ChatGPT ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

นางสาว Duong Thuy Dung ซีอีโอของ CBR Vietnam กล่าวว่าขณะนี้ยังไม่สามารถประเมินข้อจำกัดของเทคโนโลยีนี้ได้ แต่ ChatGPT มีประโยชน์มหาศาล เนื่องจากแม้ว่าจะยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่ ChatGPT ก็สามารถตอบคำถามของผู้ใช้ได้อย่างแม่นยำ

AI ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แนวคิดใหม่อีกต่อไปแล้ว แต่บริษัทใหญ่บางแห่งของสหรัฐฯ ได้ใช้ AI ในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

ในเวียดนาม ChatGPT สามารถช่วยประหยัดเวลาในการสังเคราะห์ข้อมูลและสรุปข้อมูลตลาดสำหรับบริการและนายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ นายหน้ายังสามารถใช้ ChatGPT เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าใหม่ได้โดยใช้ ChatGPT เพื่อทำความเข้าใจความต้องการของลูกค้า หากไม่มี ChatGPT นายหน้าอาจต้องใช้เวลาหลายวันหรือหลายเดือนในการสังเคราะห์ข้อมูลที่จำเป็น

ChatGPT ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ อย่างไร? - 1 — ChatGPT คาดว่าจะให้การสนับสนุนการวิจัยและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี (ภาพประกอบ)

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้กล่าวถึง ChatGPT ว่าเป็นเครื่องมือสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพในการออกรายการราคาที่ดินอีกด้วย

นายโจววิเคราะห์ว่าเวียดนามจำเป็นต้องมีฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับราคาที่ดินโดยใช้ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และ ChatGPT ที่อัปเดตแบบเรียลไทม์ เชื่อมต่อกับฐานข้อมูลประชากรตามโครงการ 06 ซิงโครไนซ์และรวมเข้ากับฐานข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติ (Big Data) เพื่อรองรับการออกบัญชีราคาที่ดิน

เขากล่าวว่าด้วยปัญญาประดิษฐ์ ChatGPT จะเข้ามาแทนที่มนุษย์ในการสำรวจข้อมูลจำนวนมาก เปรียบเทียบและเปรียบต่างข้อมูลในเวลาเพียงชั่วพริบตา รัฐบาลสามารถทราบดัชนีราคาที่ดินเฉลี่ยในพื้นที่ใดๆ ได้ทันที โดยกำหนดจากราคาซื้อขายจริงของที่ดินที่มีจุดประสงค์การใช้งานเดียวกันที่ถ่ายโอนสู่ตลาดผ่านสถิติในพื้นที่นั้นและภายในระยะเวลาหนึ่ง ด้วยความช่วยเหลือของเทคโนโลยีขั้นสูง รัฐบาลสามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน เพื่อสร้างกลไกนโยบายหรือหาทางแก้ปัญหาที่ทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ

คุณ Tran Ngoc Van นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย กล่าวว่า ChatGPT ช่วยเขาในการเขียนโฆษณาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ได้มาก โดยให้คำตอบที่เหนือความคาดหมาย ยิ่งคำขอของเขามีรายละเอียดมากเท่าใด โฆษณาที่เครื่องมือปัญญาประดิษฐ์สุดยอดนี้จะสร้างสรรค์ได้ดียิ่งขึ้นเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น เมื่อได้รับมอบหมายให้เขียนบทความโฆษณาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ในเขต Cau Giay (ฮานอย) โดยใช้สูตร PAS (สูตรที่คุ้นเคยในการทำการตลาดเนื้อหา) เครื่องมือนี้ตอบสนองความต้องการได้อย่างแม่นยำมากในแง่ของรูปแบบ คำที่ใช้ในบทความมีความสมเหตุสมผลมาก เกินความคาดหมาย

“ ผมไม่เก่งเรื่องการเขียน ดังนั้นการคิดไอเดียสำหรับบทความโฆษณาอสังหาริมทรัพย์จึงใช้เวลาค่อนข้างนาน อย่างไรก็ตาม เมื่อใช้ ChatGPT ผมใช้เวลาเพียงไม่กี่วินาทีในการสร้างบทความโฆษณา จากนั้นแก้ไขด้วยประโยคไม่กี่ประโยคเพื่อโพสต์บนแพลตฟอร์มใดก็ได้ ” คุณแวนเล่า

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนด้วยว่า ChatGPT ก็มีข้อเสียเช่นกัน นางสาว Duong Thuy Dung วิเคราะห์ว่าข้อมูลและความถูกต้องของข้อมูลมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีความอ่อนไหว เช่น อสังหาริมทรัพย์ บุคคลสามารถใช้ ChatGPT เพื่อสังเคราะห์ข้อมูลพื้นฐานได้ แต่การจะตัดสินใจโดยใช้ความเข้าใจอย่างลึกซึ้งนั้น จำเป็นต้องมีประสบการณ์จริง

นอกจากนี้ ฐานข้อมูลรวมของ ChatGPT ในปัจจุบันมีข้อมูลเพียงจนถึงปี 2021 เท่านั้น ดังนั้น ประสิทธิภาพของ ChatGPT สำหรับตลาดที่มีความสำคัญด้านเวลาอย่างอสังหาริมทรัพย์ อาจมีน้อยเนื่องจากข้อมูล ตลาด ที่ล้าสมัย

นอกจากนี้การพึ่งพาข้อมูลจาก AI เช่น ChatGPT ถือเป็นอันตรายและทำให้เข้าใจผิด เนื่องจาก AI มีประสิทธิภาพภายในขอบเขตของการเขียนโปรแกรม แต่ไม่ได้หมายความว่า AI ไม่มีข้อผิดพลาด และอาจให้ข้อมูลเท็จได้ด้วย ดังนั้น ผู้ใช้จำเป็นต้องตื่นตัวและมีประสบการณ์มากพอสมควรเพื่อรับรู้ช่องโหว่และข้อผิดพลาดในผลลัพธ์ มิฉะนั้น ข้อผิดพลาดอาจนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบ

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบก็คือ ChatGPT ไม่สามารถนำไปใช้กับบริการที่ปรึกษาเฉพาะอย่าง เช่น การให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการและการศึกษาความเหมาะสมได้ เนื่องจากบริการที่ปรึกษาเหล่านี้จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญเฉพาะสำหรับแต่ละแปลงที่ดิน แต่ละโครงการ แต่ละสถานที่ และโครงสร้างผลิตภัณฑ์แต่ละรายการ

ตามคำกล่าวของนาย Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Tuan Anh คำตอบของ ChatGPT อิงจากข้อมูลในอดีตเท่านั้น ดังนั้น คำถามที่เกี่ยวข้องกับแนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันหรือในอนาคตจึงไม่สามารถตอบได้ด้วยเครื่องมือนี้ หรือคำถามที่เกี่ยวข้องกับราคาตลาด เครื่องมือนี้ก็ไม่สามารถตอบได้อย่างแม่นยำเช่นกัน

เจา อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