คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง โอกาสของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ?

ตลาดอพาร์ทเม้นท์มีจุดสว่าง

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ไม่ได้มีการบันทึกอุปทานของอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดองเลย มีแต่อพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่หลายพันล้านดองไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง/อพาร์ทเมนท์แทน

นี่แสดงให้เห็นว่าโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับผู้คน เยาวชน และผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงกำลังเป็นเรื่องยากมากขึ้น

จากรายงานตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบของบริษัท DKRA Group Joint Stock Company ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีโครงการหลักเปิดขาย 126 โครงการ (ประมาณ 14,538 ยูนิต) ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยนครโฮจิมินห์มีอุปทานหลักในไตรมาสนี้มากที่สุด โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการอพาร์ตเมนท์ระดับคลาสเอและระดับหรูทางภาคตะวันออก

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในบริเวณใกล้เคียงนครโฮจิมินห์มีคุณลักษณะใหม่ๆ มากมาย เมื่อมีโครงการที่มีราคาค่อนข้างถูกปรากฏขึ้น

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) แสดงให้เห็นว่าตลาดในนครโฮจิมินห์ยังมีกลุ่มอพาร์ทเมนท์หรูหราที่มีราคาขายหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีอยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง เป็นหลัก และตลาดใหม่คือจังหวัดลองอัน กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในพื้นที่ 2 จังหวัดข้างเคียงของนครโฮจิมินห์ ถือเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจทั้งในด้านการขายและการเช่ามากที่สุด

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว ปัจจุบันนักลงทุนบางส่วนกำลัง "เปลี่ยน" กลยุทธ์ของตนไปยังพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อพัฒนาโครงการ

โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันธุรกิจบางแห่งเสนอผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงตั้งแต่ 900 ล้านไปจนถึงมากกว่า 2 พันล้านดอง เพื่อดึงดูดนักลงทุน ผู้อยู่อาศัย และคนรุ่นใหม่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

ตัวอย่างเช่น โครงการที่ตั้งอยู่ในเขต Tan Dong Hiep (เมือง Di An จังหวัด Binh Duong) กำลังได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีทุนจากญี่ปุ่น

ปัจจุบันโครงการนี้กำลังเปิดตัวในราคา 30 - 31 ล้านดอง/ตรม. ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 40 ตร.ม. มีราคาประมาณกว่า 1.2 พันล้านดอง

หรือในบริเวณตำบลหมีเอียน (อำเภอเบนลุค จังหวัด ล็องอาน ) นักลงทุนก็กำลังเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 35 ตร.ม. ราคาโครงการละกว่า 900 ล้านดอง ส่วนคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนขนาด 45 - 53 ตร.ม. คาดว่าจะขายได้ในราคา 1.2 - 1.3 พันล้านดอง/ยูนิต

เส้นทางที่เชื่อมต่อโดยตรงสู่นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company แสดงความเห็นว่า: โครงการที่มีราคาข้างต้นถือได้ว่าเป็นแหล่งอุปทานที่หายากในตลาดภาคใต้ทั้งหมดในปัจจุบัน การตัดสินใจของนักลงทุนในการสร้างโครงการอพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดในปัจจุบันนี้ถือเป็นเรื่องที่ถูกต้องและเหมาะสมอย่างแน่นอน

“เนื่องจากอุปทานมีจำกัดมาก ประกอบกับราคาอพาร์ตเมนท์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่มสูงขึ้น โครงการที่ตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์จึงถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก ข้อดีอีกประการหนึ่งคือราคา โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นี่ถือเป็นโอกาส เนื่องจากตลาดไม่เคยเห็นอุปทานโครงการลักษณะนี้มาเป็นเวลานานแล้ว” นายบิ่งห์กล่าว

นายบิ่ญ กล่าวว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในตลาดบิ่ญเซืองและลองอันตั้งแต่ต้นปีมีราคาตั้งแต่ 1.8 พันล้านดองไปจนถึงมากกว่า 2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม โครงการที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 900 ล้านดองต่อหน่วยถือเป็นเรื่องหายาก

บ้านราคาถูก การันตีคุณภาพ?

เป็นที่ชัดเจนว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะเผชิญกับความยากลำบาก แต่ด้วยแนวทางเชิงกลยุทธ์ใหม่ นักลงทุนจำนวนมากจึงหันมาขายบ้านราคาถูกโดยคาดหวังผลกำไรต่ำแทน ในขณะเดียวกัน ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ก็กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนเช่นกัน

แบ่งปันกับ Nguoi Dua Tin คุณ Hong Thai (อาศัยอยู่ใน Hiep Binh Chanh เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) “ครอบครัวของฉันวางแผนที่จะมีลูก ในอนาคตอันใกล้นี้ เราจะต้องซื้อบ้านและไม่สามารถเช่าบ้านได้ตลอดไป ฉันและภรรยาก็กำลังคิดที่จะหาโครงการอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ Binh Duong เพื่อความสะดวกและราคาถูก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน จังหวัดนี้มีอพาร์ตเมนต์ที่มี 2 ห้องนอนราคาเกิน 2.5 พันล้านดองเท่านั้น เรากำลังมองหาโครงการอื่นๆ ที่มีราคาถูกกว่านี้”

