อพาร์ทเมนท์หรูหราที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของคนรวย

ในบริบทที่กองทุนที่ดินในพื้นที่ใจกลาง กรุงฮานอย กำลังจะหมดลง โครงการที่มีอยู่ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส พื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว และทำเลที่ตั้งอันมีค่ากำลังได้รับความสนใจจากคนรวย

อพาร์ทเมนท์หรูหราที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของคนรวย

ในบริบทที่กองทุนที่ดินในพื้นที่ใจกลางกรุงฮานอยกำลังจะหมดลง โครงการที่มีอยู่ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส พื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว และทำเลที่ตั้งอันมีค่ากำลังได้รับความสนใจจากคนรวย

หายาก…อย่างอพาร์ตเมนท์หรูใจกลางเมืองหลวง

เดิมทีเขตเมืองชั้นในมีสัดส่วนอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในฮานอยสูง แต่ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา สถานการณ์ได้เปลี่ยนแปลงไป โดยฝั่งตะวันตกเพียงฝั่งเดียวมีสัดส่วนอุปทานและธุรกรรมในตลาดมากกว่าครึ่งหนึ่ง เมื่อไม่นานมานี้ ดุลอำนาจทางการตลาดไม่ได้ถูกครอบงำโดยฝั่งตะวันตกอีกต่อไป แต่ถูกครอบงำโดยฝั่งตะวันออก

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills แสดงให้เห็นถึงความเป็นจริงนี้อย่างชัดเจน ดังนั้น ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 ห้อง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในแถบตะวันตกและตะวันออก นอกจากนี้ Savills คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,700 ห้อง ซึ่ง 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองใหญ่ในแถบตะวันตกและตะวันออก

งานวิจัยของอินโดไชน่า แคปิตอล (ICC) แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองใหญ่รอบนอกกรุงฮานอย หลายปีที่ผ่านมาไม่มีโครงการหรูใหม่ๆ เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมืองเลย นับตั้งแต่ The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) เปิดตัวในปี 2021 และ Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) เปิดตัวในปี 2020

โครงสร้างตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยเริ่มขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ อันเนื่องมาจากการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของประชากร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สี่เขตใจกลางเมือง ได้แก่ ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา และไฮบ่าจุง เกือบจะไม่มีที่ดินเหลือสำหรับพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีแล้ว

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า นอกจากกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนแล้ว การพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองหลวงยังเผชิญกับอุปสรรคในการวางแผน การวางแผนโครงการในเขตใจกลางเมืองต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ หลายประการ ได้แก่ ปัจจัยทางสังคม เศรษฐกิจ การเมือง ความสูงของอาคาร ประชากร โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการ

“มีโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วที่ภาคธุรกิจดำเนินการ แต่บางโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วกลับไม่กล้าทำ เพราะเผชิญกับความท้าทายเรื่องต้นทุนที่สูงและขาดแคลนทรัพยากรในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม” นายดิเอปกล่าวเสริม

ในทางกลับกัน กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมของฮานอยเคยยืนยันว่าไม่มีใบอนุญาตให้สร้างอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติมในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน แต่ทางเมืองอนุญาตให้ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เก่าเพียง 17 หลังเท่านั้น

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์หรูในสี่เขตใจกลางเมือง เกิดขึ้นจากความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประมาณการว่า นับจากปัจจุบันจนถึงปี พ.ศ. 2568 ฮานอยอาจประสบปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 50,000 ยูนิตต่อปี อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ในพื้นที่ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง และด่งดา จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดขายนั้นแทบจะนับไม่ได้

ในความเป็นจริง เมื่อมีที่ดินสำหรับยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง การก่อสร้างขั้นพื้นฐานของโครงการอาจใช้เวลาถึง 2-3 ปีอย่างเร็วที่สุด ยิ่งไปกว่านั้น ปัญหาการขาดแคลนโครงการในเขตใจกลางเมืองที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนก็เปรียบเสมือนการงมเข็มในมหาสมุทร เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายและต้องใช้เวลาในการปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายใหม่ๆ

The Nelson โครงการหรูหราแห่งเดียวในใจกลางเขตบาดิ่ญ เปิดตัวแล้ว

สังเกตได้ว่าในช่วงเวลาที่ยาวนานของการไม่มีอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูหราในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอย การเปิดตัว The Nelson Private Residences นั้นเปรียบเสมือนที่พักสุดหรูที่ยังคงอยู่บนผืนดินที่แพงที่สุดและมีชีวิตชีวาที่สุดของเมืองหลวง

