ข้อกำหนดนี้ถูกกล่าวถึงในข้อสรุปของคณะกรรมการถาวร ของรัฐบาล ในการประชุมล่าสุดเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานนี้ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่พัฒนาตามศักยภาพเนื่องจากปัญหาและอุปสรรคมากมายที่เกิดขึ้นมายาวนาน
โดยเฉพาะอุปทานที่ยังมีจำกัด ไม่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมดุล ขาดที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับคนทำงานและคนรุ่นใหม่ แต่มีวิลล่าและบ้านชั้นเดียวมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้ที่มีความต้องการจริง การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการจัดการตลาดยังคงเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ ทำให้ตลาดไม่มั่นคง
จากสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการนโยบายรัฐบาลได้เรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เร่งชี้แจงปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เช่น ราคาที่ดิน วัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น จากนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องจัดทำแผนเฉพาะเพื่อลดปัจจัยที่ทำให้ราคาสูงขึ้น ขยายอุปทาน และปรับปรุงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน
รัฐบาลยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการจัดการกับองค์กรและบุคคลที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างเคร่งครัด ซึ่งทำให้กิจกรรมพัฒนาโครงการเกิดความแออัด การวางแผนต้องเชื่อมโยงกับความต้องการที่แท้จริง และต้องจัดสรรที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจอย่างสมเหตุสมผล หลีกเลี่ยงการหยุดชะงักในการวางแผนหรือโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่สามารถใช้งานได้
คำขอข้างต้นนี้เกิดขึ้นเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรก ราคาบ้านเดี่ยวและที่ดินในหลายๆ พื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางพื้นที่มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 20-40% ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุ แรงงาน และอัตราดอกเบี้ยที่สูง อุปทานใหม่ที่มีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และจิตวิทยาการลงทุนเพื่อคาดการณ์การวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน
ในบางพื้นที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยเฉพาะในสถานที่ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหารหรือการปรับปรุงเมือง...
ในระยะยาว รัฐบาลได้สั่งการให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อพัฒนาโครงการตามรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐจัดการ” รูปแบบนี้จะบูรณาการกระบวนการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ตั้งแต่การรับรองเอกสาร ภาษี ไปจนถึงการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดิน ไว้ในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ เช่นเดียวกับตลาดหลักทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ข้อมูลทรัพย์สิน ราคาซื้อและราคาขายโปร่งใส จำกัดการสูญเสียภาษี และเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน
นอกจากปัญหาราคาที่อยู่อาศัยแล้ว รัฐบาลยังต้องการให้ลดขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยากและไม่จำเป็นให้เหลือน้อยที่สุด รวมถึงลดเอกสารและข้อกำหนดด้านเอกสารที่ซับซ้อน เป้าหมายคือลดเวลาดำเนินการและต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 30%
นอกจากนี้ คณะกรรมการถาวรรัฐบาลได้ขอศึกษาแนวทางในการช่วยเหลือผู้ขาดแคลนที่อยู่อาศัยจริงและเยาวชนให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น รวมทั้งให้มีสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยตามที่รัฐธรรมนูญกำหนด
ท้องถิ่นยังได้รับมอบหมายให้มีรูปแบบการวิจัยเพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่ครบครันในพื้นที่ใช้งานได้ เพื่อให้ผู้คนมีทางเลือกมากขึ้นที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน
ที่มา: https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html
การแสดงความคิดเห็น (0)