อพาร์ทเมนท์หรูหราที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของคนรวย

ในบริบทที่กองทุนที่ดินในพื้นที่แกนกลาง ของฮานอย กำลังจะหมดลงเรื่อยๆ โครงการที่มีอยู่ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส พื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว และทำเลที่ตั้งอันมีค่ากำลังได้รับความสนใจจากคนรวย

อพาร์ทเมนท์หรูหราที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของคนรวย

ในบริบทที่กองทุนที่ดินในพื้นที่แกนกลางของฮานอยกำลังจะหมดลงเรื่อยๆ โครงการที่มีอยู่ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส พื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว และทำเลที่ตั้งอันมีค่ากำลังได้รับความสนใจจากคนรวย

หายาก…อย่างอพาร์ตเมนท์หรูใจกลางกรุง

เดิมทีตัวเมืองมีสัดส่วนที่มากของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในฮานอย แต่ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา สิ่งต่าง ๆ ได้เปลี่ยนไป เฉพาะฝั่งตะวันตกเพียงแห่งเดียวมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของอุปทานและธุรกรรมทั้งหมดในตลาด ในระยะหลังนี้ ดุลอำนาจทางการตลาดไม่ได้ถูกครอบงำโดยฝั่งตะวันตกอีกต่อไป แต่กลับมีส่วนสนับสนุนจากฝั่งตะวันออกแทน

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills แสดงให้เห็นความเป็นจริงดังกล่าวได้อย่างชัดเจน ทั้งนี้ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอยบันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันตกและตะวันออก นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าฮานอยจะได้รับอพาร์ทเมนท์ใหม่ 9,700 ยูนิตในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองใหญ่ในตะวันตกและตะวันออก

ผลการวิจัยของ Indochina Capital (ICC) ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่มาจากเขตมหานครนอกกรุงฮานอย เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ไม่มีโครงการหรูหราใหม่ๆ ในพื้นที่ใจกลางเมืองเปิดตัวเลย นับตั้งแต่ The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) เปิดตัวในปี 2021 และ Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) เปิดตัวในปี 2020

โครงสร้างตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยมีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ เนื่องมาจากการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของประชากร โดย 4 เขตในตัวเมือง ได้แก่ ฮว่านเกี๋ยม บาดิญห์ ด่งดา และไฮบ่าจุง แทบจะเป็นกองทุน "นอกเหนือ" ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรี

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า นอกเหนือจากกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนแล้ว การพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใจกลางเมืองหลวงยังเผชิญกับอุปสรรคในการวางแผนอีกด้วย การวางแผนโครงการเขตกลางจะต้องรวมปัจจัยทั้งหมดเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นด้านสังคม เศรษฐกิจ การเมือง ความสูงของอาคาร ประชากร โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โครงสร้างพื้นฐานด้านบริการ

“มีโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วที่ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการ แต่ก็มีบางโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วที่พวกเขาไม่กล้าทำเพราะต้องเผชิญกับความท้าทายในเรื่องต้นทุนที่สูงและขาดแคลนทรัพยากรในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคม” นายเดียปกล่าวเสริม

ในทางกลับกัน กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมของฮานอยเคยยืนยันว่าไม่มีใบอนุญาตให้สร้างอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติมในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน แต่ทางเมืองอนุญาตให้สร้างอพาร์ทเมนท์เก่าได้เพียง 17 อาคารเท่านั้น

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูหราในสี่ย่านใจกลางเมืองเกิดขึ้นในบริบทที่ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่แท้จริงยังคงอยู่ในระดับสูงมาก ตามการประมาณการของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2568 ฮานอยอาจขาดแคลนอพาร์ทเมนท์เฉลี่ย 50,000 ยูนิตต่อปี อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ในพื้นที่ฮว่านเกี๋ยม บาดิญห์ ไฮบ่าจุง และด่งดา จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดเสนอขายนั้นทำได้เพียง “นับนิ้ว” เท่านั้น

ในความเป็นจริง เมื่อมีที่ดินที่จะยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง การก่อสร้างขั้นพื้นฐานของโครงการอาจใช้เวลานานอย่างน้อย 2-3 ปี ยิ่งไปกว่านั้น โครงการที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วนในเขตใจกลางเมืองมีจำนวนน้อยก็เปรียบเสมือนการ “หาเข็มในมหาสมุทร” ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความท้าทายซึ่งจำเป็นต้องใช้เวลาในการปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายใหม่

