ยังไม่พ้นจากปัญหาเมืองเซลาดอน กามูดาแลนด์ยังต้องการซื้อโครงการใหม่

เดินหน้าพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์

ข้อมูลจากบทความที่โพสต์บนหน้าแรกของ Gamuda ระบุว่า บริษัท Gamuda Land Real Estate ได้ลงนามในสัญญาซื้อโครงการจากบริษัทเวียดนาม โดยที่ดินผืนนี้ Gamuda Land วางแผนที่จะพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์

“Gamuda Land สามารถใช้ประโยชน์จากปัจจัยสำคัญสองประการในการเข้าซื้อกิจการที่เป็นโอกาสครั้งนี้ได้ นั่นคือ การได้มาซึ่งพื้นที่ที่พร้อมพัฒนาในทำเลทองพร้อมการอนุมัติการวางแผนที่จำเป็นทั้งหมด และการขายผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการอย่างรวดเร็วให้กับตลาดที่มีอุปทานไม่เพียงพอ” แองกัส ลิว ประธานบริษัท Gamuda Land Vietnam กล่าวในแถลงการณ์แยกกัน

ตัวแทนบริษัทกล่าวว่าราคาเป้าหมายสำหรับโครงการนี้จะอยู่ที่ 4,000 - 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

หมดปัญหาขยะล้นเมืองเซลาดอน ที่ดินกามูดา เดินหน้าเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — ที่ตั้งโครงการ Gamuda Land อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อเข้าซื้อกิจการผ่าน M&A (TheEdgeMalysia)

จากการตรวจสอบพบว่าที่ดินตามสัญญาข้างต้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยตามลูก (Tam Luc) มีพื้นที่ประมาณ 3.7 เฮกตาร์ นักลงทุนของโครงการนี้คือบริษัทตามลูก (Tam Luc Real Estate Joint Stock Company หรือบริษัทตามลูก) เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองถุดึ๊ก เชื่อมต่อถนนสาย ฮานอย และสี่แยกอันฟู ซึ่งเป็นทางเข้าสู่ทางด่วนลองถั่น - เดาเจียย (Long Thanh - Dau Giay) โดยตรง หลายแหล่งข่าวระบุว่าโครงการนี้มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอที่จะพร้อมสำหรับการก่อสร้าง

ก่อนที่ข่าวการตกลงนี้จะแพร่สะพัด เอกสารการจดทะเบียนธุรกิจระบุว่าเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม บริษัท Tam Luc ได้เพิ่มทุนจาก 900,000 ล้านดอง เป็น 3,900,000 ล้านดอง หากข้อตกลงดังกล่าวกับ Gamuda Land ประสบความสำเร็จ นี่จะเป็นหนึ่งในการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นที่สุดในเวียดนามนับตั้งแต่ต้นปี 2566

เป็นที่ทราบกันว่า Gamuda ได้เข้ามาดำเนินการในเวียดนามตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการที่ได้รับการพัฒนาในเวียดนาม เช่น Gamuda City (ฮานอย), Artisan Park ( Binh Duong ), Celadon City, Elysian (HCMC)

เงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายที่ไม่ได้รับการชำระเงินคืนในเมืองเซลาดอน

ในส่วนของโครงการของบริษัท Gamuda ในเวียดนาม ตั้งแต่ต้นปี 2566 บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Tan Thang Sports Complex and Residential Area - Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) ได้รับรายงานจากลูกค้าหลายรายเกี่ยวกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขและผลประโยชน์ที่ลงนามในสัญญาซื้อขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าหลายรายที่ซื้อบ้านในโครงการไดมอนด์ อัลนาตา - เซลาดอน ซิตี้ ระบุว่าผู้ลงทุนส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้าตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้าเรียกร้องสิทธิ์และเรียกร้องให้บริษัทกามูดาแลนด์จ่ายค่าปรับการส่งมอบล่าช้า (18% ต่อปี) และค่าปรับการยกเลิกสัญญา (30% ของมูลค่าที่ชำระ) ตามเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามไว้ ผู้ลงทุนกลับไม่ตอบกลับ

หมดปัญหาขยะล้นเมืองเซลาดอน ที่ดินกามูดา เดินหน้าเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาที่สำนักงานนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ของตน

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 เนื่องจากพบว่าบริษัท Gamuda Land ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อาคารชุด A5 (รวมถึงโครงการ Diamond Alnata และ Diamond Brilliant) ก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกคำสั่งที่ 1426/QD-XPHC เพื่อปรับนักลงทุนรายนี้เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาละเมิด "การระดมทุนโดยผิดกฎหมาย" บริษัท Gamuda Land จำเป็นต้องแก้ไขผลที่ตามมาโดยการคืนเงินที่ระดมทุนโดยผิดกฎหมายภายใน 10 วันนับจากวันที่คำสั่งลงโทษมีผลบังคับใช้

หลายเดือนผ่านไป แต่นักลงทุนรายนี้กลับจ่ายค่าปรับเพียง 900 ล้านดอง โดยไม่ได้ดำเนินการแก้ไขใดๆ ทาง Gamuda Land ได้ตอบกลับลูกค้าว่า บริษัทยังคงรอคำสั่งจากทางการให้ดำเนินการคืนเงินทุนที่ระดมทุนมา

อย่างไรก็ตาม หลังจากถูกปรับและกรมก่อสร้างประกาศรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์ขายเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม บริษัท Gamuda Land ยังคงส่งหนังสือแจ้งการชำระเงินและส่งมอบอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์ขายให้กับลูกค้า แม้ว่าจะต้องรอจนถึงวันที่ 29 มิถุนายน อพาร์ตเมนต์ใน A5 Apartment Complex จึงได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้มีผลการพิจารณา

หมดปัญหาขยะล้นเมืองเซลาดอน ที่ดินกามูดา เดินหน้าเจรจาซื้อโครงการมูลค่ากว่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 3 — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า อยู่ในโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5

นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายของ A6 Apartment Complex (Diamond Alnata Plus, Diamond Centery subdivision) ยังได้ยื่นสัญญาซื้อขายและสัญญาซื้อขายที่ลงนามในปี 2563 ซึ่งตอนนั้นโครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้พักอาศัยจำนวนมากของ A6 Apartment Complex ยังได้ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอให้ตรวจสอบการละเมิดของนักลงทุนรายนี้และดำเนินการลงโทษต่อไป

ล่าสุด ชาวบ้านจำนวนมากในเซลาดอนซิตี้ได้ยื่นคำร้องต่อกรมตำรวจนครโฮจิมินห์ เพื่อขอความกระจ่างเกี่ยวกับพฤติกรรมของนักลงทุน Gamuda Land จากการเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าที่อาคารชุด A5 และ A6 โดยที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ส่งผลให้เกิดผลกระทบมากมาย สูญเสียความไว้วางใจ และกระทบต่อสิทธิของลูกค้าที่ซื้อบ้านจากนักลงทุนรายนี้

แหล่งที่มา