA Group Joint Stock Company ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีโครงการหลักที่เปิดขายจำนวน 126 โครงการ (ประมาณ 14,538 ยูนิต) ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยนครโฮจิมินห์มีอุปทานหลักในไตรมาสนี้มากที่สุด โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการอพาร์ตเมนท์ระดับคลาส A และระดับหรูในภาคตะวันออก

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในบริเวณใกล้เคียงนครโฮจิมินห์มีคุณลักษณะใหม่ๆ มากมาย เมื่อมีโครงการที่มีราคาค่อนข้างถูกเกิดขึ้น

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) แสดงให้เห็นว่าตลาดในนครโฮจิมินห์ยังมีกลุ่มอพาร์ทเมนท์หรูหราด้วยราคาขายหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง และตลาดใหม่คือจังหวัด ลองอาน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในสองจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ ถือเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุดทั้งในด้านการขายและให้เช่า

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว ปัจจุบันนักลงทุนบางรายกำลัง "เปลี่ยน" กลยุทธ์ของตนไปยังพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อพัฒนาโครงการ

โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันธุรกิจบางแห่งเสนอผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงตั้งแต่ 900 ล้านไปจนถึงมากกว่า 2 พันล้านดอง เพื่อดึงดูดนักลงทุน ผู้อยู่อาศัย และคนรุ่นใหม่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

ตัวอย่างเช่น โครงการที่ตั้งอยู่ในเขต Tan Dong Hiep (เมือง Di An จังหวัด Binh Duong ) กำลังได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีทุนจากประเทศญี่ปุ่น

ปัจจุบันโครงการนี้กำลังเปิดตัวในราคา 30-31 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 40 ตร.ม. มีราคาประเมินสูงกว่า 1.2 พันล้านดอง

หรือในพื้นที่ตำบลหมีเยน (อำเภอเบนลุค จังหวัดลองอัน) นักลงทุนยังเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 35 ตร.ม. ราคา 900 ล้านดอง/ยูนิต ส่วนอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 45-53 ตร.ม. คาดว่าจะขายได้ในราคา 1.2-1.3 พันล้านดอง/ยูนิต

เส้นทางที่เชื่อมต่อโดยตรงสู่นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย

คุณ Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ได้ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “โครงการที่มีราคาข้างต้นถือเป็นแหล่งอุปทานที่หาได้ยากในตลาดภาคใต้ทั้งหมดในปัจจุบัน การตัดสินใจของนักลงทุนที่จะสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในปัจจุบันนี้ ถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องและเหมาะสมอย่างยิ่ง”

“เนื่องจากอุปทานมีจำกัดมาก ประกอบกับราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ที่สูงขึ้น โครงการที่ตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์จึงเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ อีกหนึ่งข้อได้เปรียบคือราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นี่ถือเป็นโอกาสที่ดี ตลาดไม่ได้เห็นอุปทานโครงการลักษณะนี้มานานแล้ว” คุณบิญกล่าว

คุณบิญ ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ที่เสนอขายในตลาดบิญเซืองและลองอานตั้งแต่ต้นปีมีราคาตั้งแต่ 1.8 พันล้านดองไปจนถึงกว่า 2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม โครงการที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 900 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์นั้นหายาก

บ้านราคาถูก การันตีคุณภาพ?

เป็นที่ชัดเจนว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเผชิญกับความยากลำบาก แต่ด้วยกลยุทธ์ใหม่ นักลงทุนจำนวนมากจึงหันไปขายบ้านราคาถูกโดยคาดหวังผลกำไรต่ำ ขณะเดียวกัน ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงจำนวนมากก็กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนเองเช่นกัน

แบ่งปันกับ คุณ Nguoi Dua Tin คุณ Hong Thai (อาศัยอยู่ที่ Hiep Binh Chanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) "ครอบครัวผมกำลังวางแผนจะมีลูก ในอนาคตอันใกล้นี้เราจะต้องซื้อบ้านและไม่สามารถเช่าบ้านได้ตลอดไป ผมและภรรยาก็กำลังพิจารณาหาโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่าน Binh Duong เพื่อความสะดวกสบายและราคาถูก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันในจังหวัดนี้มีอพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 2.5 พันล้านดอง/2 ห้องนอนเท่านั้น เรากำลังมองหาโครงการอื่นๆ ที่ราคาถูกกว่านี้"