The Nelson โครงการสุดหรูแห่งเดียวใจกลางเขตบาดิญเปิดตัวแล้ว

สังเกตได้ว่าระหว่างช่วงระยะเวลายาวนานที่ไม่มีอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูในย่านใจกลางเมืองฮานอย การเปิดตัว The Nelson Private Residences นั้นเปรียบเสมือนที่อยู่อาศัยสุดหรูที่เหลืออยู่บนผืนดินที่มีราคาแพงที่สุดและมีชีวิตชีวาที่สุดของเมืองหลวง

ความร้อนแรงของ The Nelson มาจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ ซึ่งซ่อนตัวอยู่ในย่านที่เงียบสงบใจกลางเขต Ba Dinh โดยมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่ ที่น่าสังเกตคือ The Nelson ได้รับเกียรติจาก PropertyGuru Awards 2024 เมื่อเร็วๆ นี้ในประเภท “โครงการอพาร์ทเมนท์หรูหราที่สุดในฮานอย” รางวัลดังกล่าวเป็นการเชิดชูผลงานอันโดดเด่นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนาม โดยมอบโอกาสให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์คุณภาพจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ในบริบทที่แทบไม่มีโครงการหรูหราใดๆ ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างใหม่ The Nelson จึงปรากฏเป็น "ดวงดาวที่ส่องสว่าง" ในใจกลางกรุงฮานอยสำหรับชนชั้นสูงที่มีเอกสิทธิ์ในการอยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและอยู่ในโครงการโดยสมบูรณ์

ลูกค้าจำนวนมากที่มาพักที่ The Nelson ต่างมีความเห็นตรงกันว่า เมื่อสมาชิกในครอบครัวทุกคนทำงานและเรียนหนังสืออยู่ในใจกลางเมือง ความต้องการที่พักที่สะดวกสบายและปลอดภัยที่สุดในเขตใจกลางเมืองก็ยังคงมีอยู่ นอกจากนี้ลูกค้าจำนวนมากเชื่อว่าเทรนด์การใช้ชีวิตไกลจากใจกลางเมืองเพื่อคลายเครียดยังไม่เหมาะกับการเดินทาง และปัญหาการจราจรติดขัดยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วน

นอกจากนี้ หลายๆ คนยังแสดงความเหนื่อยล้ากับค่าสาธารณูปโภคและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา แต่ในความเป็นจริงแล้ว พวกเขาแทบจะไม่ได้ใช้สาธารณูปโภคเหล่านั้นเลยตลอดทั้งเดือน และยังต้องจ่ายเงินสำหรับสาธารณูปโภคเหล่านั้นอีกด้วย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมลูกค้าจำนวนมากถึงมาใช้บริการที่ The Nelson เมื่อพวกเขาต้องการความเป็นส่วนตัว ความสงบ ความแยกส่วน และบริการสาธารณูปโภคส่วนกลาง

จากการวิเคราะห์จิตวิทยาของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหรา ผู้เชี่ยวชาญของ ICC กล่าวว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราส่วนใหญ่สะสมเงินไว้เพื่อที่พวกเขาจะได้มีความสุข ความคิดของพวกเขาเป็นการคิดเชิงก้าวหน้า พวกเขาไม่เพียงแต่เปรียบเทียบระหว่างอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งที่ราคาถูกกว่า แต่พวกเขาจะสงสัยว่าใครคือผู้ลงทุน มีสิ่งอำนวยความสะดวก มีความแปลกใหม่และไม่ซ้ำใครในการออกแบบ โดยเฉพาะเมื่อกองทุนที่ดินใจกลางเมืองหลวงหมดลง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหราในพื้นที่นี้ยังถือเป็นโอกาสทำกำไรได้ดี

ดังนั้น กระแสการล่าหาอพาร์ตเมนท์หรูหรา ใจกลางเมือง มีพื้นที่ใช้สอยส่วนตัว ตรงตามเกณฑ์ อย่าง The Nelson จึงเริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่กระแสการย้ายโครงการหรูระดับไฮเอนด์ไปชานเมืองก็เริ่มชัดเจนมากขึ้น ความต้องการที่ The Nelson นั้นมีมาก และมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นปรากฏการณ์ระเบิดในกลุ่มสินค้าหรูหราในปี 2024

ลงทะเบียนเพื่อเยี่ยมชมบ้านตัวอย่าง The Nelson

ที่อยู่: เลขที่ 9, เลน 29 Lang Ha, Ba Dinh, ฮานอย

สายด่วน : 0902278118

เว็บไซต์: https://thenelson.vn

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html