ประกาศ 284/TB-VP: ข้อสรุปของประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับแผนการยึดอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะโดยผิดกฎหมายซึ่งเช่ามาโดยไม่จ่ายค่าเช่า

ด้วยเหตุนี้ เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองได้เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานเกี่ยวกับเนื้อหาข้างต้น นอกจากนี้ยังมีผู้อำนวยการฝ่ายต่างๆ เข้าร่วม ได้แก่ ฝ่ายก่อสร้าง ฝ่ายยุติธรรม รองหัวหน้าสำนักงานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง Pham Huy Hoang ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเขต: Ngo Quyen, Le Chan ประธาน บริษัท ไฮฟอง เฮดจิ้ง แมเนจเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ผู้แทนตำรวจนครบาล

ไทย หลังจากรับฟังรายงานของประธานบริษัท Hai Phong Housing Management and Trading จำกัด (ในเอกสารเลขที่ 192/QL&KDN-QLN ลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2025) โดยพิจารณารายงานของกรมก่อสร้างในเอกสารเลขที่ 2348/SXD-KHTC ลงวันที่ 23 เมษายน 2025 และความคิดเห็นของผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ประธานคณะกรรมการประชาชนของเมืองได้แสดงความคิดเห็นดังต่อไปนี้: ในการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ทรุดโทรม และอันตราย เมืองได้เน้นให้ความสำคัญกับการจัดสรรทรัพยากรเพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ 12 แห่ง โดยมีการลงทุนรวมประมาณ 3,400 พันล้านดอง เพื่อจัดเตรียมที่พักอาศัยสำหรับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ทรุดโทรม ให้ย้ายเข้ามาอยู่ที่นี่ หลังจากจัดเตรียมให้ผู้อยู่อาศัยย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนท์ใหม่แล้ว ทางเมืองก็เก็บค่าเช่าชั่วคราวในอัตราที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยใหม่ (ที่ 10,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เท่ากับค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เก่าที่ทรุดโทรมซึ่งกำลังจะถูกรื้อถอน) ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองต้องคำนวณและจัดเก็บค่าเช่าตามหลักการคำนวณต้นทุนการลงทุนและการรักษาเงินทุนอย่างถูกต้องและครบถ้วน เพื่อลดความยากลำบากของครัวเรือน คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ส่งเรื่องไปยังสภาประชาชนเมืองเพื่อพิจารณาและอนุมัติโครงการเก็บและชำระค่าเช่าบ้านพักอาศัยสาธารณะในอาคารชุดในเมืองตามมติหมายเลข 88/NQ-HDND ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2568 ซึ่งกำหนดราคาค่าเช่าและตารางการเรียกเก็บและชำระค่าเช่าในแต่ละระยะให้สอดคล้องกับความสามารถในการชำระเงินของครัวเรือน

บนพื้นฐานดังกล่าว เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2024 คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้ออกคำสั่งหมายเลข 4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QD-UBND, 4945/QD-UBND, 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND เกี่ยวกับราคาค่าเช่าสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ 12 แห่งที่กล่าวถึงข้างต้น โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025

ทั้งนี้ราคาค่าเช่าห้องชุดที่กล่าวข้างต้นในเฟสแรก (ปัจจุบัน) อยู่ที่ 16,204-31,635 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับคุณภาพของห้องชุด หากอพาร์ทเม้นท์มีพื้นที่ 50ตรม. ค่าเช่ารายเดือนจะอยู่ที่ 810,000 - 1,581,000 บาท/อพาร์ทเม้นท์ การเปรียบเทียบราคาเหล่านี้แสดงให้เห็นว่า:

ใกล้เคียงกับราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในพื้นที่ต่อไปนี้: ฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง บั๊กนิญ

- เท่ากับราคาเช่าหอพักระดับ 4 ในพื้นที่ตัวเมืองไฮฟอง

- ต่ำกว่าราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนด้วยทุนนอกงบประมาณในไฮฟอง 69% ถึง 73% (ราคาเช่า 59,000 - 105,000 ดอง/ตร.ม./เดือน)

- ถูกกว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์ในไฮฟอง 78% ถึง 86% (ราคาเช่า 115,000-145,000 VND/ตรม./เดือน)

นอกจากนี้ ทางเมืองได้ส่งมติหมายเลข 25/2024/NQ-HDND ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2024 ไปยังสภาประชาชนของเมืองเพื่อพิจารณาและอนุมัติ โดยกำหนดนโยบายสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานฉุกเฉินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้บ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่อันตราย และสนับสนุนค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ โดยเฉพาะผู้ที่มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ ครัวเรือนที่ยากจน ครัวเรือนที่เกือบจะยากจน และผู้ได้รับการคุ้มครองทางสังคมซึ่งเช่าและใช้งานบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ขึ้นอยู่กับระดับ จะได้รับการสนับสนุนจากทางเมืองตั้งแต่ร้อยละ 65 ถึง 100 ของค่าเช่า

ล่าสุดทางเมืองได้จัดให้มีการตรวจสอบเรื่องและส่งมอบอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,735 ยูนิต ให้กับครัวเรือนที่ตรงตามข้อกำหนดตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันผู้ใช้ตามบ้านได้ละเมิดกฎหมายดังต่อไปนี้:

(1) ไม่มีสัญญาเช่า จำนวน 1,903 ครัวเรือน คิดเป็นร้อยละ 70

(2) จงใจเลื่อนและไม่จ่ายค่าเช่า 1,760 ครัวเรือน คิดเป็น 64.4%

(3) การซื้อ-ขายบ้านโดยมิชอบ โดยใช้บ้านผิดวัตถุประสงค์ จำนวน 878 หลังคาเรือน คิดเป็นร้อยละ 32

