กานโธ: ขาดแคลนอุปทานเนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยให้เช่าสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากจำนวนผู้อพยพที่เพิ่มขึ้น และการรอคอยบ้านพักสังคมจากลูกค้ากลุ่มหลัก เช่น คนงาน ข้าราชการ และนักศึกษา

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นสมาชิกของ PropertyGuru ในเดือนแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 101% ขณะที่จำนวนรายการบ้านและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ใน เมืองกานโธ ความต้องการห้องพักให้เช่าเพิ่มขึ้น 1.8 เท่าหลังวันตรุษจีนปี 2022 ความเป็นจริงของตลาดแสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยตั้งแต่ต้นปี 2022 จนถึงปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูง

ความต้องการเช่าห้องพักในเมืองกานโธเพิ่มขึ้น 1.8 เท่าหลังเทศกาลเต๊ตปี 2022 ที่มา: อินเทอร์เน็ต

นักวิเคราะห์กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเกิ่นเทอกำลังคึกคัก เนื่องจากจำนวนนักศึกษา ผู้เชี่ยวชาญ และแรงงานข้ามชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เป็นผลมาจากอัตราการขยายตัวของเมือง และการขยายตัวและปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกของมหาวิทยาลัยและวิทยาลัยในพื้นที่

ตัวอย่างเช่น มหาวิทยาลัย Can Tho ประกาศว่าในปี 2023 ทางโรงเรียนมีแผนที่จะต้อนรับนักศึกษาจำนวน 8,720 คน ซึ่งเพิ่มขึ้น 1,000 คนจากปี 2022 ส่วนมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีและวิศวกรรมศาสตร์ Can Tho วางแผนที่จะต้อนรับนักศึกษาจำนวนมากกว่า 1,620 คนในปี 2023

คาดการณ์ว่าจำนวนนักเรียนที่เพิ่มขึ้นในปี 2566 จะทำให้ความต้องการที่พักในเมืองกานโธเพิ่มขึ้น โดยมีจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคมและกันยายน 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยเปิดภาคเรียนใหม่

นอกจากมหาวิทยาลัยแล้ว ยังมีการลงทุนและก่อสร้างศูนย์การค้า ศูนย์เทคนิค และนิคมอุตสาหกรรมอีกหลายแห่งในเมืองกานโธ ซึ่งดึงดูดผู้อพยพหลายหมื่นคนให้เข้ามาอยู่อาศัย เรียน และทำงาน สถิติจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรก เมืองกานโธมีการขยายตัวเป็นเมืองถึง 70.5% เป็นอันดับ 4 ของประเทศ ส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์และหอพักเพิ่มสูงขึ้น

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภูมิภาคใต้ คาดการณ์ว่ากระแสเงินสดจากการลงทุนในปี 2566 จะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์ที่พักอาศัย เช่น ห้องพัก อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และโรงงานให้เช่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายและปลอดภัยในบริบทของตลาดที่ยังไม่สมดุลอย่างแท้จริง

ตัวแทนจากบริษัท ฮังพัท เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ได้แสดงให้เห็นว่าตลอดเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจหลักในพอร์ตโฟลิโอของบริษัทคือที่ดิน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา บริษัทได้ตัดสินใจขยายธุรกิจไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย โดยเริ่มจากโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เพื่อคาดการณ์แนวโน้มของตลาด

NP Space แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของบริษัท Hung Phat ระบุว่า ความต้องการที่สูงในขณะที่อุปทานมีจำกัด แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ในอนาคตอันใกล้นี้ หากมีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาด ห้องพักให้เช่าและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใกล้มหาวิทยาลัยและนิคมอุตสาหกรรมจะมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากสถิติพบว่า หลังจากเปิดตัวได้เพียงหนึ่งเดือน แบรนด์ก็เติบโตจาก 100 ห้องพักและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั่วเมืองกานโธเป็น 600 ห้อง อย่างไรก็ตาม ระบบต่างๆ มักจะเต็มอยู่เสมอ เนื่องจากจำนวนห้องพักที่มีอยู่ไม่เพียงพอต่อความต้องการ

ปัจจุบัน NP Space กำลังดำเนินการอย่างเต็มที่เพื่อขยายระบบและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีการจัดหาที่สะดวก ปลอดภัย และเสถียร เหมาะสมกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้าน "คุณภาพและปริมาณ" ของลูกค้า

NP Space มุ่งเน้นการปรับปรุงระบบให้สมบูรณ์แบบทั้งในด้าน "คุณภาพและปริมาณ"

นักวิเคราะห์ระบุว่า ในสภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ นักศึกษา คนทำงาน และครอบครัวหนุ่มสาวที่อาศัยและทำงานในเกิ่นเทอก็ “กระหาย” ที่จะเช่าที่อยู่อาศัยเช่นกัน ดังนั้น ความจำเป็นในการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และหอพักคุณภาพสูงในราคาที่สมเหตุสมผลจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่ง

หลี่หง็อก

ลิงค์ที่มา