หยุดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ด้วยภาษี

ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อราคา

ในการประชุมคณะกรรมการประจำรัฐบาลร่วมกับกระทรวง หน่วยงาน สมาคม ธนาคาร และวิสาหกิจต่างๆ เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง ได้ให้คำสั่งที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดการกับการกระทำที่สร้างราคาเสมือน การเก็งกำไร การปั่นราคาและการแสวงหากำไรเกินควร และการปั่นราคาตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้เรียกร้องให้ กระทรวงการคลัง เร่งศึกษาและประกาศใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินและบ้านที่ไม่ได้ใช้ ส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินและราคาขาย และให้มีกลไกในการจัดการธุรกรรมที่ไม่ชัดเจน...

เร่งด่วนมาก

คุณดวน ก๊วก ดิวเย็ต กรรมการบริษัท เวียด ติน ถั่น เรียลเอสเตท ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาการเก็งกำไรและการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการผสานปัจจัยต่างๆ เข้าด้วยกันเพื่อให้เกิดประสิทธิภาพอย่างยั่งยืน เขากล่าวว่าสิ่งสำคัญที่สุดคือการสร้างระบบกฎหมายที่แข็งแกร่งและชัดเจน ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตนต้องการซื้อขาย นอกจากนี้ จำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุมอุปสงค์และอุปทานจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากในความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากยังคงขายอสังหาริมทรัพย์โดยอิงตามโครงสร้างเงินทุนที่มีอยู่ แทนที่จะอิงตามอุปสงค์ที่แท้จริงของตลาด ซึ่งนำไปสู่ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และสร้างช่องโหว่ในการเก็งกำไร “ รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ จำเป็นต้องส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ช่วยติดตามกิจกรรมทางการตลาดอย่างใกล้ชิด และป้องกันการขายแบบเสมือนจริงจากมิจฉาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างกระทรวงและภาคส่วนต่างๆ ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการควบคุมข้อมูลเท็จ ลดรูปแบบของภาวะเงินเฟ้อและการผลักดันราคาในตลาด” คุณดิวเย็ตเสนอ

ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจส่วนใหญ่เห็นด้วยกับแนวทางของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการจัดการอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันความวุ่นวายและการสูญเสียการควบคุมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: TRANG NGUYEN

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าแนวทางที่เด็ดขาดของนายกรัฐมนตรีแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพัฒนาเป็นลำดับแรกในอนาคต เขาย้ำว่าการต่อสู้กับการเก็งกำไร การปั่นราคา และภาวะเงินเฟ้อเป็นภารกิจเร่งด่วน โดยมุ่งสร้างตลาดที่โปร่งใสและแข็งแกร่ง

นายเชา กล่าวว่า จำเป็นต้องระบุบุคคลที่มีความเสี่ยงต่อการถูกปั่นราคาอย่างชัดเจน เขายกตัวอย่าง "การกำหนดราคา" ในการประมูลที่ดิน ซึ่งบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากในพื้นที่นั้นสามารถดันราคาประมูลขึ้นโดยเจตนาเพื่อให้ที่ดินแปลงอื่นๆ ที่เขาเป็นเจ้าของได้ประโยชน์ "พวกเขาสามารถใช้เงินมัดจำหลายร้อยล้านดองเพื่อขึ้นราคาที่ดินผืนหนึ่งเป็นหลายหมื่นล้านดองได้" นายเชาอธิบาย เขายังเน้นย้ำว่าสมาคมได้เสนอให้เพิ่มบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับพฤติกรรมนี้ในกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน แต่ยังไม่ได้รับการยอมรับ ดังนั้น เขาจึงหวังว่าในอนาคต กฎหมายว่าด้วยการจัดการการละเมิดทางปกครองจะเพิ่มบทลงโทษ เช่น การยึดเงินมัดจำและการห้ามเข้าร่วมการประมูลเป็นระยะเวลาหนึ่ง เพื่อเป็นการป้องกันที่เพียงพอ

หนึ่งในแนวทางแก้ไขสำคัญที่นายเชาเสนอคือการสร้างพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับรวบรวมสินค้าที่มีแหล่งกำเนิดและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่ซื้อขายส่วนบุคคลในปัจจุบันที่เน้นการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก นอกจากนี้ เขายังกล่าวถึงความจำเป็นในการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในการประมูลและการประมูลราคาเพื่อป้องกันการเก็งกำไร แต่จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาสำหรับผู้ซื้อบ้านจริง

ใช้ประโยชน์จากเครื่องมือภาษีอย่างเต็มที่

ประธาน HoREA ยังเสนอให้รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ กำหนดแนวทางแก้ไขปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงนโยบายภาษี เขายกตัวอย่างรูปแบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา ซึ่งใช้อัตราภาษี 1.21% ของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี ช่วยควบคุมและฟื้นฟูวงจรการใช้อสังหาริมทรัพย์ ในเวียดนาม กระทรวงการคลังกำลังเสนอภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาขายและราคาซื้อหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลแล้ว นโยบายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีฐานข้อมูลที่โปร่งใสและชัดเจน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและสร้างความเป็นธรรมให้กับประชาชน

อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าการจัดเก็บภาษีบ้านหลายหลังจำเป็นต้องแยกแยะให้ชัดเจน และไม่สามารถใช้อัตราภาษีเดียวกันกับทรัพย์สินประเภทต่างๆ ทั้งในด้านพื้นที่ ทำเลที่ตั้ง และมูลค่าได้ ยกตัวอย่างเช่น บ้านระดับ 4 ขนาดเล็กในพื้นที่ชนบทไม่สามารถเก็บภาษีได้เช่นเดียวกับบ้านพักตากอากาศในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ เขายังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีดิจิทัล รหัสประจำตัวประชาชนอิเล็กทรอนิกส์ และการสร้างฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ เพื่อเป็นรากฐานสำหรับการจัดการและการจัดเก็บภาษีที่มีประสิทธิภาพและโปร่งใส ขณะเดียวกัน ประธาน HoREA ยังเน้นย้ำถึงการโฆษณาชวนเชื่อเพื่อให้ประชาชนประกาศอย่างตรงไปตรงมาและเป็นไปตามกฎหมาย “รายการราคาที่ดินต้องจัดทำอย่างละเอียดในแต่ละแปลง เพื่อให้มั่นใจถึงความถูกต้องและสอดคล้องกับมูลค่าตลาดที่แท้จริง” นายเชา กล่าวเน้นย้ำ

ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณเหงียน วัน ด็อก กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาด้านภาษีและบัญชี จ่อง ติน เชื่อว่าอัตราภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันต่ำเกินไป ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรและสถานการณ์ที่ดินรกร้าง เขาวิเคราะห์ว่าการเก็บภาษี 2% จากมูลค่ารวมโดยไม่คำนึงถึงกำไรหรือขาดทุน นำไปสู่ความเหลื่อมล้ำและการสูญเสียงบประมาณ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบภาษี 20% จากกำไรก็ถูกยกเลิกไปเนื่องจากความยากลำบากในการควบคุมการประกาศราคา อย่างไรก็ตาม ด้วยความก้าวหน้าของระบบการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดและระบบการลงทะเบียนธุรกรรม คุณด็อกเชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่จะต้องนำกฎหมายนี้กลับมาใช้ใหม่เพื่อให้เกิดความยุติธรรมและจำกัดการเก็งกำไร

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังเสนอให้สร้างฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการกำกับดูแลและความรับผิดชอบสำหรับองค์กรรับรองเอกสารและตลาดการค้า ช่วยให้ผู้คนพิสูจน์ต้นทุนที่เกิดขึ้น และสร้างเงื่อนไขสำหรับการจัดการภาษีที่โปร่งใส

นายดง มินห์ ฮอง กรรมการบริษัท ดีวีแอล เอ็กซ์ตร้า เอ็กซ์ตร้า จำกัด เห็นด้วยว่าภาษีกำไร 20% ดังกล่าวมีความสมเหตุสมผลและควรนำมาใช้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างความเป็นธรรมกับธุรกิจ นายฮองกล่าวว่า อัตราภาษีนี้จะช่วยลดการกักตุนอสังหาริมทรัพย์และจำกัดการเก็งกำไรราคา “ในระยะแรก หากพบการแจ้งราคาสินค้าโดยทุจริต รัฐสามารถดำเนินคดีอาญาฐานเลี่ยงภาษีได้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและมั่นคงยิ่งขึ้น” เขากล่าว

จัดการ "นายหน้าฉ้อโกง" อย่างละเอียดถี่ถ้วน

ทนายความ ตรัน ก๊วก เบา สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ขนาดใหญ่ หลายคนต้องการเป็นเจ้าของเพื่อสะสม แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีความรู้ทางกฎหมายและความเข้าใจตลาดอย่างเพียงพอ เขาเตือนว่านี่เป็นสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยให้มิจฉาชีพฉวยโอกาส ฉวยโอกาสจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่พุ่งสูงขึ้น และบิดเบือนจิตวิทยาของลูกค้า เขาแนะนำว่าทางการควรจัดการอย่างจริงจังเพื่อป้องกันความวุ่นวายและการสูญเสียการควบคุมในตลาด

ทนายความเป่ากล่าวว่า คดีฉ้อโกงส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมทางแพ่ง การที่ลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำ ล้วนเป็นการกระทำโดยสมัครใจและถูกต้องตามกฎหมาย จึงเป็นการยากที่จะกำหนดราคาขายที่ถูกหรือผิด เช่นเดียวกับกรณีของนางสาวมาย เลียน (อาศัยอยู่ในเขต 11 นครโฮจิมินห์) ซึ่งตกเป็นเหยื่อของการปรับราคาอสังหาริมทรัพย์และภาวะเงินเฟ้อ เธอกล่าวว่าเธอถูกหลอกให้ซื้อที่ดินในบ๋าวหลก (ลัมดง) ในราคา 1.3 พันล้านดอง ทั้งที่ราคาจริงอยู่ที่ประมาณ 300-400 ล้านดองเท่านั้น ดังนั้น เธอจึงหวังว่าทางการจะต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดและจัดการกับนายหน้าที่ฉ้อโกงอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อช่วยลดความวุ่นวายในตลาด

ที่มา: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm