รอตลาดอุ่น นายหน้าอสังหาฯ หันมาขายไม้กฤษณาและกาแฟ

การเลิกจ้างพนักงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไป

กระทรวงการก่อสร้าง เพิ่งเผยแพร่รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาหลายประการในปีที่ผ่านมา

รายงานดังกล่าวอ้างอิงข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่และดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์มีเพียง 4,725 แห่ง ลดลง 45.01% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนจำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบหรือระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราวอยู่ที่ 1,286 แห่ง (เพิ่มขึ้น 7.7%) และ 3,705 แห่ง (เพิ่มขึ้น 47.4%) ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

กระทรวงก่อสร้างได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาและความท้าทายหลายประการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญ เช่น ปัญหาและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ นอกจากนี้ กลไกการประสานงานระหว่างหน่วยงาน สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นยังไม่ทันต่อเหตุการณ์และไม่สอดคล้องกัน ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาและอุปสรรคมากมายต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมา ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อ หน่วยงานต่างๆ ไม่สามารถระดมทุนพันธบัตรภาคเอกชนและเงินทุนอื่นๆ ได้ ส่งผลให้ขาดเงินทุนในการดำเนินโครงการ (ต้องชะลอความคืบหน้า หยุดดำเนินการ) ประสบปัญหาสภาพคล่องและกระแสเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะกดดันให้ครบกำหนดและชำระคืนพันธบัตรภาคเอกชนในช่วงปลายปี 2566

ท่ามกลางความยากลำบากที่ยืดเยื้อ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจำเป็นต้องลดจำนวนพนักงานเพื่อลดต้นทุน กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า สถานการณ์การลดจำนวนพนักงานในธุรกิจต่างๆ ยังคงเกิดขึ้น ไม่เพียงแต่กับธุรกิจขนาดเล็กเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในตลาดด้วย

ตัวเลขจากงบการเงินรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ก็แสดงให้เห็นปัญหานี้ได้อย่างชัดเจน ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายแห่งได้ปลดพนักงานหลายพันคน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีกรณีของบริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: DXG) ที่ลดพนักงานลง 4,480 ราย เมื่อเทียบกับวันที่ 30 กันยายน 2565

บริษัทอื่นๆ บางแห่งมีสถานการณ์ที่ไม่รุนแรงมากนัก เช่น Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NLG) ลดพนักงาน 10 คน และ Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (รหัสหุ้น: KDH) ลดพนักงาน 45 คน

ทำงานหนักเพื่อความอยู่รอด

ตัวเลขที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 แสดงให้เห็นว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 70% เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากอุตสาหกรรมเมื่อไม่นานนี้

จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเดิมมีอยู่ราว 300,000 ราย ลดลงเหลือประมาณ 100,000 ราย ณ สิ้นปีที่แล้ว หลายคนลาออกจากงานเพราะรายได้ไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน หรือเพราะธุรกิจถูกเลิกจ้างหรือหยุดดำเนินการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นมือใหม่ในอาชีพนี้

ตั้งแต่ปลายปี 2565 คุณหง ดึ๊ก (เกิดปี 2538) ลาออกจากงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองใหญ่ทางตะวันออก ของฮานอย เพื่อย้ายไปทำงานเป็นพนักงานขายให้กับศูนย์ภาษาอังกฤษในตัวเมือง

คุณดึ๊กกล่าวว่า เหตุผลที่ลาออกจากงานอสังหาริมทรัพย์เป็นเพราะธุรกิจของเธอกำลังประสบปัญหา นักลงทุนไม่ได้พัฒนาโครงการที่ฮานอยอีกต่อไป แต่ย้ายไปอยู่จังหวัดอื่นๆ ที่อยู่ไกลออกไป สมัยที่ตลาดคึกคัก แม้เธอจะเป็นมือใหม่ แต่รายได้เฉลี่ยของเธอยังคงอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน ในช่วงปลายปี 2565 รายได้ของเธออยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ปัจจุบันของเธอจากการทำงานที่ศูนย์ภาษาอังกฤษอยู่ระหว่าง 15-25 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับยอดขาย เธอบอกว่าเธอไม่มีความตั้งใจที่จะกลับไปประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีก

คุณเล วัน ลี (เกิดปี 2532) มีประสบการณ์ในตลาดมากกว่า 10 ปี ต่างจากคุณดึ๊ก และกล่าวว่าเขายังคงมุ่งมั่นกับงานที่ทำอยู่เพราะรักในงานที่ทำ เขากล่าวว่าเมื่อเทียบกับช่วงที่รายได้สูงสุด 200-300 ล้านดองต่อเดือน รายได้ของเขาลดลงถึง 7 เท่า จำนวนโบรกเกอร์ในหน่วยงานของเขาลดลงจาก 70 คน เหลือเพียง 7 คน

เขากล่าวว่ารายได้ปัจจุบันของเขาจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเช่าซื้อ เพื่อเพิ่มรายได้ เขาจึงทำอาชีพเสริมอื่นๆ มากมาย เช่น ขายกาแฟ ขายไม้กฤษณา หรือตกแต่งภายใน

นายหน้าชายคนนี้กล่าวว่าเขาเคยประสบกับวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ครั้งล่าสุด ดังนั้นเขาจึงมีประสบการณ์และมั่นใจว่าตลาดจะฟื้นตัว ในเวลานี้ คนที่ยังอยู่ได้เหมือนเขาจะมีโอกาสมากกว่าคนที่เพิ่งเริ่มต้นอาชีพนี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่าโบรกเกอร์ที่ยังคงดำเนินงานอยู่คือโบรกเกอร์ที่รักงานของตนและมุ่งมั่นที่จะทำงานนั้นจนถึงที่สุด ซึ่งถือเป็นกลไกการกำจัดตามธรรมชาติของตลาด มีเพียงโบรกเกอร์มืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน สะสมทรัพย์ และมีชื่อเสียงเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้

แหล่งที่มา