ต้องการปรับปรุงสถาบัน ขจัดอุปสรรคเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาฯ ให้ยั่งยืน

ผู้แทนเข้าร่วมการประชุม ณ สะพานเมือง ไฮฟอง

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2568 บันทึกการเติบโตทั้งในด้านอุปทานและจำนวนธุรกรรม การดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” โดย ณ สิ้นเดือนเมษายน 2568 ทั้งประเทศได้จัดทำโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 679 โครงการ มีปริมาณรวม 623,051 ยูนิต จำนวนโครงการที่สร้างเสร็จและเริ่มดำเนินการมีจำนวนถึงประมาณ 48% ของเป้าหมาย 458,000 ยูนิต ภายในปี 2568

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2025 สินเชื่อคงค้างของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,563,481 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2024

ในไฮฟอง เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2564-2568 ได้รับการดำเนินการจนเสร็จสมบูรณ์ตามโปรแกรมและแผนที่วางไว้ คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 พื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมของเมืองจะสูงถึง 68.7 ล้านตร.ม. บรรลุเป้าหมายพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 29.2 ตร.ม./คน

เมืองกำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อยจำนวน 14 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 18,107 ยูนิต คาดว่าภายในปี 2568 ไฮฟองจะเกินเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้ ปัจจุบันภายในหมู่บ้านมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการขายจำนวน 6 โครงการ โดยมีห้องชุดรวมทั้งสิ้น 5,069 ยูนิต โดยมีการอนุมัติใบคำขอจดทะเบียนจัดซื้อจัดจ้างจำนวน 2,636 ใบ

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวชื่นชมท้องถิ่นหลายแห่งที่ประสบผลสำเร็จในเชิงบวกในการบริหารจัดการและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยทั่วไปได้แก่ ไฮฟอง, Khanh Hoa, Thua Thien Hue...

อย่างไรก็ตาม รองนายกรัฐมนตรี ยังชี้แม้ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แต่ยังคงมีความล่าช้า โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมเหตุสมผล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การพยากรณ์ตลาดยังคงอ่อนแอ ขั้นตอนการบริหารจัดการยังคงมีปัญหาอยู่มาก สินเชื่อมีจำกัด และวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เพียงพอ

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นการวิจัยและพัฒนาสถาบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการดำเนินการตามรูปแบบรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรให้ความสำคัญในการขจัดข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารงาน; ย่นระยะเวลาการวางแผน อนุมัตินโยบายการลงทุน และการอนุญาตการก่อสร้าง

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับนโยบายสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม ปรับปรุงความสามารถในการคาดการณ์อุปทานและอุปสงค์ของตลาด หลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และจำกัดความล่าช้าในการดำเนินโครงการ

รองนายกรัฐมนตรี ยังเน้นย้ำถึงการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเร็ว เพื่อเพิ่มความโปร่งใส งานวิจัยเกี่ยวกับการแปลงโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการบ้านจัดสรรที่ประสบปัญหาให้เป็นบ้านพักอาศัยทางสังคมเพื่อให้สามารถซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อ ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจะต้องประเมินสถานการณ์หนี้เสียที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันให้เหมาะสม เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม

ในการพัฒนาแผน โครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย ท้องถิ่นจำเป็นต้องจัดเตรียมและจัดสรรกองทุนที่ดินที่เพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อให้แน่ใจว่ามีความกลมกลืนระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจและหลักประกันทางสังคม

ที่มา: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/can-hoan-thien-the-che-thao-go-vuong-mac-de-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-748624