นโยบายการซื้อบ้านแบบผ่อนชำระของ Vinhomes ดึงดูดลูกค้าด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่สูงสุด 15 ปี

ตลาดอสังหาฯ เตรียมเข้าสู่ช่วงเติบโตเร็วๆ นี้ จากนโยบายขายทำกำไรของนักลงทุนหนุนเพิ่มศักยภาพการดูดซับผลผลิต ควบคู่กับการบริหารนโยบายการเงินของธนาคารกลาง

อัตราดอกเบี้ยลดลง

นโยบายการเงินมีผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อการฟื้นตัวของ เศรษฐกิจ เวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการบริหารอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งรัฐ

อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ค่อยๆ ลดลงเหลือเพียงต่ำกว่า 4% ต่อปีสำหรับระยะเวลาการกู้ยืมที่สั้นกว่า 6 เดือน

จากการสำรวจ พบว่าอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็ว โดยอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากสูงสุดส่วนใหญ่อยู่ต่ำกว่า 6% ต่อปี เช่น อัตราดอกเบี้ย 5% ถึง 5.6% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 6 เดือน ถึง 24 เดือน และอัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาน้อยกว่า 6 เดือน ทั้งหมดอยู่ต่ำกว่า 4% ต่อปี ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์เอกชนร่วมทุน อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญอีกต่อไป แม้จะใกล้เคียงหรือเท่ากับกลุ่มธนาคารของรัฐก็ตาม เนื่องจากมีสภาพคล่องในระบบธนาคารพาณิชย์ที่สูงมาก และเงินฝากที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ในปี 2566 ระบบธนาคารพาณิชย์ได้ดำเนินนโยบายของ รัฐบาล และธนาคารของรัฐ โดยลดต้นทุนในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจและประชาชน สถิติแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงประมาณ 2.5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลง 1% - 2% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 นอกจากนี้ ธนาคารยังได้ดำเนินการเชิงรุกเพื่อยกเว้นและลดค่าธรรมเนียมการใช้บริการสำหรับลูกค้าอีกด้วย

ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของกลุ่มธนาคารพาณิชย์เอกชนร่วมทุน (Private Joint Stock Bank) อยู่ในช่วง 5.9% - 10.5% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว โดยจะอยู่ที่ 11% - 13% ต่อปี ลดลง 2% - 4% ต่อปีจากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราดอกเบี้ยของกลุ่มธนาคารที่มีเงินทุนต่างชาติ 100% อยู่ที่ 6% - 9.75% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะอยู่ที่ 9% - 11.75% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา

อัตราดอกเบี้ยคงที่สูงสุด 15 ปี ดึงดูดลูกค้า

อย่างไรก็ตาม ภาวะตลาดโดยรวมยังคงมีความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากช่วงสิทธิพิเศษ ซึ่งปกติคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยฐานบวกส่วนต่าง 2% - 4% ต่อปี ภาพนี้ได้รับการยืนยันในช่วงปี 2565 เมื่อธนาคารต่างๆ ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นเป็น 13% หรือเกือบ 15%

โปรแกรมอัตราดอกเบี้ยเพดานคงที่ที่ Vinhomes เพิ่งเปิดตัวสำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการกำลังดึงดูดความสนใจใน ตลาด เป็นอย่างมาก

ในบริบทนี้ โครงการ "ซื้อบ้านหรู - อุ่นใจทางการเงิน" ที่วินโฮมส์เพิ่งประกาศออกมาจะช่วยแก้ปัญหาอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน โครงการนี้ครอบคลุมทาวน์เฮาส์ในโครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค 2, อพาร์ตเมนต์เดอะเซนพาร์คในโครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค 1 ( ฮานอย ) หรืออพาร์ตเมนต์เดอะเบเวอร์ลีในโครงการวินโฮมส์ แกรนด์พาร์ค (โฮจิมินห์) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายที่น่าสนใจนี้รับประกันเพดานอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% หรือ 9.5% ตลอดระยะเวลาสินเชื่อสูงสุด 15 ปี

ดังนั้น ลูกค้าจึงเพียงแค่เตรียมเงิน 30% ของมูลค่าสินค้าก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายและรับบ้าน ส่วนที่เหลืออีก 70% ธนาคารจะสนับสนุนสินเชื่อผ่านนักลงทุน ระยะเวลาผ่อนชำระมีตั้งแต่ 5, 10 หรือ 15 ปี ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและความต้องการเฉพาะ โดยแต่ละเดือนจะมีเงินต้นและดอกเบี้ยเพียง 15 ล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงสองปีแรกนับตั้งแต่ธนาคารปล่อยกู้ อัตราดอกเบี้ยที่ลูกค้าชำระสูงสุดเพียง 6% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวราบ และ 7% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวสูง ตั้งแต่ปีที่สามเป็นต้นไปจนถึงสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนชำระ Vinhomes รับประกันว่าลูกค้าและนักลงทุนจะชำระสูงสุดเพียง 8% ต่อปี หรือ 9.5% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวราบและอาคารสูงตามลำดับ

จุดเด่นของนโยบายนี้คือ หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารต่ำกว่าหรือเท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารค้ำประกัน ลูกค้าจะต้องชำระเฉพาะอัตราดอกเบี้ยจริงเท่านั้น ในกรณีอื่นๆ หากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารค้ำประกัน ลูกค้าจะต้องชำระเฉพาะตามเพดานอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้เท่านั้น ส่วนต่างที่เหลือจะถูกชำระโดยนักลงทุน Vinhomes ให้กับธนาคาร

นโยบายการขายที่ก้าวล้ำของ Vinhomes ประกอบกับโปรแกรมจูงใจอื่นๆ อีกมากมาย ช่วยให้ลูกค้าจำนวนมากตระหนักถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหรูในราคาที่น่าสนใจที่สุด โดยไม่ต้องกังวลกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกปรับขึ้น ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินส่วนบุคคลได้อย่างง่ายดายด้วยวิสัยทัศน์สูงสุด 15 ปี ช่วยลดภาระทางการเงินให้กับตนเองและครอบครัว ด้วยคุณภาพและความหรูหราที่ได้รับการยอมรับมายาวนาน นโยบายนี้ของ Vinhomes สัญญาว่าจะสร้างแรงผลักดันครั้งสำคัญ ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงในอนาคต

แหล่งที่มา