การบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กอย่างเข้มงวด

กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับมินิอพาร์ทเมนท์

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยืนยันว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ที่ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผ่านความเห็นชอบนั้นมีความชัดเจนและสอดคล้องกับความเป็นจริงอย่างมาก กล่าวได้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่นี้มีคุณภาพดีที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2534 พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

นายโจววิเคราะห์ว่า ตัวอย่างเช่น มาตรา 57 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับการพัฒนาบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหลายห้องสำหรับบุคคลเพื่อขายหรือให้เช่า ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก

กฎหมายที่อยู่อาศัยใหม่คุณภาพดีที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา ภาพคุณภาพการจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 1 — กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่นี้ถือว่ามีการปรับปรุงหลายอย่างเมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับเดิม ภาพประกอบประกอบ

ตามกฎระเบียบนี้ ผู้ลงทุนในมินิอพาร์ทเมนท์คือบุคคลที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย เช่นเดียวกับนักลงทุนรายใหญ่ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง การขาย การเช่า และการเช่าซื้อจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) การบริหารจัดการและการดำเนินงานต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ และกำหนดความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลโดยคณะกรรมการประชาชนทุกระดับอย่างชัดเจน เพื่อรับรองความปลอดภัยและคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ที่นี่

“กฎระเบียบนี้จะเพิ่มความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นในกรณีของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก” นายโจวกล่าว

ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

นอกเหนือจากกฎระเบียบเกี่ยวกับห้องชุดขนาดเล็กแล้ว กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ไม่ได้กำหนดการเป็นเจ้าของห้องชุดในระยะเวลาจำกัด แต่เพียงกำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุดในระยะเวลาจำกัดที่ตรงตามความต้องการและความจำเป็นของเจ้าของห้องชุดเท่านั้น

ขณะเดียวกัน ภายใต้กฎระเบียบว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด ยังคงมีกลไก นโยบาย และมาตรการที่ครบถ้วนในการดำเนินการ "ปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด" เมื่ออาคารชุดหมด "ระยะเวลาการใช้งาน" หรือทรุดโทรมและได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง จนก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้งาน

มาตรา 63 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ กำหนดกลไกการให้สิทธิพิเศษในการดำเนินโครงการลงทุนปรับปรุงสร้างอาคารชุด ได้แก่ กลไกการให้สิทธิพิเศษในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายในขอบเขตโครงการลงทุนปรับปรุงสร้างอาคารชุด

รายการที่ได้รับการยกเว้น ได้แก่ พื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารชุดที่มีอยู่แล้ว, บ้านเดี่ยวที่มีอยู่แล้ว (ถ้ามี), พื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม งานสาธารณะ, พื้นที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การจราจร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานอื่นๆ

แม้แต่พื้นที่ดินที่มีทรัพย์สินสาธารณะอยู่ในขอบเขตของโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ก็ได้รับการยกเว้นเช่นกัน

ผู้ลงทุนไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน” ได้ออกกฎหมายให้มีกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายในขอบเขตโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างอาคารชุด แม้ว่าจะมีการกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 101 และพระราชกฤษฎีกา 69 แต่ยังไม่ได้นำมาใช้ในทางปฏิบัติ

“กลไกการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ให้สิทธิพิเศษนี้เป็นนโยบายสำคัญอย่างยิ่งที่จะสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดการลงทุนและส่งเสริมการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์” นายเชา กล่าว

แหล่งที่มา