(4) ไม่ประสานงานกับหน่วยงานจังหวัดในการคำนวณและกำหนดส่วนต่างมูลค่าห้องชุดเก่าและใหม่ 302/344 ครัวเรือน คิดเป็นร้อยละ 88

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว เพื่อแก้ไขการบริหารจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยในอาคารชุดสาธารณะในเมือง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองได้สรุปและสั่งการดังนี้

1. มอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองจัดทำตารางการทำงานของประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเพื่อทำงานร่วมกับครัวเรือนจำนวนหนึ่งที่เป็นตัวแทนของกลุ่มครัวเรือน   การละเมิดข้างต้นในวันที่ 23/5/2025; เชิญผู้แทนจาก กระทรวงก่อสร้าง และคณะกรรมการต้อนรับประชาชนส่วนกลางมาทำงานร่วมกัน

2. มอบหมายคณะกรรมการพรรคเขต คณะกรรมการประชาชนเขต: Ngo Quyen, Le Chan; บริษัท ไฮฟอง เฮดจิ้ง แมเนจเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด แผนกก่อสร้าง:

- ดำเนินการเผยแพร่และระดมกำลังประชาชนให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้บ้านเช่าที่เป็นทรัพย์สินของรัฐให้ถูกต้องต่อไป

- เร่งดำเนินการร่วมกับครัวเรือนที่มีอพาร์ทเม้นท์เก่าที่ได้รับอนุมัติการตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระบัญชีบ้านเก่า เพื่อคำนวณและกำหนดส่วนต่างของมูลค่าที่ต้องจ่ายหรือขอคืน

3. ขอให้ครัวเรือนที่ตัดสินใจเช่าบ้านและได้รับมอบห้องชุดที่ฝ่าฝืน พ.ร.บ. ดังกล่าวข้างต้น รีบเซ็นสัญญาและชำระค่าเช่าตามประกาศของบริษัท ไฮฟอง เฮดจิ้ง แมเนจเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ทันที

- สำหรับครัวเรือนที่ไม่จำเป็นต้องใช้บ้านของตนเอง หรือปล่อยทิ้งให้ว่างเปล่า หรือขายหรือให้เช่าช่วงโดยพลการ ให้รีบส่งคืนบ้านเช่าให้กับทางเมืองเพื่อจัดเตรียมบ้านที่เข้าข่ายอื่นๆ ให้

4. สำหรับผู้เช่าช่วงที่ซื้ออพาร์ทเมนท์อีกครั้งจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เมืองได้เช่าอพาร์ทเมนท์นั้น: ทำงานอย่างเร่งด่วนกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เมืองได้จัดสรรบ้านให้ เพื่อดำเนินการชำระบัญชีสัญญาซื้อหรือเช่าอพาร์ทเมนท์

5. สำหรับครัวเรือนที่มีห้องชุดเก่าที่ได้รับอนุมัติคำสั่งขายทอดตลาดบ้านเก่าและยังไม่ได้คำนวณส่วนต่างของมูลค่าที่ต้องชำระหรือขอคืน ให้ประสานงานกับหน่วยงานในพื้นที่และบริษัท ไฮฟอง เฮาส์ซิ่ง แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด อย่างจริงจัง เพื่อคำนวณและกำหนดส่วนต่างของมูลค่าที่ต้องชำระหรือขอคืน

- กรณีไม่ให้ความร่วมมือ หน่วยงานรัฐจะดำเนินการคำนวณล่วงหน้าและปฏิบัติตามระเบียบอย่างเคร่งครัด

6. กรณีละเมิดการใช้บ้านเช่าในอาคารชุด HH Dong Quoc Binh จำนวน 3 กรณี คณะกรรมการประชาชนเมืองได้สั่งการให้ดำเนินการแก้ไข ดังนี้

- มอบหมายให้กรมโยธาธิการและผังเมืองเป็นประธาน ร่วมกับกรมยุติธรรม คณะกรรมการประชาชนอำเภอโงเกวียน บริษัท ไฮฟองเฮงเคชั่นแนลแมเนจเมนท์แอนด์เทรดดิ้ง จำกัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เร่งตรวจสอบและดำเนินการให้แล้วเสร็จตามเอกสาร เสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครฯ จัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายขับไล่ประชาชนออกจากห้องชุด และดำเนินการเรียกคืนห้องชุดที่เช่าไปพร้อมกัน โดยให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 15 มิถุนายน 2568

- มอบหมายให้ท้องถิ่นจัดทำแผนการบังคับใช้กฎหมาย และขอให้ตำรวจเมืองจัดทำแผนเพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนการบังคับใช้กฎหมาย

7. มอบหมายให้ฝ่ายก่อสร้างดำเนินการบริษัท ไฮฟอง เฮดจิ้ง แมเนจเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด :

- ส่งประกาศสรุปนี้ให้ทุกครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดที่กล่าวข้างต้น

- ดำเนินการเร่งจัดทำไฟล์บังคับคดีกับครัวเรือนที่ฝ่าฝืนข้างต้น โดยดำเนินการดังนี้ ในแต่ละอาคารชุดและแต่ละการละเมิด ให้บังคับใช้กฎหมายหลายๆ กรณี เพื่อยับยั้งไม่ให้ผู้ฝ่าฝืนแก้ไขการละเมิดของตนโดยสมัครใจ

8. มอบหมายให้ศูนย์การสื่อสารและสื่อมวลชนเมือง หัวข้อความปลอดภัย - หนังสือพิมพ์ตำรวจประชาชน พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของเมือง เสริมสร้างงานโฆษณาชวนเชื่อและข้อมูล เพื่อให้ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กล่าวข้างต้นมีความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายและนโยบายของเมืองอย่างถูกต้อง

ที่มา: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222