ความอบอุ่นของเดอะเนลสันเกิดจากทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม ซ่อนตัวอยู่ในย่านที่เงียบสงบใจกลางเขตบาดิ่ญ ด้วยสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่เดิม ที่สำคัญ เดอะเนลสันเพิ่งได้รับรางวัล PropertyGuru Awards 2024 ในสาขา "โครงการอพาร์ตเมนต์ที่หรูหราที่สุดในฮานอย" รางวัลนี้ยกย่องผลงานอันโดดเด่นของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนาม ที่มอบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์คุณภาพจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงให้แก่ผู้ซื้อ

ในบริบทที่โครงการหรูหราในพื้นที่ใจกลางเมืองแทบจะไม่มีใบอนุญาตให้ก่อสร้างใหม่ The Nelson จึงดูเหมือนเป็น "ดวงดาวที่ส่องประกาย" ในใจกลางกรุงฮานอยสำหรับชนชั้นสูงที่มีสิทธิพิเศษในการใช้ชีวิตอย่างเป็นส่วนตัวและอยู่ในโครงการอย่างสมบูรณ์

ลูกค้าหลายท่านที่มาใช้บริการเดอะเนลสันต่างมีความคิดเห็นตรงกันว่า แม้สมาชิกในครอบครัวทุกคนจะทำงานและเรียนหนังสือในใจกลางเมือง ความต้องการที่พักที่สะดวกสบายและปลอดภัยที่สุดในย่านใจกลางเมืองก็ยังคงมีอยู่ ยิ่งไปกว่านั้น ลูกค้าหลายท่านยังเชื่อว่าแนวโน้มการอยู่อาศัยไกลจากใจกลางเมืองเพื่อลดความแออัดยังไม่เหมาะสมกับการเดินทาง และปัญหาการจราจรติดขัดยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วน

ยิ่งไปกว่านั้น หลายคนยังเบื่อหน่ายกับการเก็บค่าสาธารณูปโภค การเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ใช้สอย ทั้งที่ในความเป็นจริงแล้ว พวกเขาแทบจะไม่ได้ใช้บริการสาธารณูปโภคเหล่านี้ตลอดทั้งเดือน แต่ก็ยังต้องจ่ายอยู่ดี นี่จึงเป็นเหตุผลที่ลูกค้าจำนวนมากเลือก The Nelson เมื่อมาพบกับความต้องการด้านความเป็นส่วนตัว ความสงบ ความเป็นส่วนตัว และบริการสาธารณูปโภคส่วนกลาง

จากการวิเคราะห์จิตวิทยาของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ผู้เชี่ยวชาญของ ICC ระบุว่า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูส่วนใหญ่สะสมเงินไว้เพื่อความสุขสบาย แนวคิดของพวกเขามองไปข้างหน้า ไม่ใช่แค่เปรียบเทียบระหว่างอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องที่ราคาถูกกว่า แต่จะตั้งคำถามว่าใครคือผู้ลงทุน สิ่งอำนวยความสะดวก ความแปลกใหม่ และเอกลักษณ์เฉพาะตัวในการออกแบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกองทุนที่ดินใจกลางเมืองหมดลง การ "ทุ่มเงิน" ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในย่านนี้จึงมีโอกาสทำกำไรได้ดี

ดังนั้น เทรนด์การล่าหาอพาร์ตเมนต์หรูในย่านใจกลางเมือง พร้อมพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวที่ตอบโจทย์อย่าง The Nelson จึงร้อนแรงขึ้นเรื่อยๆ ท่ามกลางกระแสการย้ายโครงการหรูระดับไฮเอนด์ไปยังชานเมืองที่ชัดเจนขึ้น ความต้องการที่ The Nelson มีอยู่อย่างมหาศาล และคาดว่าจะกลายเป็นปรากฏการณ์ระเบิดของตลาดคอนโดมิเนียมหรูในปี 2567

ลงทะเบียนเพื่อเยี่ยมชมบ้านตัวอย่าง The Nelson

ที่อยู่: เลขที่ 9, เลน 29 Lang Ha, Ba Dinh, ฮานอย

สายด่วน : 0902278118

เว็บไซต์: https://thenelson.vn

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html