ทางการไม่มีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

เช้านี้ (27 พ.ย.) ที่ประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 ได้มีมติเห็นชอบกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขอย่างเป็นทางการ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2568 เป็นต้นไป ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายที่แก้ไขไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่กำหนดระยะเวลาการใช้ตึกชุดโดยยึดตามการสืบทอดกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันเท่านั้น

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาการใช้อาคารชุด

ในส่วนของข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้อาคารชุด (มาตรา 58) พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ได้กำหนดระยะเวลาการใช้อาคารชุดโดยพิจารณาจากเอกสารการออกแบบ และระยะเวลาการใช้อาคารชุดตามผลการตรวจสอบของหน่วยงานผู้มีอำนาจ ระยะเวลาการใช้อาคารชุดตามเอกสารการออกแบบต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสารประเมินราคาประเมินของหน่วยงานผู้มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่กำหนดเฉพาะระยะเวลาการใช้งานอาคารชุดเท่านั้น (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ระยะเวลาการใช้ตึกชุดให้นับจากวันที่รับตึกชุดเข้าใช้งานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

เมื่ออาคารชุดหมดอายุตามเอกสารการออกแบบที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้หรือยังไม่หมดอายุตามเอกสารการออกแบบแต่ได้รับความเสียหาย มีความเสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยแก่เจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดได้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องกำกับดูแลการตรวจสอบและประเมินคุณภาพตึกชุดตามบทบัญญัติของมาตรา 61 แห่งกฎหมายนี้

การประกาศอาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

กรณีอาคารชุดถูกรื้อถอน

ในมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข กำหนดให้อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2 แห่งมาตรานี้ ได้แก่

อาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้และต้องถูกรื้อถอน

อาคารชุดที่ยังไม่หมดอายุตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้ แต่อยู่ระหว่างการรื้อถอน

นอกจากนี้ กรณีการรื้อถอนอาคารชุด ได้แก่ อาคารชุดได้รับความเสียหายจากไฟไหม้หรือระเบิดและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขความปลอดภัยในการใช้งานต่อไป

อาคารอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติหรือการโจมตีของศัตรูไม่ปลอดภัยเพียงพอที่จะใช้งานต่อไปอีกต่อไป

อาคารชุดมีโครงสร้างรับน้ำหนักหลักที่อยู่ในสภาพเสี่ยงต่อการพังทลาย ไม่ตรงตามเงื่อนไขการใช้งานต่อเนื่อง จำเป็นต้องอพยพเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดโดยด่วน

อาคารชุดที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง มีอันตรายในพื้นที่ต่อโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคาร และมีปัจจัยอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการป้องกันและดับเพลิง; การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย; การจ่ายไฟฟ้า การจราจรภายในที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานทางเทคนิคและกฎระเบียบปัจจุบัน หรือมีความเสี่ยงที่จะเกิดความไม่ปลอดภัยในการดำเนินการ การใช้ประโยชน์ และการใช้ และจำเป็นต้องทำการรื้อถอนเพื่อความปลอดภัยของเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุด และข้อกำหนดในการปรับปรุงและตกแต่งเมือง

อาคารชุดที่มีโครงสร้างหลักอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้: ฐานราก เสา ผนัง คาน และจันทัน ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งานปกติและไม่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อ c และข้อ d ของข้อนี้ แต่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องได้รับการปรับปรุงและก่อสร้างควบคู่ไปกับอาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ตามแบบแผนการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ

แหล่งที่มา