ย่านศูนย์กลางธุรกิจริมชายฝั่ง: มาตรฐานใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยว

หลังจากหลายปีที่การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับความคาดหวังเรื่องราคาที่เพิ่มขึ้น ตลาดกำลังหวนกลับมาสู่คำถามพื้นฐานกว่าเดิม นั่นคือ อสังหาริมทรัพย์นั้นสร้างมูลค่าการใช้งานที่แท้จริงหรือไม่? ด้วยเหตุนี้ โมเดลศูนย์กลางธุรกิจชายฝั่งจึงถูกนำมาพูดคุยกันในฐานะมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเมืองท่องเที่ยว

เมื่อแหล่งน้ำกลายเป็นหัวใจสำคัญของการดำเนินงานในเมือง

ดาร์ลิง ฮาร์เบอร์ ซิดนีย์ - ศูนย์กลางธุรกิจริมน้ำต้นแบบที่ผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกริมน้ำ การค้า บริการ และประสบการณ์ในเมืองเข้าด้วยกัน

ทั่ว โลก เมืองชายฝั่งที่ประสบความสำเร็จหลายแห่งไม่ได้มีเพียงความสวยงามของริมน้ำเท่านั้น แต่ยังเปลี่ยนริมน้ำเหล่านั้นให้กลายเป็นศูนย์กลางของชีวิตในเมืองอีกด้วย มารีน่าเบย์ในสิงคโปร์ ดาร์ลิงฮาร์เบอร์ในซิดนีย์ และดูไบมารีน่า แสดงให้เห็นถึงจุดร่วมเดียวกัน นั่นคือ ริมน้ำไม่ใช่แค่ภูมิทัศน์ แต่เป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างประสบการณ์ร่วมกัน ซึ่งผู้อยู่อาศัย นักท่องเที่ยว ธุรกิจ บริการ และความบันเทิง ล้วนมีส่วนร่วมในการสร้างกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง

สำหรับนักลงทุน นี่คือความแตกต่างที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลอาจมีคุณค่าทางด้านทัศนียภาพ แต่ทรัพย์สินในย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) ริมชายฝั่งนั้นมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือ มีผู้คนสัญจรไปมาจำนวนมาก มีศักยภาพในการพัฒนา และมีสภาพคล่องสูง กล่าวอีกนัยหนึ่ง นักลงทุนไม่ได้ซื้อเพียงแค่ทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ แต่ซื้อทำเลที่ตั้งภายในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เจริญรุ่งเรือง

ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของศูนย์กลางธุรกิจริมน้ำที่ประสบความสำเร็จคือ การขาดแคลนพื้นที่ที่มีศักยภาพซ้ำซ้อน ตามข้อมูลของ OECD ประมาณ 40% ของประชากรโลกอาศัยอยู่ในพื้นที่ชายฝั่ง แม้ว่าพื้นที่เหล่านี้จะคิดเป็นเพียงประมาณ 20% ของพื้นที่ดินทั้งหมดของโลกก็ตาม อย่างไรก็ตาม การที่จะสร้างศูนย์กลางเมืองชายฝั่งที่แท้จริงได้นั้น พื้นที่ต้องไม่เพียงแต่ใกล้กับน้ำเท่านั้น แต่ยังต้องมีขนาดใหญ่พอสำหรับการพัฒนาในระยะยาว มีการเชื่อมต่อที่ดีเพื่อรองรับการไหลเวียนของนักท่องเที่ยว และมีระบบนิเวศที่เพียงพอที่จะสร้างกิจกรรมตลอดทั้งปี

สำหรับพื้นที่ชายฝั่งของอ่าวฮาลอง ความท้าทายนี้ยังรวมถึงความจำเป็นในการอนุรักษ์ภูมิทัศน์ การจัดการการพัฒนาเมือง และการใช้ประโยชน์จาก การท่องเที่ยว ที่เกี่ยวข้องกับมรดกทางธรรมชาติ ดังนั้น พื้นที่ที่อยู่ใกล้น้ำและมีขนาดใหญ่พอที่จะก่อให้เกิดชุมชนที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และบริการ จึงกลายเป็นแหล่งทรัพยากรที่ยากจะหาที่อื่นมาทดแทนได้

เมื่อกระแสเงินสดเป็นตัวกำหนดว่าการดำเนินงานจะตั้งอยู่ที่ใด

รายงานวิจัยตลาด เกี่ยวกับจังหวัดกวางนิงห์ โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในพื้นที่เดิมของอ่าวฮังทัง (ฮาลอง) ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีโครงการจำนวนมากอยู่ในระบบนิเวศของท่าจอดเรือฮาลอง มีราคาเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 74% ถึง 100% ตั้งแต่ปี 2023 จนถึงปัจจุบัน

ที่สำคัญ การเพิ่มขึ้นนี้ไม่ได้แยกออกจากรากฐานการดำเนินงาน ปัจจุบันฮาลองมารีน่าเป็นพื้นที่เมืองชายฝั่งที่มีชุมชนประชากรประมาณ 20,000 คน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างเป็นรูปธรรม การลงทุนที่นี่ไม่ได้ไหลไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่มีทิวทัศน์สวยงามเท่านั้น แต่ยังไหลไปยังสถานที่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่แล้ว ดึงดูดนักท่องเที่ยว มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานได้ และมีศักยภาพในการรองรับการใช้จ่ายของผู้บริโภคด้วย

มูลค่าของที่ดินติดชายหาดนั้นมีความเชื่อมโยงกับศักยภาพในการดำเนินงานและระดับกิจกรรมที่เกิดขึ้นจริงมากขึ้นเรื่อยๆ

ท่าเรือฮาลอง: จากพื้นที่ใจกลางเมืองริมอ่าว สู่ระบบนิเวศการลงทุน

ฮาลอง มารีน่า ซึ่งพัฒนาโดย BIM Land กำลังเข้าใกล้รูปแบบของศูนย์กลางธุรกิจริมทะเลบนชายฝั่งอ่าวฮาลอง จุดเด่นของพื้นที่เมืองแห่งนี้อยู่ที่การเปลี่ยนแปลงจากเพียงแค่การนำเสนอผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไปสู่การสร้างระบบนิเวศที่ครอบคลุมทั้งผู้อยู่อาศัย นักท่องเที่ยว การค้า บริการ ที่พัก และความบันเทิง

การมีอยู่ของสถาบันสาธารณะระดับจังหวัด เช่น สำนักงานอัยการประชาชนจังหวัดกวางนิง และศาลประชาชนจังหวัดกวางนิง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษา การค้า และบริการต่างๆ เช่น โรงเรียนนานาชาติ LOTTE Mart ร้านอาหาร และสถานบันเทิงริมทะเล กำลังเพิ่มมิติใหม่ให้กับพื้นที่นี้

ที่สำคัญกว่านั้น ฮาลอง มารีน่า ไม่ได้ดำเนินงานตามหลักการของรีสอร์ทท่องเที่ยวตามฤดูกาล กิจกรรมชุมชนรายสัปดาห์และรายเดือน พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่และที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง สร้างจังหวะการดำเนินงานที่ไม่หยุดยั้ง สำหรับนักลงทุน นี่คือรากฐานที่สำคัญในการประเมินศักยภาพในการแสวงหาผลประโยชน์ของสินทรัพย์

ฮาลองมารีน่ากำลังได้รับการพัฒนาให้เป็นพื้นที่เมืองศูนย์กลางบนอ่าว โดยบูรณาการที่อยู่อาศัย รีสอร์ท ศูนย์การค้า และสถานบันเทิงเข้าด้วยกัน

จุดเด่นอย่างหนึ่งของฮาลอง มารีน่า คือความหลากหลายของประเภทอสังหาริมทรัพย์ อาคารสูงตอบโจทย์ความต้องการใช้งานที่หลากหลาย ทั้งการอยู่อาศัย การให้เช่า ที่พัก และการเพิ่มมูลค่า ในขณะที่อาคารเตี้ยมุ่งเน้นไปที่การใช้งานเชิงพาณิชย์ บริการ ร้านอาหารและเครื่องดื่ม ร้านค้าปลีกไลฟ์สไตล์ และดึงดูดลูกค้าในท้องถิ่น

ภาพมุมมองจากด้านบนของอาคารแฝดพรีมาเบย์ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนหวงกว็อกเวียด ทางเข้าสู่เขตเมืองท่าฮาลอง

โดยเฉพาะในส่วนของอาคารสูง โครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น Prima Bay และ Aria Bay กำลังช่วยเติมเต็มระบบนิเวศของท่าเรือฮาลองในรอบการเติบโตใหม่ Prima Bay ตั้งอยู่บริเวณทางเข้าสู่ Peninsula 1 บนทำเลทองบนถนน Hoang Quoc Viet Boulevard ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ประสบการณ์ และการดำเนินงานต่างๆ ทั่วทั้งพื้นที่ อาคารแฝดนี้ได้รับการออกแบบโดยนักออกแบบมืออาชีพจาก Mercurio Design Lab โดยได้รับแรงบันดาลใจจากสไตล์อิตาลีสมัยใหม่ ประกอบด้วยห้องสตูดิโอ 82.15% และสิ่งอำนวยความสะดวกหลายระดับ 80 แห่ง ตอบสนองความต้องการที่พักที่ยืดหยุ่นและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานในตลาดการท่องเที่ยวของจังหวัดกวางนิง

ในขณะเดียวกัน Aria Bay ตั้งอยู่ในทำเลใจกลาง "ย่านทันสมัย" Marina Bayfront District (Peninsula 3 – Halong Marina) โดยได้รับการวางตำแหน่งให้เป็น "Front Row Life" – ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่มองเห็นทิวทัศน์ของอ่าวอันเก่าแก่ อาคารอันโดดเด่นแห่งนี้มีข้อได้เปรียบคือ "อยู่ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่ก้าว" วิวทิวทัศน์แบบพาโนรามาที่ครอบคลุมอ่าว ทะเลสาบ และเมือง และวิถีชีวิตริมทะเลที่มีอิทธิพลระดับนานาชาติอย่างมาก ด้วยอัตราการขายที่สูงกว่า 70% ภายในเวลาเพียง 6 เดือนหลังจากการเปิดตัวสู่ตลาด Aria Bay แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจอย่างน่าประทับใจของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองชายฝั่งทะเล

ฮาลอง มารีน่า กำลังพัฒนาตามหลักการสร้างศูนย์กลางเมืองชายฝั่งแบบบูรณาการ ด้วยชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม การไหลเวียนของนักท่องเที่ยวจากอ่าวฮาลอง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน กิจกรรมต่างๆ ที่จัดขึ้นเป็นประจำ และพอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย พื้นที่เมืองแห่งนี้กำลังสร้างแพลตฟอร์มที่นักลงทุนให้ความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นคือ สินทรัพย์ที่ไม่ใช่แค่การครอบครอง แต่สามารถมีส่วนร่วมในชีวิตทางเศรษฐกิจของจุดหมายปลายทางได้ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งในปัจจุบัน นี่อาจเป็นความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่สวยงามกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างมูลค่าในระยะยาว

เหงียน คัง

ที่มา: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html