คุณไทยเล่าว่า ถึงแม้จะทำงานที่โฮจิมินห์ซิตี้ แต่เขาก็ยังรับซื้อโครงการใกล้เมืองเพื่อไปทำงาน “สิ่งสำคัญที่สุดตอนนี้คือการเลือกโครงการราคาถูกที่เหมาะกับครอบครัว แทนที่จะจ่ายค่าเช่าบ้าน จ่ายรายเดือนเพื่อซื้อบ้าน เก็บเงินไว้เป็นของตัวเองในอนาคต” คุณไทยเล่า

อย่างไรก็ตาม คุณเหงียน แถ่ง ตึ๊ก (อาศัยอยู่ในเขต 7 นครโฮจิมินห์) กังวลว่านอกจากพื้นที่แคบและคับแคบของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดแล้ว คุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัย ไฟฟ้าและน้ำประปา และปัญหาน้ำรั่วซึมในช่วงฤดูฝน ก็เป็นอีกปัญหาหนึ่งที่ทำให้เธอกังวล ยิ่งไปกว่านั้น ยังไม่เป็นที่แน่ชัดว่าโครงการราคาประหยัดเหล่านี้จะถูกกฎหมายหรือไม่

ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ มักมองหาอพาร์ทเมนท์ราคาถูกและราคาไม่แพง

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณเหงียน เวียด หุ่ง ประธานบริษัทเวสเทิร์น อัลไลแอนซ์ จอยท์ สต็อก กล่าวว่า “ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และแทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองขายเลย เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม คนหนุ่มสาวและผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงควรศึกษาค้นคว้าอย่างรอบคอบและคว้าโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน”

“ด้วยความเป็นจริงเช่นนี้ โอกาสที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านในย่านใจกลางเมืองใหญ่ๆ จึงดูเป็นไปไม่ได้ คนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องเลือกทำเลอย่างบิ่ญเซือง ลองอาน... ถึงแม้จะไกล แต่ราคาก็สมเหตุสมผล ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ทันสมัยและการเดินทางที่สะดวกสบาย ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่เดินทางไปทำงานไม่ต้องกังวลมากนัก” คุณหุ่งกล่าว

นายหง ให้ความเห็นว่าโครงการราคาถูกอาจไม่สอดคล้องกับคุณภาพการก่อสร้าง โดยกล่าวว่า ปัจจุบันโครงการต่างๆ จะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ขั้นตอนการผลิตวัตถุดิบ เช่น อิฐ เหล็ก เป็นต้น โดยเฉพาะระบบป้องกันอัคคีภัยสำหรับอาคารชุด

หากโครงการไม่เป็นไปตามมาตรฐานและข้อบังคับ ก็จะไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ชื่อเสียงของนักลงทุนก็อาจเสื่อมเสียและอาจถูกลงโทษอย่างรุนแรง

“คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านคือ นอกจากราคาแล้ว ควรศึกษาข้อมูลทางเทคนิค พารามิเตอร์การก่อสร้าง และการออกแบบของโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อความอุ่นใจยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อโครงการ” คุณหงกล่าว

เมื่อมีอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจำนวนมากในตลาด คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรค้นคว้าข้อมูลให้รอบคอบก่อนซื้อ

คุณ Nguyen Ngoc Chau ผู้อำนวยการฝ่ายขายบริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในปัจจุบันถือว่าหายาก และต้องบอกว่าเป็นจุดสว่างที่หายากในตลาด

เพราะเมื่อมีต้นทุนทางการตลาด ค่าบริหารธุรกิจ ค่าก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน... ราคาสินค้าก็มักจะสูงมากๆ

“หากมีสินค้าราคาถูกเกิดขึ้น แน่นอนว่าเป็นการคำนวณธุรกิจอย่างรอบคอบ ธุรกิจเหล่านี้ลดความคาดหวังต่อผลกำไรลง เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน ตอบโจทย์ปัญหาที่อยู่อาศัยของลูกค้า มุ่งสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน และสร้างโอกาสให้คนรุ่นใหม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน” คุณเชา กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าโครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ หากคุณทำงานในนครโฮจิมินห์ ลูกค้าควรวางแผนการเดินทางที่เหมาะสมเมื่อซื้อโครงการเหล่านี้

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm