Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กอย่างเข้มงวด

Công LuậnCông Luận27/11/2023


กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับมินิอพาร์ทเมนท์

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยืนยันว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ที่ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผ่านความเห็นชอบนั้นมีความชัดเจนและสอดคล้องกับความเป็นจริงอย่างมาก กล่าวได้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่นี้มีคุณภาพดีที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2534 พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

นายโจววิเคราะห์ว่า ตัวอย่างเช่น มาตรา 57 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับการพัฒนาบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหลายห้องสำหรับบุคคลเพื่อขายหรือให้เช่า ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก

กฎหมายที่อยู่อาศัยใหม่คุณภาพดีที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา ภาพคุณภาพการจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 1

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่นี้ถือว่ามีการปรับปรุงหลายอย่างเมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับเดิม ภาพประกอบประกอบ

ตามกฎระเบียบนี้ ผู้ลงทุนในมินิอพาร์ทเมนท์คือบุคคลที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย เช่นเดียวกับนักลงทุนรายใหญ่ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง การขาย การเช่า และการเช่าซื้อจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) การบริหารจัดการและการดำเนินงานต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ และกำหนดความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลโดยคณะกรรมการประชาชนทุกระดับอย่างชัดเจน เพื่อรับรองความปลอดภัยและคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ที่นี่

“กฎระเบียบนี้จะเพิ่มความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นในกรณีของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก” นายโจวกล่าว

ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

นอกเหนือจากกฎระเบียบเกี่ยวกับห้องชุดขนาดเล็กแล้ว กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ไม่ได้กำหนดการเป็นเจ้าของห้องชุดในระยะเวลาจำกัด แต่เพียงกำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุดในระยะเวลาจำกัดที่ตรงตามความต้องการและความจำเป็นของเจ้าของห้องชุดเท่านั้น

ขณะเดียวกัน ภายใต้กฎระเบียบว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด ยังคงมีกลไก นโยบาย และมาตรการที่ครบถ้วนในการดำเนินการ "ปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด" เมื่ออาคารชุดหมด "ระยะเวลาการใช้งาน" หรือทรุดโทรมและได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง จนก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้งาน

มาตรา 63 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ กำหนดกลไกการให้สิทธิพิเศษในการดำเนินโครงการลงทุนปรับปรุงสร้างอาคารชุด ได้แก่ กลไกการให้สิทธิพิเศษในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายในขอบเขตโครงการลงทุนปรับปรุงสร้างอาคารชุด

รายการที่ได้รับการยกเว้น ได้แก่ พื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารชุดที่มีอยู่แล้ว, บ้านเดี่ยวที่มีอยู่แล้ว (ถ้ามี), พื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม งานสาธารณะ, พื้นที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การจราจร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานอื่นๆ

แม้แต่พื้นที่ดินที่มีทรัพย์สินสาธารณะอยู่ในขอบเขตของโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ก็ได้รับการยกเว้นเช่นกัน

ผู้ลงทุนไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน” ได้ออกกฎหมายให้มีกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายในขอบเขตโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างอาคารชุด แม้ว่าจะมีการกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 101 และพระราชกฤษฎีกา 69 แต่ยังไม่ได้นำมาใช้ในทางปฏิบัติ

“กลไกการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ให้สิทธิพิเศษนี้เป็นนโยบายสำคัญอย่างยิ่งที่จะสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดการลงทุนและส่งเสริมการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์” นายเชา กล่าว



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์