นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในการจัดการสินค้าคงคลัง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักเสนอวิธีแก้ปัญหาเพื่อกระตุ้นความต้องการด้วยสินค้าคงเหลือจำนวนมาก เช่น การขายแบบผ่อนชำระ การเช่ารายเดือน หรือการกู้ยืมทางการเงิน

มีวิธีจัดการสต๊อกสินค้าเพียงพอ

ในปี 2566 บริษัท An Gia Group จะส่งมอบโครงการ West Gate Apartment ในเขตบิ่ญจัน (โฮจิมินห์) โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 3.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 อาคาร รวมผลิตภัณฑ์ 2,000 รายการ

อย่างไรก็ตาม หลังจากส่งมอบโครงการแล้ว โครงการยังคงมีสินค้าคงเหลือจำนวนมากและถือเป็นสินค้าคงคลัง เพื่อรับมือกับปริมาณสินค้าเหล่านี้ นักลงทุนจึงเปิดการขายโดยมีนโยบายให้ลูกค้าชำระเงินเพียง 10% ของมูลค่าห้องชุด เซ็นสัญญาซื้อขายและเข้าอยู่ได้ทันที ภายใน 12 เดือน ผู้ซื้อจะชำระเงินเพิ่มอีก 20% และ 24 เดือนต่อมา ชำระส่วนที่เหลืออีก 65%

นอกเหนือจากนโยบายข้างต้นแล้ว นักลงทุนยังดำเนินการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีสินค้าคงเหลือในรูปแบบการเช่ารายเดือน โดยมี 2 รูปแบบ คือ การเช่าบ้านเปล่า (พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเท่านั้น) และการเช่าบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์เบื้องต้น (เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะและเก้าอี้)

กลยุทธ์ดังกล่าวข้างต้นมีประสิทธิผลมากและยังถูกนำไปใช้ในธุรกิจอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น Bcons, Novaland , Dat Xanh...

ด้วยกลุ่มผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์และวิลล่า นักลงทุนยังนำวิธีการข้างต้นมาใช้ เช่น โครงการ Dragon City ในเขต Nha Be (HCMC)

เนื่องจากภาวะกระแสเงินสดตึงตัว นักลงทุนหลายรายจึงใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอื่นๆ ด้วย ยกตัวอย่างเช่น ที่โครงการซัมเมอร์แลนด์ มุยเน่ บริษัทได้ให้พนักงานเซ็นสัญญาซื้อขายเพื่อระดมเงินทุนจากสินค้าคงคลัง โดยพนักงานตั้งแต่ระดับหัวหน้าแผนกขึ้นไปจะซื้อสินค้าบางรายการ จากนั้นจึงทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคาร ซึ่งบริษัทจะมีเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน เมื่อลูกค้าต้องการซื้อสินค้า นักลงทุนจะดำเนินการปล่อยเงินกู้และขายให้กับลูกค้าจริง

นี่เป็นวิธีการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อื่นๆ ในนครโฮจิมินห์ทำในโครงการของพวกเขาเช่นกัน

สินค้าคงคลังเป็นปัญหาที่น่ากังวลหรือไม่?

รายงานล่าสุดของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2567 ใน 56 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ มีจำนวน 23,029 ยูนิต (รวมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 3,706 ยูนิต บ้านเดี่ยว 8,468 ยูนิต และที่ดินเปล่า 10,855 แปลง อย่างไรก็ตาม คาดว่าสินค้าคงคลังจริงจะสูงกว่านี้มาก

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตัวเลขดังกล่าวยังไม่น่าพอใจและไม่ได้ประเมินปัญหาสินค้าคงคลังได้อย่างครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก

“การประเมินนี้อาจนำไปสู่ความเข้าใจผิดที่ว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีจำนวนน้อยมากและไม่น่าเป็นห่วง แต่ในความเป็นจริง สินค้าคงคลังยังคงมีจำนวนมากและจำเป็นต้องได้รับความเอาใจใส่เป็นพิเศษในการแก้ไขเพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องและการพัฒนาที่มั่นคงและแข็งแรงของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายเล ฮวง ชาว กล่าวเน้นย้ำ

คุณเล ฮวง เชา ระบุว่า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ตามแผนงานของบริษัทและสินค้าคงคลังที่อยู่ระหว่างการจัดจำหน่ายและหมุนเวียนอยู่ในเกณฑ์ปกติ สิ่งที่น่ากังวลคือสินค้าคงคลังที่ถูกนำออกสู่ตลาดแต่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ เนื่องจากเกี่ยวข้องกับสภาพคล่องและความสัมพันธ์ด้านสินเชื่อของบริษัทกับธนาคารพาณิชย์ในประเด็นหนี้เสียและความปลอดภัยทางเครดิต

คุณเจือง วัน ถั่น กรรมการผู้จัดการ บริษัท เตย นาม เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค จำกัด กล่าวว่า ในความเป็นจริง หลังจากการก่อสร้างและส่งมอบโครงการแล้ว แต่ละโครงการจะมีสินค้าคงคลังจำนวนหนึ่งเสมอ โดยสินค้าคงคลังที่น้อยที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ 10% และทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดิน 30% สินค้าเหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ไม่ดี จึงขายได้ยาก แม้ว่าราคาจะต่ำกว่าสินค้าอื่นๆ ในโครงการเดียวกันก็ตาม

คุณ Thanh ระบุว่า สินค้าคงคลังจำนวนมากเป็นภาระของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม การขายสินค้าในปริมาณนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะเมื่อเวลาผ่านไป โครงการใหม่ๆ ที่เปิดใหม่จะได้รับความสนใจจากลูกค้ามากขึ้น

เรื่องราวที่คุณ Thanh เล่ามานั้นมีมูลความจริง ตัวอย่างเช่น ในปี 2561 บริษัท กัตเตือง กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ได้เริ่มก่อสร้างและขายที่ดินในเขตเมืองกัตเตือง เวสเทิร์น เพิร์ล ครอบคลุมพื้นที่ 80 เฮกตาร์ และในปี 2562 บริษัทได้เริ่มขายที่ดินในโครงการกัตเตือง ฟู่ หุ่ง ครอบคลุมพื้นที่ 92 เฮกตาร์ ในจังหวัด บิ่ญเฟื้อก อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมาหลายปี ที่ดินคงเหลือของทั้งสองโครงการนี้ยังคงมีสัดส่วนประมาณ 30% ในขณะเดียวกัน โครงการล่าสุดในพื้นที่โดยรอบก็มียอดขายที่ดีอยู่เสมอ

“ด้วยระดับสินค้าคงคลังในปัจจุบัน ผมคิดว่าธุรกิจต่างๆ ควรมีการคำนวณที่สร้างสรรค์มากขึ้นในนโยบายทางธุรกิจ เพื่อให้สินค้าคงคลังยังคงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีกำไรสำหรับธุรกิจ ไม่ใช่หนี้เสียสำหรับธุรกิจ” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-dau-tu-du-an-bat-dong-san-xoay-xo-xu-ly-hang-ton-d221592.html