โดยนายไทยเปิดเผยว่า ถึงแม้จะทำงานอยู่ในนครโฮจิมินห์ แต่เขาก็ยังรับซื้อโครงการใกล้เมืองเพื่อเดินทางไปทำงานอยู่ “สิ่งที่สำคัญที่สุดตอนนี้คือการเลือกโครงการราคาถูกที่เหมาะกับครอบครัว แทนที่จะจ่ายค่าเช่าบ้าน จ่ายเงินซื้อบ้านรายเดือน เก็บเงินไว้เป็นของตัวเองในภายหลัง” นายไทย กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางสาวเหงียน ทันห์ ตรุก (อาศัยอยู่ในเขต 7 นครโฮจิมินห์) กังวลว่านอกเหนือจากพื้นที่แคบและคับแคบของอพาร์ตเมนต์ราคาถูกแล้ว คุณภาพของการก่อสร้าง รวมถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัย ไฟฟ้าและน้ำ รวมถึงการรั่วไหลในช่วงฤดูฝนก็เป็นปัญหาที่ทำให้เธอต้องกังวลเช่นกัน ยิ่งไปกว่านั้น โครงการราคาถูกดังกล่าว ไม่ทราบความถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ มักมองหาอพาร์ทเมนท์ราคาถูกและราคาไม่แพง

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ นายเหงียน เวียด หุ่ง ประธานบริษัทเวสเทิร์น อัลไลแอนซ์ จอยท์ สต็อก กล่าวว่า “ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และแทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 1,000 ล้านดองเลย เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม คนหนุ่มสาวและผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงควรค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบและคว้าโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นของตัวเอง”

“ด้วยความเป็นจริงดังกล่าว โอกาสที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านในใจกลางเมืองใหญ่จึงดูเป็นไปไม่ได้ คนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องเลือกพื้นที่อย่างบิ่ญเซือง ลองอาน... ถึงแม้จะไกลแต่ราคาสมเหตุสมผล บวกกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ทันสมัยและการเชื่อมต่อการจราจรที่สะดวก ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่ไปทำงานไม่ต้องกังวลมากเกินไป” นายหุ่งกล่าว

นายหุ่งได้ให้ความเห็นว่าโครงการราคาถูกอาจไม่สอดคล้องกับคุณภาพการก่อสร้าง โดยกล่าวว่า ปัจจุบันโครงการต่างๆ จะมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบจากทางการ ตั้งแต่ขั้นตอนของวัตถุดิบ เช่น อิฐ เหล็ก ฯลฯ โดยเฉพาะระบบป้องกันอัคคีภัยสำหรับอาคารชุด

หากโครงการไม่ได้ดำเนินการตามมาตรฐานและกฎเกณฑ์ก็จะไม่ได้รับการอนุมัติจากทางการ นอกจากนี้ชื่อเสียงที่ลดลง ผู้ลงทุนยังสามารถถูกลงโทษอย่างรุนแรงได้

“คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านคือ นอกจากราคาแล้ว พวกเขายังควรศึกษารายละเอียดพารามิเตอร์ทางเทคนิคของโครงการ พารามิเตอร์การก่อสร้าง และการออกแบบอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อความสบายใจมากขึ้น นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนชำระเงินสำหรับโครงการ” นายหุ่งกล่าว

เมื่อมีอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจำนวนมากในตลาด คนที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ ควรค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนซื้อ

คุณ Nguyen Ngoc Chau ผู้อำนวยการฝ่ายขายบริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า กลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองนั้น ถือเป็นกลุ่มที่หายากในปัจจุบัน และต้องบอกว่าเป็นจุดสว่างที่หายากในตลาด

เพราะเมื่อมีต้นทุนทางการตลาด ค่าบริหารธุรกิจ ค่าก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน... มักจะทำให้ราคาสินค้าสูงมาก

“หากมีสินค้าราคาถูกเกิดขึ้น แน่นอนว่าต้องมีการคำนวณธุรกิจอย่างรอบคอบมาก ธุรกิจเหล่านี้ลดความคาดหวังต่อกำไรลง เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน ตอบสนองปัญหาที่อยู่อาศัยของลูกค้า มุ่งพัฒนาอย่างยั่งยืน และสร้างโอกาสให้คนรุ่นใหม่เป็นเจ้าของบ้าน” นายเชา กล่าว

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ โครงการเหล่านี้มักจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ หากทำงานในนครโฮจิมินห์ เมื่อซื้อโครงการเหล่านี้ ลูกค้าจำเป็นต้องคำนวณแผนการเดินทางและการขนส่งที่เหมาะสม

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm