ประธานบริษัทซูดิโกกำลังพยายามรับมือกับแรงกดดัน โดยตั้งใจแน่วแน่ว่าจะไม่ "ขายโครงการก่อนกำหนด"

[โฆษณา_1]

ประธานกรรมการของ Sudico: "เราจะเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับสินทรัพย์ที่มีอยู่ของ Sudico ได้อย่างไร?"

ในการตอบคำถามของผู้ถือหุ้น นายโด วัน บินห์ ประธานกรรมการบริหาร กล่าวว่า บริษัทซูดิโกใช้เวลาสี่ปีในการรอการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในธุรกรรมการขายกิจการของบริษัทซงดา คอร์ปอเรชั่น

เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2565 บริษัท ซงดา คอร์ปอเรชั่น ได้ขายหุ้น SJS ทั้งหมด 41.7 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นลดลงจาก 36.35% เหลือ 0% ของทุนจดทะเบียน ขณะเดียวกัน บริษัท อัน พัท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เซอร์วิส เทรดดิ้ง จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อหุ้น SJS จำนวน 41.7 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 0% เป็น 36.35% ของทุนจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ปัญหาไม่ได้จบลงเพียงแค่นั้น เพราะในปี 2566 บริษัท ซูดิโก ถูกสั่งให้ชำระภาษีและค่าปรับล่าช้าคืนเป็นจำนวนเงิน 593,000 ล้านดองเวียดนาม

ปัจจุบัน โครงการน้ำอันคานห์โดดเด่นท่ามกลางที่ดินจำนวนมหาศาลของบริษัทซูดิโก แม้จะมีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมและการวางผังเมืองที่กว้างขวาง แต่ราคาที่ดินในโครงการนี้กลับต่ำกว่าพื้นที่เมืองใกล้เคียงประมาณ 30% เหตุผลที่ประธานโด วัน บินห์ให้ไว้คือ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงพื้นที่สาธารณะและพื้นที่บริการ 5 แห่ง ยังไม่ได้รับอนุญาตการลงทุน และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมนี้มีความซับซ้อนและใช้เวลานาน

เมื่อผู้ถือหุ้นรายหนึ่งเสนอให้ขายส่วนหนึ่งของโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดสภาพคล่อง ประธานกรรมการ โด วัน บินห์ กล่าวว่า "การขายตอนนี้ก็เหมือนกับการขายก่อนเวลาอันควร ทีมผู้บริหารกำลังพยายามรับมือกับแรงกดดันทั้งหมด ผลิตภัณฑ์อยู่ในช่วงรอขาย ไม่ใช่ว่ามันไม่พร้อมขาย"

โครงการพัฒนาพื้นที่เมืองน้ำอันคานห์ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 288 เฮกตาร์ กำลังได้รับการพัฒนาให้เป็นพื้นที่เมืองที่มีความหลากหลาย โดยมีที่อยู่อาศัยประมาณ 2,000 ยูนิต ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์ การก่อสร้างโครงการเริ่มขึ้นเมื่อกว่าสิบปีที่แล้ว และพื้นที่ย่อยหลายแห่งได้เปิดใช้งานแล้ว

โครงการอสังหาริมทรัพย์สำคัญหลายโครงการในฐานะ "เงินออม"

นอกจากน้ำอันคานห์แล้ว ปัจจุบันซูดิโกยังมีที่ดินสำรองจำนวนมากในอีกหลายพื้นที่ โครงการเทียนซวนล่าช้ากว่ากำหนดถึง 10 ปี เกี่ยวกับสาเหตุนั้น นายบินห์กล่าวว่า เป็นเพราะต้องรอการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานระหว่างเขตพัฒนาเมืองฮวาหลักกับเมืองบริวาร ทำให้โครงการล่าช้าไปหลายปี โครงการไม่ได้ถูกยกเลิกอย่างที่หลายคนคาดเดา ปัจจุบันโครงการเทียนซวนกำลังอยู่ในขั้นตอนการตรวจสอบสถานะที่ดินและเตรียมการปรับแผนผังเมืองโดยละเอียดมาตรา 1/500

ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญของซูดิโก้ ภาพ: SJS — ที่ประชุมผู้ถือหุ้นสามัญของ Sudico อนุมัติเป้าหมายทางธุรกิจสำหรับปี 2024 ภาพ: SJS

สำหรับโครงการแวนลาและแวนเคในฮาดง ซึ่งเดิมกำหนดจะเริ่มในปี 2023 โครงการล่าช้าออกไปเนื่องจากต้องรอการอนุมัติแผนงานเฉพาะด้าน ทีมบริหารของซูดิโกใช้เวลามากในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ และขณะนี้ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นได้อนุมัติเป้าหมายเฉพาะเพื่อดำเนินการตามแผนธุรกิจปี 2024 ให้แล้วเสร็จ โดยคาดการณ์การลงทุนรวมในโครงการต่างๆ ของซูดิโก้ไว้ที่ 1,421.1 พันล้านดง โครงการสำคัญที่ได้รับการพิจารณามี 3 โครงการ ได้แก่ โครงการน้ำอันคานห์ (424.9 พันล้านดง) โครงการทินห์ลัง- ฮวาบิ่ญ (371.5 พันล้านดง) และโครงการวันลา (296.6 พันล้านดง)

ในส่วนของแผนการเพิ่มทุน บริษัทซูดิโก้มีแผนที่จะออกหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 126.3 ล้านหุ้น คิดเป็นอัตราส่วน 110% โดยจะดำเนินการผ่านสองวิธี คือ การจ่ายเงินปันผลจำนวน 29.86 ล้านหุ้นสำหรับปี 2018 ถึง 2021 และการออกหุ้นปันผลจำนวน 96.27 ล้านหุ้น คิดเป็นอัตราส่วน 84% เงินทุนสำหรับการออกหุ้นเพิ่มทุนจะมาจากกำไรสุทธิหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จัดสรรและจากส่วนเกินมูลค่าหุ้น หลังจากออกหุ้นเพิ่มทุนแล้ว บริษัทซูดิโก้คาดว่าทุนจดทะเบียนจะเพิ่มขึ้นจาก 1,148 พันล้านดอง เป็น 2,411 พันล้านดอง

ในปี 2024 บริษัท ซูดิโก ตั้งเป้าที่จะมีรายได้รวม 858,000 ล้านดง เพิ่มขึ้น 60.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรก่อนหักภาษี 350,000 ล้านดง เพิ่มขึ้น 38.3% เมื่อเทียบกับปี 2023 และคาดการณ์ว่าจะจ่ายเงินปันผล 10% ถึง 15%

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา