ประธานซูดิโก้ ยันรับแรงกดดัน ยันไม่ “ขายข้าวเขียว” ของโครงการ

ประธาน Sudico: "วิธีคืนมูลค่าสูงสุดให้กับสินทรัพย์ของ Sudico"

ในการตอบคำถามของผู้ถือหุ้น ประธานกรรมการบริษัท Do Van Binh กล่าวว่า Sudico ใช้เวลา 4 ปีในการรอการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในการทำข้อตกลงการขายหุ้นของ Song Da Corporation

เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2565 บริษัท Song Da Corporation ได้ขายหุ้น SJS ทั้งหมดจำนวน 41.7 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นลดลงจาก 36.35% เหลือ 0% ของทุนจดทะเบียน ส่วนบริษัท An Phat Investment Service Trading Joint Stock Company ได้ซื้อหุ้น SJS จำนวน 41.7 ล้านหุ้น เพื่อเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นจาก 0% เป็น 36.35% ของทุนจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ปัญหาต่างๆ ยังคงไม่คลี่คลายลง ในปี 2566 บริษัท Sudico ถูกเรียกเก็บภาษีค้างชำระและค่าปรับการชำระล่าช้าเป็นมูลค่า 593,000 ล้านดอง

ปัจจุบัน โครงการนามอันข่านห์ (Nam An Khanh) โดดเด่นในกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ของซูดิโก แม้จะมีทำเลที่ตั้งที่สวยงามและผังเมืองแบบเปิดโล่ง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้ปัจจุบันต่ำกว่าราคาในเขตเมืองใกล้เคียงประมาณ 30% โด วัน บิ่ญ ประธานกรรมการบริษัทให้เหตุผลว่า ส่วนสาธารณูปโภค ซึ่งรวมถึงพื้นที่สาธารณะและพื้นที่บริการ 5 แห่ง ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการลงทุน และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมนี้มีความซับซ้อนและใช้เวลานาน

เมื่อผู้ถือหุ้นรายหนึ่งเสนอให้ขายส่วนหนึ่งของโครงการเพื่อแก้ปัญหากระแสเงินสด โด วัน บิญ ประธานกรรมการบริษัทกล่าวว่า “ถ้าเราขายตอนนี้ เรากำลังขายข้าวดิบ คณะกรรมการบริหารก็พยายามรับแรงกดดันทั้งหมดเช่นกัน ผลิตภัณฑ์อยู่ในช่วงรอขาย ไม่ใช่ว่าขายไม่ได้”

โครงการพื้นที่เมืองนามอานข่านห์ (Nam An Khanh Urban Area) มีพื้นที่ประมาณ 288 เฮกตาร์ และพัฒนาตามแบบจำลองเมืองที่หลากหลาย มีผลิตภัณฑ์ประมาณ 2,000 รายการ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์ โครงการนี้เริ่มต้นการก่อสร้างมานานกว่าสิบปีแล้ว และได้เริ่มดำเนินการโครงการย่อยบางส่วนแล้ว

โครงการอสังหาฯ สำคัญชุด “ออมทรัพย์”

นอกจากเมืองนามอันคานห์แล้ว ปัจจุบันซูดิโกมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในหลายพื้นที่ โครงการเตี๊ยนซวนล่าช้ากว่ากำหนดถึง 10 ปี นายบิ่งห์กล่าวว่า สาเหตุเกิดจากความล่าช้าในการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้กับโครงการจัดสรรที่ดินฮวาหลักไปยังเมืองบริวาร ทำให้โครงการล่าช้าไปหลายปี ไม่ใช่เพราะโครงการถูกยกเลิกตามที่หลายคนคาดการณ์ไว้ ปัจจุบันโครงการเตี๊ยนซวนกำลังอยู่ในระหว่างการตรวจสอบสถานะที่ดินปัจจุบันให้เสร็จสิ้น และเตรียมปรับผังเมืองรายละเอียด 1/500

ที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นซูดิโกอนุมัติ ภาพ: SJS — การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Sudico อนุมัติเป้าหมายทางธุรกิจปี 2567 ภาพ: SJS

โครงการวันลาและวันเคในฮาดงเดิมทีมีกำหนดจะเริ่มก่อสร้างในปี 2566 แต่โครงการต้องล่าช้าออกไปเนื่องจากต้องรอแผนงานเฉพาะ คณะกรรมการบริหารของซูดิโกใช้เวลาอย่างมากในการดำเนินขั้นตอนต่างๆ และตอนนี้โครงการก็เกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นได้อนุมัติเป้าหมายเฉพาะเจาะจงเพื่อให้แผนการผลิตและธุรกิจปี 2567 เสร็จสมบูรณ์ โดยคาดการณ์ว่าโครงการต่างๆ ของซูดิโก้จะมีเงินลงทุนรวม 1,421.1 พันล้านดอง โดยมี 3 โครงการที่เป็นโครงการลงทุนหลัก ได้แก่ โครงการนามอันข่าน (424.9 พันล้านดอง) โครงการถิญลาง- ฮัวบินห์ (371.5 พันล้านดอง) และโครงการวันลา (296.6 พันล้านดอง)

สำหรับแผนการเพิ่มทุน Sudico วางแผนที่จะออกหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 126.3 ล้านหุ้น ในอัตรา 110% ซึ่งประกอบด้วย 2 วิธีในการออกหุ้น ได้แก่ การออกหุ้นจำนวน 29.86 ล้านหุ้น เพื่อจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2561 ถึง 2564 และการออกหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 96.27 ล้านหุ้น ในอัตรา 84% แหล่งที่มาของเงินทุนมาจากกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่าย ซึ่งมาจากเงินทุนส่วนเกิน หลังจากการออกหุ้นเพิ่มทุน Sudico วางแผนที่จะเพิ่มทุนจาก 1,148 พันล้านดองเวียดนาม เป็น 2,411 พันล้านดองเวียดนาม

ในปี 2567 ซูดิโก้มีแผนทำธุรกิจด้วยรายได้รวม 858,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 60.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน มีกำไรก่อนหักภาษี 350,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 38.3% เมื่อเทียบกับการดำเนินการในปี 2566 และคาดหวังเงินปันผล 10% ถึง 15%

แหล่งที่มา